дело № 2-1850/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2020 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С., 

при секретаре Лановенко С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ФИО1 ФИО5 к ООО «Ривьера парк» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта, морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, и просит с учетом уточнения требований взыскать с ООО «Ривьера парк» неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по Договору № № за период с 01 января 2020 года по 02 апреля 2020 года в размере 217 613 руб. 93 коп., а также неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по Договору № № за период с 01 января 2020 года по 02 апреля 2020 года в размере 9 865 руб. 75 коп. Кроме того, Истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, почтовые расходы в размере 220 руб. 34 коп., расходы на оформление нотариальной доверенности на представителя в размере 1 600 руб., а также штраф в размере 50% от присужденной судом суммы неустойки.

Истец мотивируют свои требования тем, что 20 апреля 2018 года между ФИО1 (далее - Участник долевого строительства) и ООО «Ривьера Парк» был заключен Договор № № участия в долевом строительстве жилого дома (далее - ДДУ 1). Затем, 04 февраля 2019 года между ФИО1 и ООО «Ривьера Парк» (далее - Застройщик) был заключен Договор № № участия в долевом строительстве жилого дома (далее - ДДУ 2).

Объектом долевого строительства по ДДУ 1 является жилое помещение, назначение: квартира, расположенная на № условный №, общей проектной площадью 73,10 кв.м.

Согласно ДДУ 1, цена объекта составила – 5 615 843 руб. 40 коп.

Срок передачи Объекта установлен в ДДУ 1 до 31 декабря 2019 года.

Квартира на настоящий момент истцу не передана. В досудебном порядке спор урегулировать не удалось.

Объектом долевого строительства по ДДУ 2 является нежилое помещение, назначение: хозяйственная кладовая (внеквартирная), расположенная на №, общей проектной площадью 5,00 кв.м.

Согласно ДДУ 2, цена Объекта составила - 254 600 руб. 00 коп. 

Срок передачи Объекта установлен в ДДУ 2 до 31 декабря 2019 года.

Объект ДДУ 2, хозяйственная кладовая, на настоящий момент истцу не передана. В досудебном порядке спор урегулировать не удалось.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представителем Истца по доверенности ФИО2, через систему электронного документооборота «ГАС Правосудие», было подано заявление о рассмотрении дела в отсутствие Истца и его представителя в связи с ограничениями введенными властями из-за угрозы распространения коронавирусной инфекции на свободное передвижение граждан – режим самоизоляции. Также представителем Истца было подано ходатайство об уточнении исковых требований. В указанном ходатайстве представитель Истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить иск в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, и ходатайстве об уточнении исковых требований.

Представитель ответчика ООО «Ривьера Парк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил о снижении размера неустойки, суммы штрафа, компенсации морального вреда.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Законом РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

В соответствии с п. 1 ст. 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно п. 2 вышеуказанной нормы, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела, 20 апреля 2018 года между сторонами заключен договор № №) участия в долевом строительстве (ДДУ 1).

Согласно договору (ДДУ 1) Объектом долевого строительства является жилое помещение, назначение: квартира, расположенная на 19 этаже, номер подъезда (секции): № №, общей проектной площадью 73,10 кв.м.

В соответствии с условиями ДДУ 1, Истцом была полностью оплачена стоимость объекта в размере 5 615 843 руб. 40 коп., что подтверждается платежными документами.

В соответствии с п. 5.1.2 Договора № № участия в долевом строительстве (ДДУ 1), срок передачи объекта долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Указанная обязанность Ответчиком в срок исполнена не была. Квартира до настоящего момента не передана.

Также из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен Договор № №) участия в долевом строительстве жилого дома (ДДУ 2).

Согласно договору (ДДУ 2) Объектом долевого строительства является нежилое помещение, назначение: хозяйственная кладовая (внеквартирная), №, общей проектной площадью 5,00 кв.м.

В соответствии с условиями ДДУ 2, Истцом была полностью оплачена стоимость объекта в размере 254 600 руб. 00 коп., что подтверждается платежными документами.

Согласно п. 5.1.2 Договора № № участия в долевом строительстве (ДДУ 2), срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 31 декабря 2019 года. Указанная обязанность Ответчиком в срок исполнена не была. Хозяйственная кладовая до настоящего момента не передана.

В досудебном порядке спор урегулировать не удалось.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено законом. 

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что обязанность по передаче квартиры и хозяйственной кладовой истцу в срок до 31.12. 2019 года, предусмотренный договором, Ответчиком не выполнена и по делу не установлено наличие обстоятельств, освобождающих Застройщика от исполнения обязательств по передаче объекта в установленный договором срок. 

Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ №214 от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с изложенным, истец имеет право требования неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ за период с 01 января 2020 года по 02 апреля 2020 г., исходя из значения ключевой ставки действовавшей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцам квартиры, равной 6,25 % годовых (Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24 октября 2017 г. N №

Таким образом, неустойка за просрочку передачи Объекта долевого строительства по договору № №) участия в долевом строительстве (ДДУ 1) составляет 198 894 руб. 45 коп.). 

(5 615 843 руб. 40 коп. x 85 x 6.25% x 1/150 = 198 894 руб. 45 коп.).

Неустойка за просрочку передачи Объекта долевого строительства по договору № №) участия в долевом строительстве (ДДУ 2) составляет 9 017 руб. 08 коп. 

(254 600 руб. 00 коп. x 85 x 6.25% x 1/150 = 9 017 руб. 08 коп.).

Вместе с тем, согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Исходя из существа рассматриваемого судом спора, периода просрочки, характера наступивших последствий неисполнения обязательства, отсутствия тяжелых последствий нарушения, соотношения стоимости объекта по отношению к заявленной неустойке, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими и сложными, с учетом сделанного ответчиком заявления о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд находит, что подлежащая уплате сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

С учетом положений ст. 333 ГК РФ суд определяет к взысканию с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку передачи Объекта долевого строительства по договору № №) участия в долевом строительстве (ДДУ 1) в сумме 150 000 рублей, а также за просрочку передачи Объекта долевого строительства по договору № №) участия в долевом строительстве (ДДУ 2) неустойку в сумме 6 000 рублей.

Истец также просит взыскать в его пользу компенсацию морального вреда. Право потребителя требовать компенсации причиненного ему нарушением его прав морального вреда, предусмотрено ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей»

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Исходя из условий договора, он был направлен на удовлетворение личных нужд ФИО1 ФИО6, и не связан с осуществлением ими предпринимательской деятельности, следовательно, на возникшие правоотношения распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителей» в части не урегулированной специальным законодательством.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 при рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

При определении размера компенсации морального вреда суд, учитывая указанные истцом пережитые нравственные страдания, связанные с невозможностью использовать по назначению квартиру, исходя из принципа разумности и справедливости, считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании компенсации морального вреда частично в размере 10 000 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика, не исполнившего в добровольном порядке требования потребителя, в пользу истца, подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В связи с тем, что в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение прав потребителей, Истцом направлялась претензия Ответчику с целью досудебного урегулирования спора, однако в добровольном порядке требования потребителя выполнены не были, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителей, с применением ст. 333 ГК РФ, в размере 50 000 рублей. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании расходов на оправление досудебной претензии, в общей сумме 220 руб. 34 коп. подлежат удовлетворению, поскольку являются документально подтвержденными.

В абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Суд приходит к выводу, что доверенность выдана истцом для участия в конкретном деле, соответственно, расходы на ее оформление подлежат взысканию с ответчика в размере 1 600 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО8 к ООО «Ривьера парк» – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Ривьера парк» в пользу ФИО1 ФИО7:

неустойку за просрочку передачи Объекта долевого строительства по договору № №) за период с 01 января 2020 года по 02 апреля 2020 года в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей, 

неустойку за просрочку передачи Объекта долевого строительства по договору № № за период с 01 января 2020 года по 02 апреля 2020 года в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей, 

компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) рублей, 

почтовые расходы в размере 220 (двести двадцать) рублей 34 копейка,

нотариальные расходы 1 600 (одна тысяча шестьсот) рублей, 

штраф в размере 50 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 ФИО9 к ООО «Ривьера парк» о взыскании денежных средств в большем размере – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Кудрякова Ю.С.