Дело № 2-3244/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2021 года Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дьяченко И.В.,

при помощнике ФИО1, 

с участием представителей истцов ФИО2, представителя ответчиков ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к администрации Советского района г. Н.Новгорода, администрации г. Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г.Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода с вышеуказанным иском. 

В обоснование заявленных требований указали, что ФИО4 и ФИО5 являются собственниками жилого помещения по ... на основании: Свидетельства о праве на наследство по закону от (дата).,выданного Б.Г.Р., нотариусом города областного значения Нижнего Новгорода (дата).реестровый №... Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (дата).,общая долевая собственность №... от (дата),доля в праве 1/2, Свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от (дата).удостоверенного Б.Г.Р.нотариусом города областного значения Нижнего Новгорода (дата).реестровый номер №... Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (дата)..общая долевая собственность №... от (дата),доляв праве 1/2. 

В период с (дата). по (дата). собственниками жилого помещения была проведена перепланировка (переустройство) квартиры, выполнены следующие работы:

1.Демонтированы конструкции встроенного шкафа №....

2.Демонтированы ненесущие перегородки (две с дверными проемами) между прихожей N«1,жилой комнатой №... и кухней №....

3.Выполнены новые ненесущие перегородки из ГКЛВ по металлическому каркасу в кухне №... (№... по плану после перепланировки), между прихожей №... и жилой комнатой №... (№... по плану после перепланировки). При этом кухня (№... по плану после перепланировки) стала проходной, ее площадь уменьшилась до 9,4кв.м..жилая комната (№... по плану после перепланировки) так же стала проходной, ее площадь увеличилась до 19,4кв.м, а площадь прихожей №... увеличилась до 4,0кв.м.

4.Вновь оборудован совмещенный санузел площадью 3,9кв.м. (№... по плану после перепланировки ) за счет площади ванной комнаты №... и туалета №...: демонтированы ненесущие перегородки с дверным проемом между ванной комнатой №...,туалетом №... и прихожей №...; демонтирована ненесущая перегородка между ванной комнатой №... и туалетом №...; выполнена новая ненесущая перегородка из ГКЛВ по металлическому каркасу между прихожей №... и вновь оборудованным совмещенным санузлом (№... по плану после перепланировки).Установлен дверной блок Выполнена гидроизоляция пола путем нанесения битумного обмазочного материала с заведением на 200 мм на перегородки санузла. Выполнено переустройство санитарно-технического оборудования: переустановлена Bairaa и умывальная раковина. Подключение сан-тех. приборов выполнено к существующим стоякам водопровода, ГВС и канализации.

5.В кухне №... ( №... по плану после перепланировки ) переустановлена электрическая плита.

В результате перепланировки и переустройства: вновь оборудован совмещенный санузел №... площадью 3,9 кв.м.; площадь кухни №... уменьшилась до 9,4кв.м.; увеличилась площадь прихожей №... до 4,0 кв.м, жилой комнаты №... до 19,4кв.м. Общая площадь квартиры уменьшилась до 36,7кв.м. ( без учета лоджии), жилая площадь увеличилась с 19,3 кв.м. до 19,4 кв.м. Естественное освещение жилой комнаты и кухни осуществляется через оконные проемы в наружных стенах. Вентиляция кухни и совмещенного санузла осуществляется через существующие встроенные вентканалы.

Решения о согласовании перепланировки (переустройства) квартиры собственниками получено не было, поскольку появились финансовые трудности, которые препятствовали истцам согласовать перепланировку (переустройство) жилого помещения в соответствии с требованиями ст.26 Жилищного кодекса РФ), выполненная перепланировка считается самовольной.

Перепланировка (переустройство) квартиры были проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, а также не нарушены права и законные интересы других лиц.

Считают, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав. 

Согласно Экспертному заключению №... от (дата).Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» перепланировка и переустройство жилого помещения (квартиры ) ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.» 

Согласно Технического заключения ООО «ТЭЗИС-НН» ОТ (дата)-02/03 выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения (квартиры) №... не нарушают устойчивости несущих строительных конструкций в габаритах обследуемой квартиры, а также не изменили технического состояния строительных конструкций здания жилого дома в целом. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры №... соответствуют требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Квартира №... пригодна для дальнейшей безопасной эксплуатации в качестве жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 29 Жилищного кодекса РФ статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ, просят сохранить жилое помещение по адресу: ... в перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки квартиры.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Их представитель ФИО2 (по доверенности) исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчиков Администрации Советского района г. Нижнего Новгорода, Администрации г. Нижнего Новгорода ФИО3 (по доверенности) не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав представителя истцов, представителя ответчиков, проверив и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Судом установлено, что истцы ФИО4 и ФИО5 являются собственниками жилого помещения по адресу: ....

В указанной квартире выполнены работы по перепланировке и переоборудованию, что изменило ее технические характеристики.

Из материалов дела следует, что в результате перепланировки и переустройства проведены следующие работы: 

1. Демонтированы конструкции встроенного шкафа №....

2. Демонтированы ненесущие перегородки (две с дверными проемами) между прихожей N«1,жилой комнатой №... и кухней №....

3. Выполнены новые ненесущие перегородки из ГКЛВ по металлическому каркасу в кухне №... (№... по плану после перепланировки), между прихожей №... и жилой комнатой №... (№... по плану после перепланировки). При этом кухня (№... по плану после перепланировки) стала проходной, ее площадь уменьшилась до 9,4кв.м..жилая комната (№... по плану после перепланировки) так же стала проходной, ее площадь увеличилась до 19,4кв.м, а площадь прихожей №... увеличилась до 4,0кв.м.

4. Вновь оборудован совмещенный санузел площадью 3,9кв.м. (№... по плану после перепланировки) за счет площади ванной комнаты №... и туалета №...: демонтированы ненесущие перегородки с дверным проемом между ванной комнатой №...,туалетом №... и прихожей №...; демонтирована ненесущая перегородка между ванной комнатой №... и туалетом №...; выполнена новая ненесущая перегородка из ГКЛВ по металлическому каркасу между прихожей №... и вновь оборудованным совмещенным санузлом (№... по плану после перепланировки). Установлен дверной блок Выполнена гидроизоляция пола путем нанесения битумного обмазочного материала с заведением на 200 мм на перегородки санузла. Выполнено переустройство санитарно-технического оборудования: переустановлена Bairaa и умывальная раковина. Подключение сан-тех. приборов выполнено к существующим стоякам водопровода, ГВС и канализации.

5. В кухне №... (№... по плану после перепланировки) переустановлена электрическая плита.

Из экспертного заключения (марка обезличена) от (дата). (л.д. 45-65) следует, что:

1. Все несущие строительные конструкции в габаритах квартиры №№... находятся в исправном техническом состоянии и пригодны для дальнейшейбезопасной эксплуатации.

2. Все внутриквартирные перегородки в габаритах квартиры № №... находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации.

3. Все транзитные и внутриквартирные инженерные коммуникации, а также сантехническое оборудование находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации.

4. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры № №... не нарушают устойчивости несущих строительных конструкций в габаритахобследуемой квартиры, а также не изменили технического состояниястроительных конструкций здания жилого дома в целом.

5. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры № №... соответствуют требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

6. Квартира №... пригодна для дальнейшей безопасной эксплуатации в качестве жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

У суда не имеется оснований не доверять заключению (марка обезличена)

Согласно экспертному заключению ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» №... от (дата) (л.д. 67-69), перепланировка и переустройство жилого помещения (квартиры) ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.

Поскольку произведенные в принадлежащей истцам квартире ... перепланировка и переустройство соответствуют требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, а также не нарушают прав и законных интересов других граждан и не создают угрозы для их жизни и здоровья, что подтверждается совокупностью доказательств по делу, имеются основания для удовлетворения заявленных истцами требований.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО4, ФИО5 к администрации Советского района г. Н.Новгорода, администрации г. Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 36, 7 кв.м., в том числе жилой площадью 19, 4 кв.м., вспомогательной площадью 17, 3 кв.м. в перепланированном и переоборудованном состоянии. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья И.В. Дьяченко

(марка обезличена)