63RS0007-01-2020-000212-06

Дело № 2-471/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 марта 2020 года г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре Булацкой В.П., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации муниципального района Волжский Самарской области» о признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации муниципального района Волжский Самарской области» о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 0,25 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что указанный участок предоставлялся в собственность его матери Н.М.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ Право собственности не зарегистрировано. Наследственное дело после смерти Н.М.А. не заводилось, однако он фактически принял наследство. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, третьи лица - Администрация сельского поселения Спиридоновка муниципального района Волжский Самарской области, нотариус ФИО3 просили о рассмотрении дела без их участия, при этом Администрация сельского поселения не возражала против удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав сторону, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. Право наследования гарантируется. 

Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. 

Положениями ст. 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Исходя из положений ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства, которым считается день смерти гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

Согласно статье 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.

Из нормативных положений п. п. 1, 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ, ст. 8 Федерального закона от 30.11. 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», п. 1 ст. 2, п. п. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшим до 1 января 2017 г.), ч. 5 ст. 1, ч. ч. 1-3 ст. 69, Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что, по общему правилу, права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, в данном случае право собственности на земельный участок, возникает с момента такой регистрации. Вместе с тем права на недвижимое имущество, возникшие у правообладателя до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть до 31 января 1998 г., признаются юридически действительными и при отсутствии их регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости производится по желанию их правообладателей. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество, возникших до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлена законом только при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимого имущества или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимого имущества.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на земельный участок, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. Государственная регистрация этого права в Едином государственном реестре недвижимости лишь подтверждает наличие такого права, но не определяет момент его возникновения. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорным является земельный участок площадью 2500 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением администрации с. Спиридоновка от ДД.ММ.ГГГГ № данный земельный участок предоставлен в собственность матери истца - Н.М.А., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой Администрации сельского поселения Спиридоновка муниципального района Волжский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

В материалах землеустроительного дела по инвентаризации земель с. Спиридоновка, кадастровый квартал №, выполненных Московским аэрогеодезическим предприятием «Московская топографо-геодезическая экспедиция» от ДД.ММ.ГГГГ содержатся сведения об указанном земельном участке, указанном с шифром 13:13. При этом в списке землепользователей на земельный участок 

<

адрес>, допущена ошибка, указано, что землепользователем (землевладельцем) является ФИО4, в то время как собственником участка являлась Н.М.А., что подтверждено справкой Администрации сельского поселения Спиридоновка муниципального района Волжский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения об указанном земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ Н.М.А. умерла.

Из справки, выданной нотариусом ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после умершей Н.М.А. не заводилось.

Судом установлено, что ФИО2 принял наследство после смерти матери в виде земельного участка, что в частности подтверждается показаниями свидетелей С.А.П., И.Н.П., однако не имеет возможности оформить свои наследственные права на земельный участок в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности наследодателя на данное недвижимое имущество.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, 

право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства осуществляется Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках…, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

В части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о земельном участке внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ, участку присвоен кадастрового номера №, граница участка не установлена. 

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в результате выезда на местность установлено, что границами данного земельного участка являются заборы и стены здания, заборы закреплены с использованием столбов. За межевые знаки приняты центры столбов заборов. Границы земельного участка определялись исходя из их фактического местоположения и с учетом материалов инвентаризации земель, согласно которым площадь участка составляет 4240 кв.м, что значительно превышает площадь по сведениям ЕГРН (2500 кв.м). Таким образом, площадь была уменьшена до документальной с восточной стороны земельного участка.

Факт того, что участок огорожен, и его границы оставались неизменными подтверждается показаниями свидетелей С.А.П., И.Н.П.

Согласно информации ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ уточняемого земельного участка по адресу: 

<

адрес>, площадью 2500 кв.м, с границами смежных земельных участков не выявлено.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 2500 кв.м, к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водного объекта.

Разрешая исковые требования и удовлетворяя их, суд исходит из того, что право собственности на земельный участок у Н.М.А. является ранее возникшим, то есть возникшим до ДД.ММ.ГГГГ, право возникло на основании решения уполномоченного органа местного самоуправления, объект является ранее учтенным. То обстоятельство, что право собственности на вышеуказанный объект недвижимости наследодателем в установленном законом порядке не было зарегистрировано, не может являться препятствием для перехода ранее возникшего права собственности в порядке наследования к наследникам. В ходе судебного заседания установлено, что наследник фактически принял наследственное имущество. 

Судом также установлено, что кадастровый инженер при определении границы спорного земельного участка использовал существующие ограждения, подлежащие согласованию границы со смежными землепользователями, которые согласованы и при проведении кадастровых работ не изменилась.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

При отсутствии иных документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка, спора о площади и местоположении фактических границ, подлежит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с его фактическим использованием по представленному плану границ, подготовленному ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из того, что устранение нарушения права иным способом, кроме как признание права и внесение изменений в сведения о границах данного земельного участка на основании судебного решения, невозможно, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения подсобного хозяйства, площадью 2 500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти матери Н.М.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, в границах в соответствии с координатами характерных точек согласно плану установления границ земельного участка, подготовленного ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью данного решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд Самарской области.

Судья: Е.А. Тимагин

Решение составлено в окончательной форме 18 марта 2020 года.

Судья: Е.А. Тимагин