Дело № 2-22/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 января 2019 года г. Буинск РТ

Буинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи П.В.Романчука, при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ в лице Буинского межрегионального представительства о взыскании сумму переплаты процентов по договору целевого денежного займа, 

установил:

Истцы обратились в суд с иском к НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ в лице Буинского межрегионального представительства о взыскании сумму переплаты процентов по договору целевого денежного займа. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор №/з целевого денежного займа с участником программы «Обеспечение жильем молодых семей в РТ». Согласно условиям займа ответчиком истцам был предоставлен займ в размере 

<

данные изъяты> рублей, под 

<

данные изъяты>% годовых с равномерным ежемесячным возвратом с уплатой процентов на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом, сроком на 

<

данные изъяты> месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ истцами было принято решение о досрочном погашении задолженности по вышеуказанному договору займа и в погашении задолженности была внесена сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей. Также ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств дополнительно произведено погашение на сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей 26 копеек. Таким образом общая сумма произведенного погашения в счет исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ за период с даты получения и по дату фактического погашения, т.е. ДД.ММ.ГГГГ составила 

<

данные изъяты> рублей 46 копеек. При этом сумма процентов за пользование займом за 103 месяца составила 

<

данные изъяты> рублей 46 копеек, что подтверждается актом сверки от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно кредитному калькулятору по графику аннуитетных платежей (график прилагается) на сумму кредита 

<

данные изъяты> рублей по кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ фактически должны быть начислены использованные проценты за пользование эти кредитом в сумме 

<

данные изъяты> рублей 09 копейки. Между тем истцами за указанный период было произведено погашение процентов на сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей 46 копеек.

Таким образом истцы считают, что ими произведена излишняя уплата процентов в размере 

<

данные изъяты> рублей 37 копеек и просят взыскать с ответчика указанную сумму.

Истцы в судебное заседание не явились.

Представитель истцов ФИО5 на судебное заседание явился, иск поддержал в полном объеме.

От ответчика поступило возражение на исковое заявление, в котором они с иском не согласны, просят в иске отказать.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее статьи Гражданского кодекса Российской Федерации приведены в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора (пункт 2).

Пунктом 4 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 Кодекса, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

По смыслу названных норм, в случае досрочного исполнения кредитного договора заемщик вправе потребовать перерасчета предусмотренных кредитным договором процентов, уплаченных им за период, в течение которого пользование денежными средствами уже прекратилось, и возврата их части, если таковая будет установлена.

Судом установлено, что 

<

данные изъяты> семья ФИО7 в составе трех человек, в том числе заявитель

- ФИО1, супруга - ФИО2, дочь- ФИО3 приняты на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.

<

данные изъяты> с семьей заключен договор приобретения жилого помещения в рамках программы «Обеспечение жильем молодых семей в 

<

адрес>» (договор участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования и паенакопления в целях получения в собственность №.

Данный договор составлен и подписан участниками договора с целью предоставления возможности нуждающимся гражданам, являющимся членами молодой семьи, приобрести инвестируемое Фондом жилье, по цене реализации не выше, установленной вышеуказанной программой с целью расчета полагающихся им субсидий о государства.

<

данные изъяты> на основании протокола участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры» семье была передана 

<

адрес>.

Согласно условиям договора, настоящий договор предоставляет гражданину право выбора, право «использования» и возможность получения права собственности на проинвестированную Фондом «будущую собственную квартиру».

Оформление права собственности за гражданином осуществляется на основании справки о выплате пая, выдаваемой после зачисления на расчетный счет Фонда 100% платежей за «будущую собственную квартиру», поступающих в виде «задатков». Настоящий договор обеспечивает право гражданина выбрать свою «будущую собственную квартиру», использовать ее после выбора и оформления будущей собственной квартиры в собственность после полного внесения суммы, преобразуемой в пай.

Во исполнение условий договора приобретения, между Фондом и истцами был заключен договор №/з от ДД.ММ.ГГГГ целевого денежного займа в целях выкупа «неоплаченных квадратных метров» «будущей собственной квартиры», по условиям которого Фондом предоставлен денежный займ в размере 

<

данные изъяты>,00 руб. на приобретение квартиры, находящейся по адресу: РТ, 

<

адрес>А, 

<

адрес>.

Таким образом, договор приобретения исполнен, в связи с этим ДД.ММ.ГГГГ семье выдана справка о выплате пая с обременением в пользу Фонда.

Пунктом 4 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 Кодекса, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

По смыслу названных норм, в случае досрочного исполнения кредитного договора заемщик вправе потребовать перерасчета предусмотренных кредитным договором процентов, уплаченных им за период, в течение которого пользование денежными средствами уже прекратилось, и возврата их части, если таковая будет установлена.

Как следует из материалов дела, согласно п. 1.2 договора целевого денежного займа, за пользования займом заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета 12,9% годовых с равномерным ежемесячным возвратом с уплатой процентов на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом.

В соответствии с п.2.1 заемщик погашает заем займодавцу и уплачивает проценты, начисленные за пользование займом путем осуществления ежемесячных платежей согласно графику погашения займа.

Пунктом 2.4 договора займа установлено, что суммы, поступающие по настоящему договору, направляются вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в следующей очередности:

- в первую очередь - на уплату пеней и штрафов за исключением средств материнского (семейного) капитала;

- во вторую очередь - на уплату начисленных процентов;

- в третью очередь - на уплату суммы займа.

В соответствии с п. 2.5 займа допустимо досрочное полное или частичное исполнение обязательств заемщиком.

ДД.ММ.ГГГГ истцы произвели досрочное погашение обязательств по договору целевого денежного займа в размере 

<

данные изъяты> руб., из которых:

- сумма в размере 

<

данные изъяты> руб. направлена на погашение основного дога по займу;

- сумма в размере 

<

данные изъяты> руб. на погашение процентов.

В соответствии с условиями договора на погашенную сумму займа начислены проценты за 3140 дней пользования займом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

<

данные изъяты> руб.

Согласно акту сверки расчетов № от ДД.ММ.ГГГГ, между Фондом и истцами., в общем размере в оплату по договору поступило 

<

данные изъяты> руб. из которых:

- сумма в размере 

<

данные изъяты> руб. направлена на погашение основного долга по займу;

- сумма в размере 

<

данные изъяты> руб. на погашение процентов по условиям договора.

Таким образом судом установлено, что истцами излишняя уплата истцами процентов не производилась.

Следовательно в иске необходимо отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

В иске ФИО1 и ФИО2 к НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ в лице Буинского межрегионального представительства о взыскании сумму переплаты процентов по договору целевого денежного займа, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Буинский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 4 февраля 2019 года.

Судья: П.В.Романчук

Справка: решение вступило в законную силу- «___»__________20___ г. 

Копия верна. Судья: П.В. Романчук