Дело № 2-67/2024 (УИД 58RS0008-01-2023-003132-96)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2024 года г. Пенза

Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Нестеровой О.В.,

при секретаре Прониной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению администрации города Пензы к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о принятии решения о продаже жилого помещения и земельного участка с публичных торгов,

у с т а н о в и л:

Администрация города Пензы обратилась в суд с настоящим иском указав, что собственниками жилого помещения, кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>: квартиры №, являются ФИО4 (общая долевая собственность 1/2), ФИО2 (общая долевая собственность 1/2) и квартиры № – ФИО3 Данный жилой дом 1990 года постройки, общей площадью 140,5 кв.м. фактически разрушен огнем, отсутствует крыша, окна, оставшиеся наружные деревянные стены и часть перегородок обуглены, отсутствует электричество, газоснабжение, водоснабжение, канализация, теплоснабжение. По своему фактическому состоянию дом непригоден для проживания, а его восстановление невозможно, поскольку фактически разрушены все конструктивные элементы.

09.12.2022 сотрудниками администрации Железнодорожного района г.Пензы проведено визуальное обследование дома № по 

<

адрес>. В ходе обследования установлено, что дом фактически разрушен огнем. Кровля отсутствует. Обуглены остатки наружных деревянных стен и окон. В доме отсутствует электроснабжение, газоснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и канализация. По своему фактическому состоянию дом не пригоден для проживания, а его восстановление невозможно, т.е. разрушены все конструктивные элементы.

26.11.2022 администрацией города Пензы в адрес собственников дома № по 

<

адрес> направлено предупреждение о необходимости привести жилое помещение в надлежащее состояние в срок до 01.05.2023.

12.05.2023 администрацией города Пензы в адрес собственников дома № по 

<

адрес> направлено предупреждение о необходимости привести жилое помещение в надлежащее состояние в срок до 01.06.2023.

Собственниками не приняты меры к приведению дома в надлежащее состояние.

15.06.2023 администрацией города Пензы в адрес собственников дома № по 

<

адрес> направлено предупреждение о необходимости привести жилое помещение в надлежащее состояние в срок до 10.07.2023.

01.08.2023 выходом на место данные обстоятельства были проверены сотрудниками администрации Железнодорожного района города Пензы, собственниками не приняты меры к приведению дома в надлежащее состояние.

Администрация города Пензы просит суд принять решение о продаже с публичных торгов жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с выплатой собственникам ФИО4, ФИО2, ФИО3 вырученных средств от продажи за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Протокольным определением Железнодорожного районного суда г.Пензы от 12.12.2023 принято заявление в порядке 39 ГПК РФ, в котором истец просит принять решение о продаже с публичных торгов жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО4 (1/2 доля в праве), ФИО2 (1/2 доля в праве) и 

<

адрес> – ФИО3, а также земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3 (38/100), ФИО4 (39/400), ФИО2 (39/400) с выплатой собственникам вырученных от продажи денежных средств за доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Представитель истца администрации города Пензы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. 

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1).

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3).

Пунктом 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно п. 4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.4 ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 287.7 ГК РФ если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

При этом под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.) (абз. 8 п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

По правилам п. 6 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского округа относятся: осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.

Как установлено судом и следует из выписок из ЕГРН, собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1292 кв.м. на праве общей долевой собственности являются ФИО7(23/200), ФИО3 (38/100), ФИО8 (39/200), ФИО4 (39/400), ФИО2 (39/400) ФИО9 (23/200).

Собственниками квартиры (части жилого дома), расположенной по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 28,6 кв.м. на праве общей долевой собственности являются ФИО4 (1/2 доля), ФИО2 (1/2 доля).

Собственником квартиры № по 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 46,1 кв.м. является ФИО3, 

Из адресных справок ОАСР УМВ УМВД России по Пензенской области следует, что ФИО1, зарегистрирована по месту жительства 19.07.2023 по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 с 17.08.2013 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> ФИО3 с 30.05.1998 зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. 

Вместе с тем, согласно акту осмотра территории от 09.12.2022, копия которого имеется в материалах дела, проведенного комиссией в составе начальника отдела благоустройства территорий администрации Железнодорожного района г.Пензы ФИО10, а также ФИО11, ФИО12, произведен осмотр домовладения по адресу: 

<

адрес>. Осмотром было установлено, что данный дом находится в неудовлетворительном состоянии, после пожара. Собственником не выполнен разбор или ремонт после пожара, кровля отсутствует, не вывезены бревна, отсутствуют оконные рамы. Дом расположен на «красной линии».

Данные обстоятельства также подтверждаются фотоматериалом, имеющимся в материалах дела, из которого следует, что у жилого здания отсутствуют крыша, окна, оставшиеся наружные деревянные стены и часть перегородок обуглены, отсутствует электричество, газоснабжение, водоснабжение, канализация, теплоснабжение. По своему фактическому состоянию дом непригоден для проживания.

26.12.2022 администрацией города Пензы в адрес собственников здания № по 

<

адрес> направлено предупреждение о необходимости устранить выявленные администрацией района нарушения в срок до 01.05.2023.

В связи с неисполнением требования от 26.12.2022 администрацией города Пензы в адрес ответчиков было направлено повторное предупреждение 12.05.2023, со сроком исполнения до 01.06.2023.

15.06.2023 администрацией города Пензы в адрес ответчиков в связи с не устранением нарушений было направлено третье предупреждение об устранении выявленных администрацией района нарушений в срок до 10.07.2023.

Однако, из искового заявления следует, что 01.08.2023 с выходом на место сотрудниками администрации Железнодорожного района города Пензы установлено, что собственниками не приняты меры к приведению дома в надлежащее состояние.

Доказательств того, что ответчиками исполнены предупреждения администрации города Пензы, а также того, что они в дальнейшем имеют намерения восстановить жилое помещение в прежнем состоянии, в материалы дела не представлено.

Возражений относительно заявленных требований от ответчиков материалы дела не содержат.

Таким образом, принимая во внимание, что администрацией города Пензы применялись меры защиты гражданских прав и интересов собственника спорного жилого здания путем неоднократного предоставления времени для выполнения работ по приведению жилого здания в надлежащее состояние, а продажа жилого здания с публичных торгов позволит прекратить бесхозяйное обращение с жильем, допускающим его разрушение, осуществить его ремонт, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных администрацией города Пензы требований о продаже жилого помещения и земельного участка с публичных торгов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования администрации города Пензы к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о принятии решения о продаже жилого помещения и земельного участка с публичных торгов удовлетворить.

Продать с публичных торгов земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО3 (38/100 доля в праве), ФИО1 (39/400 доля в праве), ФИО2 (39/400 доля в праве) и расположенные на нем квартиры с кадастровыми номерами: №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля в праве) и ФИО2 (1/2 доля в праве) и №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО3 и выплатить ФИО1 (паспорт серии №, выдан 05.11.2016 ОУФМС России по Пензенской области в г.Пенза), ФИО2 (паспорт серии №, выдан 26.06.2021 УМВД России по Пензенской области), ФИО3 (паспорт серии №, выдан 09.06.2018 УМВД России по Пензенской области) вырученные от их продажи денежные средства за доли в праве общей долевой собственности на жилые здания и земельный участок, за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья 

Мотивированное решение изготовлено 14.02.2024.

Председательствующий судья