К делу № 2-2133/2024 УИД 23RS0006-01-2024-002135-10

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«26» июня 2024 г. г. Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Селихова Г.С.,

при секретаре Аванесян А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Ю,А. к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО СЗ «СпецСтройКубань», в котором просит суд взыскать с ответчика в его пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 471 872,58 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя. В обоснование заявленных исковых требований указал, что 14.09.2018 между ФИО2, как участником долевого строительства, и ответчиком, как застройщиком, заключен договор участия в долевом строительстве № 

<

...>. 05.05.2020 между ФИО2 и ФИО1 заключен и зарегистрирован в установленном порядке договор уступки прав, согласно которого ему предоставлено право (требования) от «Застройщика» предоставления в собственность квартиры (объекта долевого строительства) 

<

...>, проектной площадью 38,99 кв.м., в Жилом комплексе «Сердце», расположенном по адресу: 

<

...>. Участник долевого строительства обязался оплатить и принять указанный объект недвижимости. Цена договора составила 2 417 380 руб. Денежные средства были внесены участником долевого строительства за счет собственных средств. 14.04.2023 между ООО СЗ «СпецСтройКубань» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору, в п. 3.5 которого срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства определен не позднее, чем до 30.09.2023 г. В установленный договором срок ответчик не исполнил обязательства по передаче объекта долевого строительства, на досудебную претензию о выплате неустойки ответ истцу не поступил, в связи с чем истец обратилась в суд с иском. Размер неустойки за просрочку обязательств по договору участия в долевом строительстве, подлежащей выплате застройщиком в пользу истца, за период с 01.10.2023 по 31.03.2024 составляет 471 872,58 руб. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом, в случае неявки просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель ответчика ООО СЗ «СпецСтройКубань» по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила возражения на исковое заявление, в которых просит суд снизить размер неустойки до суммы, не превышающей 150 000 руб., применив п. 1 ст. 333 ГК РФ, сумму штрафа снизить соразмерно, компенсацию морального вреда снизить до 2 000 руб., в удовлетворении требования о взыскании судебных расходов отказать, отсрочить исполнение решения суда в соответствии с действием постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, о чем указать в резолютивной части решения суда. В обоснование представленных возражений указала, что в соответствии с заключенным Дополнительным соглашением от 14.04.2022 срок передачи объекта долевого строительства был перенесен и участнику долевого строительства была согласована компенсация в связи с переносом сроков окончания строительства и срока передачи объекта долевого строительства до 30.09.2023 в размере 300 000 руб. Днем передачи квартиры в соответствии с Договором и Дополнительным соглашением к нему предусмотрен срок не позднее 30.09.2023. Днем начала периода просрочки является первый рабочий день, следующий за днем передачи квартиры – 02.10.2023. Истцом не верно произведен расчет неустойки в исковом заявлении, а именно неверно определена ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, а также включен период после вступления в силу Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326. В связи с требованием о начислении неустойки за период с 01.10.2023 по 31.03.2024, учитывая нормы Постановления Правительства РФ от 18.03.224 № 326, размер неустойки за период с 02.10.2023 по 22.03.2024 составляет (2 417 380 х 173 дня х 1/300 х 7,5%) 210 312,06 руб. Истец не указывает, какие неблагоприятные последствия наступили для него в связи с нарушением ответчиком срока передачи объекта долевого строительства по договору. Доказательств уклонения ответчика от передачи квартиры истцом не предоставлено. Строительство объекта ЖК «Сердце» осуществляется на основании разрешения на строительство от 30.05.2017 № 

<

...>, выданного департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар. В целях скорейшего завершения строительства объекта, график и сроки строительства которого и так нарушены, застройщику ежедневно необходимо выполнять финансовые обязательства перед подрядными организациями, осуществляющими строительство на объектах. При этом взыскание неустоек по договорам участия в долевом строительстве в размере, многократно превышающем размер, установленный законом, ляжет тяжким бременем на застройщика в рамках бюджета, выделенного на строительство именно этого объекта (расчетный счет объекта), и оплачивать подрядным организациям, выполняющим работы по завершению строительства многоквартирного жилого дома, станет невозможно, что однозначно приведет к еще большему увеличению сроков строительства данного жилого дома и невозможности выполнения договорных обязательств застройщика перед участниками долевого строительства по завершению строительства и передаче участникам долевого строительства объектов долевого строительства. Поскольку требование истца о взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя является производным требованием от требования взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства, полагает также заявленный штраф в размере 50% неосновательным обогащением со стороны истца. Считаем заявленную истцом к взысканию сумму компенсации морального вреда необоснованной, и с учетом всех обстоятельств и индивидуальных особенностей истца, а также с учетом требований принципов разумности и соразмерности, просит удовлетворить данное исковое требование в размере, не превышающем 2 000 рублей. В случаи предоставления стороной истца платежных документов, подтверждающих заявленное требование, просит учесть требование разумности и снизить размер взыскиваемых судебных расходов.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании 14.09.2018 между ФИО2, как участником долевого строительства, и ответчиком ООО СЗ «СпецСтройКубань», как застройщиком, заключен договор участия в долевом строительстве № 

<

...>.

05.05.2020 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки прав, согласно которого истцу предоставлено право (требования) от застройщика предоставления в собственность квартиры (объекта долевого строительства) 

<

...>, проектной площадью 38,99 кв.м., в Жилом комплексе «Сердце», расположенном по адресу: 

<

...>. 

Участник долевого строительства обязался оплатить и принять указанный объект недвижимости. Цена договора составила 2 417 380 руб. Денежные средства по договору оплачены участником долевого строительства, что не отрицается ответчиком.

14.04.2023 между ООО СЗ «СпецСтройКубань» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № 

<

...> от 14.09.2018, в п. 3.5 которого срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства определен не позднее, чем до 30.09.2023 г.

В установленный дополнительным соглашением срок объект долевого строительства не передан участнику долевого строительства.

13.03.2024 ответчику была направлена претензия с требованием выплатить неустойку за несвоевременное выполнение обязательств по передаче объекта долевого строительства в размере 47 872,58 руб., которая ответчиком не удовлетворена.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (иди) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 указанного закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта иди иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Закона).

Судом установлено, что ответчик принятые на себя обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок не исполнил. Так, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору (с учетом дополнительного соглашения) истек 30.09.2023 г., при этом объект долевого строительства истцу не передан.

Если застройщик нарушил срок передачи дольщику объекта строительства, не согласовав при этом изменение условия договора об участии в долевом строительстве в части срока сдачи объекта, размер неустойки (пеней) составляет двойную величину 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства. Неустойка рассчитывается от цены договора за каждый день просрочки начиная со дня, следующего после указанной в договоре даты исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта (ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

В период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г (7,5%).

Вышеуказанное постановление вступило в силу со дня официального опубликования 22.03.2024.

Как следует из буквального толкования данного постановления, за период с 23.03.2024 по 31.12.2024 (включительно) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, застройщику не начисляются. 

С учетом вышеизложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 02.10.2023 по 22.03.2024, размер которой составляет (2 417 380 руб. х 173 дня х 2 х 1/300 х 7,5%) 210 312,08 руб.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, применяя положения ст. 333 ГК РФ, учитывает следующие обстоятельства: компенсационный характер неустойки в гражданско-правовых отношениях, соотношение размера начисленной неустойки и размера основного обязательства, принцип соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств ответчиком и длительность периода начисления неустойки, которая по своей сути является способом обеспечения исполнения обязательств и не должна служить средством обогащения.

Суд приходит к выводу, что в данном случае неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства несоразмерна последствиям нарушения обязательства. 

Само по себе нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве не повлекло для истца каких-либо значительных неблагоприятных последствий.

Учитывая характер и последствия нарушенных ответчиком обязательств, соблюдая баланс интересов сторон, а также учитывая, что санкции штрафного характера должны отвечать требованиям справедливости и соразмерности, суд считает необходимым уменьшить в соответствии со ст. 333 ГК РФ сумму неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, до 150 000 руб.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании ст. 15 Закона РФ от 07.02.92 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю, вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, учитывая, что ответчик нарушил сроки передачи объекта долевого строительства, чем нарушил права истца как потребителя на своевременное удовлетворение его требований, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 в части компенсации морального вреда частично.

При определении размера компенсации морального вреда, суд, с учетом положений ст. 1101 ГК РФ, учитывает длительность нарушения прав истца, характер причиненных нравственных страданий, поэтому взыскивает с ответчика в его пользу денежную компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., что будет отвечать требованиям разумности и справедливости.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 75 000 руб. (150 000 х 50%).

Учитывая, что требования истца в части взыскания штрафа несоразмерны последствиям нарушения ответчиком взятых на себя обязательств, соблюдая баланс интересов сторон, а также учитывая характер и последствия нарушенных ответчиком обязательств, а также, что санкции штрафного характера должны отвечать требованиям справедливости и соразмерности, суд считает необходимым уменьшить в соответствии со ст. 333 ГК РФ сумму штрафа, подлежащего взысканию с ответчика, до 50 000 руб.

Согласно вышеуказанному Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

По смыслу указанной нормы отсрочка предоставляется в случае предъявления требования о взыскании с застройщика неустойки к исполнению. Таким образом, отсутствует необходимость на указание в решении суда о предоставлении отсрочки, поскольку вышеуказанное Постановление в данной части исполняется банками и иными кредитными организациями.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что требование ответчика отсрочить исполнение решения суда в соответствии с действием постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 не подлежит удовлетворению, поскольку согласно указанному Постановлению требования в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. 

Учитывая, что истец, при подаче иска, в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей», п. п. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты госпошлины, то государственная пошлина в силу указанной нормы права подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от ее уплаты. В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 4 500 руб., из которых 4 200 руб. – исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований имущественного характера и 300 руб. – исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований неимущественного характера (компенсация морального вреда).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственность Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» в пользу ФИО1: 

- неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства (по договору участия в долевом строительстве № 

<

...> от 14.09.2018 г.) за период с 02.10.2023 по 22.03.2024 в размере 150 000 руб.;

- штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 000 руб.;

- компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 Ю,А. к обществу с ограниченной ответственностью «СпецСтройКубань» - отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственность Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 500 руб.

Решение изготовлено в окончательной форме 02 июля 2024 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд.

Председательствующий: