Дело № 2-189/2026

УИД №

Мотивированное 

решение

 составлено 10.03.2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сизовой В.В.,

при секретаре Ситниковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске Ярославской области 19 февраля 2026 года гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Волжский» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору управления за техническое содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Волжский» обратилось в суд с иском к ФИО1, уточнив исковые требования, просило:

взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг технического содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома в размере 225719 рублей 20 копеек, пени в размере 123226 рублей 82 копейки по состоянию на 04.02.2026 года;

продолжить начисление пени на сумму долга до дня полной оплаты задолженности;

взыскать расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 16827 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «Управляющая компания «Волжский» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на основании договора, заключенного с собственниками помещений в многоквартирном доме.

ФИО1 является собственником нежилых помещений с кадастровым номером № площадью 265,4 кв.м. и с кадастровым номером №, площадью 195,9 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>

В период с 01.08.2022 года по 31.05.2025 года ФИО1 не выполняла надлежащим образом свои обязанности по оплате коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома в размере 225719 рублей 20 копеек. За несвоевременное внесение платежей начислены пени, размер которых за период с 13.09.2022 года по 04.02.2026 года составил 123226 рублей 82 копейки.

В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая компания «Волжский» по доверенности ФИО2 поддержала уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.. Ранее представили письменный отзыв на иск, в котором возражали против удовлетворения исковых требований, ссыдаясь на ненадлежащее качество коммунальных услуг.

Выслушав представителя истца ООО «Управляющая компания «Волжский» ФИО2, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Соответствующие положения содержатся также в ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, Постановлением Правительства РФ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» от 06.05.2011г. № 354, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

В силу статьи 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную и горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Размер платы за коммунальные услуги, согласно статье 157 ЖК РФ, рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 1 части 2 ст. 154 ЖК РФ, в плату за жилое помещение включена, в том числе плата за содержание жилого помещена включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено и документально подтверждено следующее.

ООО «Управляющая компания «Волжский» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на основании договора, заключенного с собственниками помещений в многоквартирном доме.

ФИО1 является собственником нежилых помещений с кадастровым номером №, площадью 265,4 кв.м. и с кадастровым номером №, площадью 195,9 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>

В период с 01.08.2022 года по 31.05.2025 года ФИО1 не выполняла надлежащим образом свои обязанности по оплате коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома в размере 225719 рублей 20 копеек.

За несвоевременное внесение платежей начислены пени, размер которых за период с 13.09.2022 года по 04.02.2026 года составил 123226 рублей 82 копейки.

Период и сумма задолженности, пени документально подтверждены, расчет задолженности ответчиком не опровергнут.

В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая характер правоотношений между сторонами, сумму задолженности, длительность нарушения ответчиком обязательства, суд считает, что начисленные истцом пени несоразмерны последствиям нарушения обязательств, что является основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса РФ и уменьшения суммы пени до 50 000 рублей. По мнению суда, данная сумма пени является разумной и соразмерной допущенному ответчиком нарушению обязательства.

В силу ст.ст. 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе, расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 11223 рубля 65 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Волжский» (ИНН № к ФИО1 (ИНН №

Взыскать с ФИО1 (ИНН № в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Волжский» (ИНН №) задолженность по оплате коммунальных услуг содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.08.2022 года по 31.05.2025 года в размере 225719 руб. 20 коп., пени за период с 13.09.2022 года по 04.02.2026 года в размере 50 000 рублей., расходы по оплате государственной пошлины 11 223 рубля 65 копеек, всего на общую сумму 286 942 рубля 85 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья В.В. Сизова