дело №(УИД)58RS0005-01-2019-001275-39 

Производство №2-84/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Бессоновка 13 февраля 2020 года

Бессоновский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Гусаровой Е.В., 

при секретаре Михотиной И.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности 

<

адрес>8 от 22 октября 2019 года,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации Бессоновского района Пензенской области о включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности на жилой дом и земельные участки в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором ссылается на следующие обстоятельства:

23 марта 2004 года умер его дед - К.И.С. После его смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, и автомашины марки ВАЗ-21074. Наследниками первой очереди к имуществу умершего К.И.С. являются: сын ФИО6, дочь ФИО4, дочь ФИО5 

19 января 2004 года К.И.С. было написано завещание, по условиям которого автомашина марки ВАЗ-21074 в равных долях была завещана К.В.В. и истцу, а жилой дом с земельным участком по адресу: 

<

адрес>, истцу ФИО2

Истец в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти К.И.С. Нотариусом г. Заречного Пензенской области ФИО7 ему было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию по причине отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок. 

Просил суд включить в состав наследственной массы после смерти К.И.С., умершего 23 марта 2004 года, имущество: земельный участок площадью 2580 кв.м., земельный участок площадью 2455 кв.м., жилой дом площадью 39, 4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, признать за ним право собственности на наследственное имущество. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду сообщено не было.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что земельный участок, принадлежавший К.И.С., являлся двухконтурным, но поставлен на учет как два отдельных участка.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду сообщено не было.

Представитель ответчика администрации Бессоновского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду сообщено не было.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, от представителя Управления ФИО8, действующего на основании доверенности, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления. В заявлении указано, что по сведениям ЕГРН право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано. 

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства, находящиеся в материалах дела, суд приходит к следующему: 

Согласно Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (статья 8, часть 2) и соответственно равным образом признаются и защищаются права и законные интересы всех собственников.

Из ч. 2 ст. 35 Конституции РФ следует, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Под защитой статьи 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы, в том числе получившие имущество в процессе приватизации.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с п. 2 ст. 1118 ГК РФ завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме.

Согласно статьи 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных ГК РФ, включить в завещание иные распоряжения.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днём открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ). 

В судебном заседании установлено, что К.И.С. умер 30 марта 2004 года, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.

<

данные изъяты>).

После смерти К.И.С. нотариусом нотариального округа г. Заречный ФИО7 заведено наследственное дело №.

Из наследственного дела № усматривается, что при жизни К.И.С. было составлено завещание, согласно которому из принадлежащего имущества завещано: автомашина марки ВАЗ-21074 в равных долях К.В.В. и ФИО2, жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, ФИО2

Из материалов дела следует, что после смерти К.И.С. в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства по завещанию обратился внук наследодателя - ФИО2 

Судом установлено, что оформить право собственности на спорное имущество: жилой дом и земельный участок в порядке наследования в собственность истца не представляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов у наследодателя на жилой дом и земельный участок.

Согласно выписки из похозяйственной книги администрации Степановского сельсовета Бессоновского района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ К.И.С. принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1964 года постройки, общей площадью 39, 4 кв.м., в том числе жилой - 26,7, о чем в похозяйственной книге: № л/с № за период с 1986-1990 г.г.; № л/с № за период 1991-1996 г.г.; № л/с № за период 1997-2001 г.г.; № л/с № за период 2002-2013 г.г., № л/с 

<

***> г.г. администрации Степановского сельсовета Бессоновского района Пензенской области сделана запись (л.д.

<

данные изъяты>).

Согласно справке Степановской сельской администрации Бессоновского района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ за К.И.С. значится целое домовладение, находящееся по адресу: 

<

адрес> с 1975 года по настоящее время (л.д.

<

данные изъяты>).

Из справки Степановской сельской администрации Бессоновского района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по похозяйственной книге № лицевой счет № значится целое домовладение за К.И.С., расположенное по адресу: 

<

адрес>, с 1975 года по настоящее время (л.д.

<

данные изъяты>).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 28 октября 2019 года, жилой дом № по 

<

адрес> построен в 1946 году, имеет общую площадь 39, 4 кв.м, в том числе, жилую - 26, 7 кв.м (л.д.

<

данные изъяты>).

Согласно выписке из ЕГРН от 15 ноября 2019 года № сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д.

<

данные изъяты>).

В соответствии с абз.2 ст.12 ГК защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Аналогичная норма закреплена в абз.2 ст.6 ГК РСФСР (1964 года), действовавшего до 01 января 1995 года.

В соответствии с п.п.1.2 Указа Президиума ВС СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» каждый гражданин и каждая гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Земельный кодекс РСФСР, утвержденный Законом РСФСР от 01 июля 1970 года, закрепил вышеуказанное положение и, предусмотрел в ст.11, что земля предоставляется в бессрочное или временное пользование, в ст.104 предписал, что земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставляются в бессрочное пользование.

Из собранных по делу доказательств усматривается, что спорный жилой дом не является объектом государственной или муниципальной собственности, сведений о правах третьих лиц на дом не имеется. В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о предъявлении при жизни К.И.С. соответствующего требования о сносе возведенного строения. От прав на жилой дом К.И.С. при жизни не отказывался, имел регистрацию по месту фактического проживания, нес бремя содержания дома как собственник, при этом сохранял право оформить жилой дом в собственность, однако данным правом не воспользовался. 

К.И.С. фактически являлся добросовестным владельцем указанного имущества, открыто, непрерывно пользовался им как своим собственным, нес бремя его содержания. 

Каких-либо решений об изъятии самовольно возведенного дома и зачислении в фонд местного Совета народных депутатов - нет, вопрос о лишении проживающих в доме лиц права пользования домом не поднимался. Все это свидетельствует о легализации дома.

Указанные обстоятельства следует расценивать, как правомерное пользование объектом недвижимости и земельным участком, на котором он расположен.

На момент введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ К.И.С. являлся правообладателем спорных объектов недвижимости, его прав на них никто не оспаривал. 

В соответствии с п.1 ст.69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч.1 ст.33 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ указанный Федеральный закон введен в действие с 31 января 1998 года и утратил силу с 01 января 2020 год.

Пунктом 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» было установлено, что отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Ранее аналогичная норма права содержалась в статье 37 Земельного кодекса РСФСР.

Согласно пункту 3 статьи 20 Земельного кодекса РФ, действовавшему до 01 марта 2015 года, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие ЗК РФ, сохраняется.

Пунктом 12 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса РФ право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса РФ.

В силу положений части 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшей до 01 марта 2015 года, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

Абзацем 3 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. Оформление прав на земельные участки сроком не ограничено.

Согласно Закону РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 N 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 N 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 N 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

С учетом указанных норм, судом установлено, что К.И.С. при жизни являлся собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается, в том числе, выписками из похозяйственных книг.

Согласно выписке из похозяйственной книге администрации Степановского сельсовета Бессоновского района Пензенской области К.И.С. принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 5035 кв.м., который состоит из 2-х участков, 1 участок площадью - 2580, кадастровый номер №, 2 участок площадью 2455 кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>(л.д.

<

данные изъяты>).

Из землеустроительного дела на кадастровый квартал 

<

адрес> Бессоновского района Пензенской области на 1995 год следует, что за К.И.С. по адресу: 

<

адрес>, значатся два земельных участка площадью 0,2580 га и 0,2455 га.

Таким образом, судом установлено, что земельные участки, право собственности на которые просит признать за ним истец, являются земельным участком, состоящим из двух участков, который принадлежал при жизни К.И.С. и который он завещал истцу.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 принял наследство в установленный законом шестимесячный срок, обратившись с заявлением к нотариусу нотариального округа г. Заречный ФИО7.

Тот факт, что при жизни К.И.С. не зарегистрировал свое право на дом и земельные участки в установленном законом порядке, не может служить основанием для исключения данного имущества из наследственной массы после его смерти, так как отсутствие у наследодателя свидетельства о государственной регистрации права собственности на спорное имущество не может нарушать права его наследников на наследственное имущество. 

По причине отсутствия правоустанавливающих документов на указанное наследственное имущество истец не имеет возможности получить свидетельство о праве на наследство на недвижимое имущество. 

Дети наследодателя ФИО3, ФИО4, ФИО5 с заявлениями о принятии наследства после смерти К.И.С. к нотариусу не обращались, возражений относительно предмета иска, в суд не представили.

Администрация Степановского сельсовета Бессоновского района Пензенской области возражений относительно заявленных исковых требований ФИО2 суду не представила.

У суда нет оснований сомневаться в объективности представленных в материалы дела доказательств. 

Поскольку в судебном заседании установлено, что К.И.С. при жизни открыто владел и пользовался спорным жилым домом и земельными участками, его прав на недвижимое имущество никто не оспаривал, суд считает, что жилой дом и земельные участки подлежит включению в состав наследственной массы после смерти К.И.С. и требования ФИО2 о признании за ним право собственности на жилой дом и земельные участки в порядке наследования после смерти К.И.С. подлежат удовлетворению. 

Как следует из положений Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (в частности, п.5 части 2 ст.14, ст.58), вступивший в законную силу судебный акт является документом, устанавливающим, изменяющим или прекращающим право собственности на недвижимое имущество, и основанием для осуществления государственной регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Включить в состав наследственной массы после смерти К.И.С., умершего 23 марта 2004 года, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 39, 4 кв.м., кадастровый номер №, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 2455 кв.м., кадастровый номер №, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 2580 кв.м., кадастровый номер №.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 39, 4 кв.м., кадастровый номер №, в порядке наследования после смерти К.И.С.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 2455 кв.м., кадастровый номер №, в порядке наследования после смерти К.И.С..

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 2580 кв.м., кадастровый номер №, в порядке наследования после смерти К.И.С..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Бессоновский районный суд Пензенской области в течение месяца с даты изготовления мотивированного текста судебного решения, которое изготовлено 20 февраля 2020 года. 

Судья Е.В. Гусарова