№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего федерального судьи Едиджи С.Х.

при секретаре ФИО5

с участием:

-представителя истицы по доверенности ФИО6

-представителя ответчика по доверенности ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом, о вселении и определении порядка пользования объектами недвижимости

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о вселении и об определении порядка пользования объектами недвижимости.

В обоснование исковых требований ФИО3 указал, что с ДД.ММ.ГГГГ ему и его бывшей супруге - ФИО2 принадлежат по ? доле жилого дома общей площадью 97,5 кв.м. с кадастровым номером №:37 и по ? доле земельного участка площадью 543 кв.м. с кадастровым номером №:20, расположенные по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО1, 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту, выданному ДД.ММ.ГГГГ Ростехинвентаризация Федеральное БТИ, жилой дом лит.А состоит из помещений:

-жилая комната № площадью 11.7 кв.м.;

-жилая комната № площадью 13.3 кв.м.;

-жилая комната № площадью 16.3 кв.м.;

-жилая комната № площадью 17.5 кв.м.;

-ванная комната № площадью 1.6 кв.м.;

-туалет № площадью 0.8 кв.м.;

-котельная № площадью 7.1 кв.м.;

-коридор № площадью 6 кв.м.;

-коридор № площадью 8.6 кв.м.;

-кухня № площадью 11.6 кв.м..

Также, на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности у сторон, расположены гараж лит. Г, сарай лит. Г2 и навес лит.Г3 и другие сооружения.

При этом, с 2009 года истец и ответчица совместно проживали по адресу: 

<

адрес>. 

В связи с прекращением семейных отношений с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был вынужден покинуть жилой дом находящийся в 

<

адрес> и вернуться в жилой дом, находящийся в пгт.

<

адрес>, где проживает сын истца и ответчицы – ФИО8 

Однако, ФИО8 отказался без разрешения ответчицы впустить истца в дом.

ФИО3 обратился к ФИО2 с требованием о добровольной передаче ему ключей от дома и об освобождении в жилом доме комнат №№,4 (для проживания), однако требования истца до настоящего времени оставлены без удовлетворения.

ФИО3 просит суд обязать ФИО2 не чинить препятствия в использовании им жилого дома (лит.А) общей площадью 97,5 кв.м. с кадастровым номером №:37, земельного участка площадью 543 кв.м. с кадастровым номером №:20 и вспомогательными строениями (гараж - лит. Г, сарай - лит. Г2 и навес - лит.Г3), расположенными по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО1, 

<

адрес>.

Обязать ФИО2 вселить ФИО3 в жилой дом (лит.А) общей площадью 97,5 кв.м. с кадастровым номером №:37, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО1, 

<

адрес>

Определить порядок пользования объектами недвижимости следующим образом:

В пользование ФИО3 определить жилые комнаты № площадью 11.7 кв.м. и № площадью 17.5 кв.м., находящиеся в жилом доме (лит.А) общей площадью 97,5 кв.м. с кадастровым номером №:37, расположенном по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО1, 

<

адрес>.

В пользование ФИО2 определить жилые комнаты № площадью 13.3 кв.м. и № площадью 16.3 кв.м., находящиеся в жилом доме (лит.А) общей площадью 97,5 кв.м. с кадастровым номером №:37, расположенном по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО1, 

<

адрес>.

В совместное пользование ФИО2 и ФИО3 определить ванную комнату № площадью 1.6 кв.м., туалет № площадью 0.8 кв.м., котельную № площадью 7.1 кв.м., коридор № площадью 6 кв.м., коридор № площадью 8.6 кв.м., кухню № площадью 11.6 кв.м., находящиеся в жилом доме (лит.А) общей площадью 97,5 кв.м. с кадастровым номером №:37, расположенном по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО1, 

<

адрес>.

В совместное пользование ФИО2 и ФИО3 определить земельный участок площадью 543 кв.м. с кадастровым номером №:20, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО1, 

<

адрес>, а также находящиеся на нем вспомогательные строения гараж - лит.Г, сарай - лит.Г2 и навес - лит.Г3. 

Представитель истца по доверенности ФИО9 в судебном заседании поддержала исковое заявление ФИО10 и дополнила требованием об определении земельного участка площадью 543 кв.м. с кадастровым номером №:20, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО1, 

<

адрес>, в совместное пользование с истца и ответчицы.

Представитель ответчицы по доверенности ФИО7 в судебном заседании пояснил, что ответчица не препятствовала бывшему супругу пользоваться жилым домом и земельным участком, так как ключи от дома у ФИО3 имеются.

При этом, возражал против удовлетворения искового заявления, так как в доме истицы и ответчика живет их сын – ФИО8 со своей семьей (супругой и двумя разнополыми детьми), которые на протяжении более 10 лет несут все расходы, связанные с содержанием жилого дома и земельного участка.

Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направил ФИО2 предложение о продаже ей ? доли жилого дома и о передаче ему ключей от дома. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчица направила ему ответ, которым выразила свое согласие на приобретение ? доли жилого дома. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направила истцу проект договора купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, однако до настоящего времени проект договора не подписан.

Жилая комната № в доме является единственной комнатой, оснащённой интернетом, который необходим детям ФИО8 для обучения и досуга.

Ответчица считает, что в ее пользование надлежит определить жилые комнаты № площадью 11.7 кв.м. и № площадью 17.5 кв.м., а в пользование ФИО3 - жилые комнаты № площадью 13.3 кв.м. и № площадью 16.3 кв.м., находящиеся в жилом доме (лит.А) общей площадью 97,5 кв.м. с кадастровым номером №:37, расположенном по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО1, 

<

адрес>.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчицы, исследовав материалы дела, считает законным исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Как установлено в судебном заседании, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и его бывшей супруге - ФИО2 принадлежат по ? доле жилого дома общей площадью 97,5 кв.м. с кадастровым номером №:37 и по ? доле земельного участка площадью 543 кв.м. с кадастровым номером №:20, расположенные по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО1, 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту, выданному ДД.ММ.ГГГГ Ростехинвентаризация Федеральное БТИ, жилой дом лит.А состоит из помещений:

-жилая комната № площадью 11.7 кв.м.;

-жилая комната № площадью 13.3 кв.м.;

-жилая комната № площадью 16.3 кв.м.;

-жилая комната № площадью 17.5 кв.м.;

-ванная комната № площадью 1.6 кв.м.;

-туалет № площадью 0.8 кв.м.;

-котельная № площадью 7.1 кв.м.;

-коридор № площадью 6 кв.м.;

-коридор № площадью 8.6 кв.м.;

-кухня № площадью 11.6 кв.м..

Также, на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности у сторон, расположены гараж лит. Г, сарай лит. Г2 и навес лит.Г3 и другие сооружения.

При этом, с 2009 года истец и ответчица совместно проживали по адресу: 

<

адрес>. 

В связи с прекращением семейных отношений с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 вернулся в жилой дом, находящийся в пгт.

<

адрес>, где ему принадлежит ? доля, однако истец не смог попасть в жилой дом, так как у него отсутствуют ключи и их с ответчицей совместный сын препятствует вселению в дом.

В соответствии с п.п.1,2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения любых нарушений своих прав собственника, даже если эти нарушения не связаны с лишением права владения собственностью.

Согласно п.п.45-47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 

<

адрес> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее: в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Стороны являются в равных долях (по ? доле каждый) собственниками объектов недвижимости, расположенных по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО1, 

<

адрес>.

Из изложенного следует, что ФИО3 и ФИО2, в силу закона, имеют равные права и обязанности в отношении принадлежащих им частей жилого дома, земельного участка и вспомогательных построек. 

При этом, истцу воспрепятствует во вселении в жилой дом и в пользовании земельным участков и надворными постройками. 

Кроме этого, судом установлено, что между сторонами имеется спор относительно порядка пользования общим имуществом, к разрешению которого они в досудебном порядке не пришли.

В связи с изложенным суд считает законным определить порядок пользования истца и ответчицы объектами недвижимости, находящимися в общей долевой собственности, пропорционально их долям, а также с учетом интересов их несовершеннолетних внуков, нуждающихся в обеспечении досуга и в возможности обучаться с использованием интернета.

Так, в пользование ФИО2 надлежит определить жилые комнаты № площадью 13.3 кв.м. и № площадью 17.5 кв.м.; в пользование ФИО3 - жилые комнаты № площадью 11.7 кв.м. и № площадью 16.3 кв.м., а в общее пользование истца и ответчицы - ванную комнату № площадью 1.6 кв.м., туалет № площадью 0.8 кв.м., котельную № площадью 7.1 кв.м., коридор № площадью 6 кв.м., коридор № площадью 8.6 кв.м., кухню № площадью 11.6 кв.м., а также земельный участок с надворными постройками.

На основании изложенного, суд считает законным обязать ФИО2 не чинить препятствия в использовании им жилого дома (лит.А) общей площадью 97,5 кв.м. с кадастровым номером №:37, земельного участка площадью 543 кв.м. с кадастровым номером №:20 и вспомогательными строениями (гараж - лит. Г, сарай - лит. Г2 и навес - лит.Г3), расположенными по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО1, 

<

адрес>.

Обязать ФИО2 вселить ФИО3 в жилой дом (лит.А) общей площадью 97,5 кв.м. с кадастровым номером №:37, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО1, 

<

адрес>.

Определить порядок пользования объектами недвижимости следующим образом:

В пользование ФИО2 определить жилые комнаты № площадью 13.3 кв.м. и № площадью 17.5 кв.м., находящиеся в жилом доме (лит.А) общей площадью 97,5 кв.м. с кадастровым номером №:37, расположенном по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО1, 

<

адрес>.

В пользование ФИО3 определить жилые комнаты № площадью 11.7 кв.м. и № площадью 16.3 кв.м., находящиеся в жилом доме (лит.А) общей площадью 97,5 кв.м. с кадастровым номером №:37, расположенном по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО1, 

<

адрес>.

В совместное пользование ФИО2 и ФИО3 определить ванную комнату № площадью 1.6 кв.м., туалет № площадью 0.8 кв.м., котельную № площадью 7.1 кв.м., коридор № площадью 6 кв.м., коридор № площадью 8.6 кв.м., кухню № площадью 11.6 кв.м., находящиеся в жилом доме (лит.А) общей площадью 97,5 кв.м. с кадастровым номером №:37, расположенном по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО1, 

<

адрес>.

В совместное пользование ФИО2 и ФИО3 определить земельный участок площадью 543 кв.м. с кадастровым номером №:20, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО1, 

<

адрес>, а также находящиеся на нем вспомогательные строения гараж - лит.Г, сарай - лит.Г2 и навес - лит.Г3. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом, о вселении и определении порядка пользования объектами недвижимости, удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 не чинить препятствия в использовании ФИО3 жилого дома (лит.А) общей площадью 97,5 кв.м. с кадастровым номером №:37, земельного участка площадью 543 кв.м. с кадастровым номером №:20 и вспомогательными строениями (гараж - лит. Г, сарай - лит. Г2 и навес - лит.Г3), расположенными по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО1, 

<

адрес>.

Обязать ФИО2 вселить ФИО3 в жилой дом (лит.А) общей площадью 97,5 кв.м. с кадастровым номером №:37, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО1, 

<

адрес>.

Определить порядок пользования объектами недвижимости следующим образом:

В пользование ФИО2 определить жилые комнаты № площадью 13.3 кв.м. и № площадью 17.5 кв.м., находящиеся в жилом доме (лит.А) общей площадью 97,5 кв.м. с кадастровым номером №:37, расположенном по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО1, 

<

адрес>.

В пользование ФИО3 определить жилые комнаты № площадью 11.7 кв.м. и № площадью 16.3 кв.м., находящиеся в жилом доме (лит.А) общей площадью 97,5 кв.м. с кадастровым номером №:37, расположенном по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО1, 

<

адрес>.

В совместное пользование ФИО2 и ФИО3 определить ванную комнату № площадью 1.6 кв.м., туалет № площадью 0.8 кв.м., котельную № площадью 7.1 кв.м., коридор № площадью 6 кв.м., коридор № площадью 8.6 кв.м., кухню № площадью 11.6 кв.м., находящиеся в жилом доме (лит.А) общей площадью 97,5 кв.м. с кадастровым номером №:37, расположенном по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО1, 

<

адрес>.

В совместное пользование ФИО2 и ФИО3 определить земельный участок площадью 543 кв.м. с кадастровым номером №:20, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО1, 

<

адрес>, а также находящиеся на нем вспомогательные строения гараж - лит.Г, сарай - лит.Г2 и навес - лит.Г3. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.Х. Едиджи