Производство № 2-3791/2024

УИД 28RS0004-01-2024-005806-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2024 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе: председательствующего судьи Касымовой А.А., при секретаре Миловановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Владис28» о расторжении договора на оказание услуг, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование указав, что 16 июля 2021 года она обратилась в агентство недвижимости «Перспектива24» для поиска жилья. В тот же день между ней и ООО «Песпектива24-Благовещенск» заключен агентский договор №0729/п, на основании которого агентство приняло на себя обязательство осуществить поиск и подбор двухкомнатной квартиры, ориентировочной площадью 49-50 кв.м, расположенной на 1 или 2 этаже в черте города Благовещенска стоимостью не более 4 190 000 рублей.

Из предложенных агентством вариантов наиболее подходящим являлось приобретение квартиры, площадью 48,2 кв.м, расположенной на 1-м этаже многоквартирного жилого дома, 1988 постройки, стоимостью 4 100 000 рублей, по адресу: ***, принадлежащей ФИО2

15 августа 2021 года между истцом и ООО «Песпектива24-Благовещенск» заключен договор на оказание услуг, по условиям которого исполнитель принял на себя обязательства оказать комплекс риэлтерских юридических услуг, а именно: предоставить квалифицированные информационно-консультационные услуги в сфере купли-продажи недвижимого имущества; организовать юридическое сопровождение заказчику в отношении купли-продажи объекта недвижимости по адресу: ***. Сумма вознаграждения исполнителя по данному договору составила 80 000 рублей (п.2 договора).

Согласно п. 4 договора исполнитель в рамках договора обязан: оказать консультационные услуги специалистами по вопросу купли/продажи объекта недвижимости; создать условия для проведения переговоров, подготовки и заключению необходимых договоров между сторонами сделки; организовать процедуру полного взаиморасчета за объект между сторонами сделки.

20 октября 2021 года исполнитель обманным путем убедил истца внести оплату за свои услуги в размере 80 000 рублей, хотя в этот день основной договор купли-продажи квартиры с ФИО2 не заключался. 

Таким образом, свои обязательства по оплате вознаграждения исполнителя в размере 80 000 рублей истец исполнила надлежащим образом, что подтверждается квитанцией к ПКО №б/н от 20 октября 2021 года.

Однако, исполнитель свои обязательства по договору, предусмотренные пунктами 1, 4 не выполнил, юридическое сопровождение сделки купли-продажи объекта недвижимости по адресу: ***, не оказал, отчет о проделанной работе отсутствует.

Квартира перешла в собственность истца не на основании сделки, заключенной с собственником квартиры ФИО2, а на основании договора мены от 01 декабря 2021 года, заключенного с администрацией Неверского сельсовета по программе переселения.

В ответе от 16 августа 2023 года №6229 администрация Сковородинского муниципального округа (правопреемник администрации Неверского сельсовета) подтверждает, что ООО «Песперктива28-Благовещенск» никакого отношения к приобретению данной квартиры не имеет.

При указанных обстоятельствах, подписание истцом акта выполненных работ от 20 октября 2021 года не может свидетельствовать о надлежащем выполнении исполнителем своих обязательств по договору и тем более не может служить основанием для удержания ответчиком денежных средств размере 80 000 рублей за услуги, которые не были оказаны. Принимая во внимание возраст истца и статус потребителя услуги, то есть слабой стороны в споре, следует исходить из того, что работа, соответствующая обычно предъявляемым к качеству таких услуг требованиям пригодная для целей, для которых такая работа обычно используется, в нарушение п. 1 ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнителем не выполнена.

ООО «Песпектива28-Благовещенск» с 04 февраля 2022 года сменило наименование на ООО «Владис28».

В порядке досудебного урегулирования спора истец направила письменную претензию в адрес ООО «Владис28»; претензия получена ответчиком 26 декабря 2023 года, однако до настоящего времени требования претензии не исполнены. 

Учитывая, что исполнитель не оказал истцу услуги по сопровождению сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***, отчет о проделанной работе не предоставлялся, следовательно, истец вправе отказаться от исполнения договора на оказание услуг от 15 августа 2021 года и потребовать возврата уплаченных денежных средств. 

За нарушение сроков возврата денежных средств ответчик обязан выплатить истцу неустойку за период с 06 января 2024 года по 24 января 2024 года в размере 48 000 рублей, из расчета: 80000*3%*20дн.

Истец просит суд расторгнуть договор на оказание услуг от 15 августа 2021 года, заключенный между истом и ООО «Владис28», взыскать с ООО «Владис28» в пользу истца денежные средства, уплаченные по договору, в размере 80 000 рублей, неустойку в размере 48 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, а также расходы по оплате юридических услуг в размере 25 700 рублей.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Согласно статье 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право знакомиться с материалами дела, делать выписки из них, снимать копии, заявлять отводы, представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно ходатайств и доводов других лиц, участвующих в деле; получать копии судебных постановлений, в том числе получать с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" копии судебных постановлений, выполненных в форме электронных документов, а также извещения, вызовы и иные документы (их копии) в электронном виде; обжаловать судебные постановления и использовать предоставленные законодательством о гражданском судопроизводстве другие процессуальные права. Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Статьей 155.1 ГПК РФ предусмотрена возможность участия в судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи при условии заявления об этом ходатайства лицами, участвующими в деле, или по инициативе суда. При этом участие в судебном заседании путем использования видеоконференц-связи осуществляется исключительно при наличии в судах технической возможности.

24 мая 2024 года от представителя ФИО1 ФИО3 поступило ходатайство об участии в судебном заседании посредством видео-конференции связи (веб-конференции), отложении судебного разбирательства, мотивированное тем, что обеспечить явку в суд в связи с разницей во времени не представляется возможным.

Рассмотрев указанное ходатайство, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для его удовлетворения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Ссылки в ходатайстве на разницу во времени и невозможность в связи с этим обеспечить участие представителя, не могут служить достаточным основанием для удовлетворения ходатайства об отложении судебного разбирательства. 

Исковое заявление направлено в суд 15 апреля 2024 года, определение о принятии искового заявления ФИО1 к производству суда от 19 апреля 2024 года направлено лицам, участвующим в деле, в том числе ФИО1, вручено адресату 27 апреля 2024 года. Таким образом о рассмотрении дела и назначении судебного заседания на 29 мая 2024 года на 10 часов 00 минут истцу было известно 27 апреля 2024 года. Между тем, ходатайство об участии представителя, проживающего в Московской области, в судебном заседании посредством системы видеоконференц-связи направлено в суд только 24 мая 2024 года. 

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Учитывая, что в силу ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами, а также положения ч.1 ст.46 и ч.3 ст.17 Конституции РФ, ст.154 ГПК РФ, предусматривающей сроки рассмотрения дела в суде, суд приходит к выводу о том, что обязанность по извещению лиц, участвующих в деле, выполнена судом надлежащим образом и руководствуясь положениями ст. 165.1 ГК РФ, 167 ГПК РФ, определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). 

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ст. 425 ГК РФ), считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ). 

В силу положений статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным (п. 1 ст. 423 ГК РФ). Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п. 1 ст. 424 ГК РФ). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (п. 1 ст. 781 ГК РФ). 

Отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей"). 

На отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей (п. 11 названного постановления Пленума). 

Согласно п. 1 ст. 4 Закона о защите прав потребителей, исполнитель обязан оказать услугу, качество которого соответствует договору. 

При отсутствии в договоре условий о качестве услуги исполнитель обязан оказать услугу, соответствующую обычно предъявляемым требованиям и пригодную для целей, для которых услуга такого рода обычно используется. 

В силу статьи 32 Закона о защите прав потребителей и пункта 1 статьи 782 ГК РФ потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору. 

Положения о возложении на потребителя (заказчика) обязанности оплатить расходы, понесенные исполнителем в связи с исполнением обязательств по договору, применяются в случаях, когда отказ потребителя (заказчика) от договора не связан с нарушением исполнителем обязательств по договору. 

Из материалов дела следует, что 16 июля 2021 года между ФИО1 (Принципал) и ООО «Песпектива24-Благовещенск» в лице ФИО4 (Агент), заключен агентский договор №0729/п, предметом которого стороны определили следующее: принципал поручает, а агент обязуется за вознаграждение осуществить поиск (подбор) объекта недвижимого имущества – двухкомнатной квартиры, ориентировочной площадью 49-50 кв.м, расположенной на 1 или 2 этаже в черте города Благовещенск (п. 1.1 договора). Ориентировочная стоимость объекта недвижимости, указанная в п. 1.1 договора, должна быть не более 4 190 000 рублей (п. 2.1 договора).

В силу пунктов 3.2.1, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4, 3.2.5 договора в обязанности агента входит: осуществить нахождение объекта недвижимого имущества, в соответствии с п. 1.1 договора, используя все необходимые меры и инструменты (реклама и т.д.), организовать просмотр этих объектов (планов экспликации) в соответствии с листом показов объектов недвижимости, который является неотъемлемой частью договора, оказать консультационные услуги специалистами по вопросам отчуждения и приобретения недвижимости, создать условия для проведения переговоров, расчетов и заключения необходимых договоров между принципалом и собственником объекта недвижимого имущества, оказать по требованию принципала, консультационную и технологическую помощь ипотечного брокера, в подаче заявок на предоставление ипотечного кредита.

Согласно пункту 4.1 договора агентское вознаграждение по п. 1.1 договора составляет 2% от фактической стоимости приобретаемого объекта недвижимости, но не менее 80 000 рублей, которое оплачивается принципалом агенту до заключения договора купли-продажи объекта недвижимости, путем внесения денежной суммы в кассу агента или иным законным способом.

В соответствии с п. 5.4 агентского договора самостоятельное, без участия агента, заключение принципалом сделки с объектом недвижимости с найденным агентом, продавцом или его афилированным лицом, признается сторонами фактом полного исполнения обязательств агентом по агентскому договору.

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 16 октября 2021 года включительно, а в части расчетов между сторонами – до полного исполнения всех обязательств (п. 6.1 агентского договора).

На указанных условиях договор №0729/п от 16 июля 2021 года подписан ФИО1 и ООО «Песпектива24-Благовещенск», в лице ФИО4

15 августа 2021 года между ФИО1 (Заказчик) и ООО «Песпектива24-Благовещенск» заключен договор на оказание услуг, согласно которому заказчик поручает исполнителю оказать комплекс риэлтерских и юридических услуг и обязуется оплатить их и принять. Исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать комплекс возмездных юридических услуг, а именно: предоставить квалифицированные информационно-консультационные услуги в сфере купли-продажи недвижимого имущества, организовать юридическое сопровождение заказчику в отношении купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: *** (п.1 договора).

Во исполнение договора ответчик подобрал для совершения сделки истцу квартиру, 15 августа 2021 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №***, в котором установлен срок для заключения основного договора не позднее 15 октября 2021 года.

Сумма вознаграждения исполнителя по договору составляет 80 000 рублей, которая оплачивается заказчиком в момент подписания основного договора купли-продажи объекта между сторонами сделки (п. 2 договора оказания услуг).

Указанный договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения обязательств сторонами. Фактом исполнения обязательств между сторонами является подписание сторонами акта выполненных работ (п. 3 договора оказания услуг).

20 октября 2021 года стороны (истец и ответчик) составили и подписали акт выполненных работ, согласно которому исполнитель оказал заказчику услуги, направленные на приобретение заказчиком права собственности на объект недвижимости по следующим параметрам: ***, общей площадью 48,2 кв.м, этаж 1, с кадастровым номером 28:01:02800:1528.

Согласно п. 2 акта выполненных работ заказчик подтвердил, что услуги ООО «Песпектива24-Благовещенск» выполнены в полном объеме, имущественных и материальных претензий заказчик к ООО «Перспектива24-Благовещенск» не имеет.

Сумма вознаграждения исполнителя в размере 80 000 рублей оплачена заказчиком в день подписания акта выполненных работ в полном объеме (п. 3 акта выполненных работ).

Обстоятельства оплаты ФИО1 агентству вознаграждения в размере 80 000 рублей подтверждается представленной в материалы дела квитанцией к приходному кассовому ордеру № б/н от 20 октября 2021 года. 

Согласно протоколу № 2 от 28 января 2022 года общего собрания участников ООО «Перспектива24-Благовещенск» и листу записи ЕГРЮЛ, общество переименовано в общество с ограниченной ответственностью «Владис28», о чем 04 февраля 2022 года в ЕГРЮЛ внесены запись о государственной регистрации изменений.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Позиция истца основана на том, что ответчик свои обязательства по договору оказания услуг от 15 августа 2021 года не выполнил, не оказывал истцу каких-либо услуг, поэтому у истца отсутствует обязанность уплачивать какие-либо суммы, однако ответчику истцом произведена оплата за услуги в размере 80 000 рублей.

Истцом в материалы дела представлен договор №84/М-2021 мены равноценного имущества, заключенный 01 декабря 2021 года между администрацией Неверского сельсовета, в лице главы Неверского сельсовета ФИО5, и ФИО1, в соответствии с которым стороны производят мену принадлежащего им на праве собственности имущества.

Согласно пунктам 2 и 3 договора мены администрация Неверского сельсовета обязуется передать в собственность квартиру №***, площадью 48,2 кв.м, с кадастровым номером ***, принадлежащую администрации на основании Выписки из ЕГРН от 24 ноября 2021 года. 

Согласно пунктам 4 и 5 указанного договора мены ФИО1 обязуется передать в собственность квартиру №*** находящуюся по адресу: ***, площадью 49,3 кв.м, с кадастровым номером ***, которая принадлежит ей на основании Выписки из ЕГРН от 07 сентября 2020 года. 

В настоящее время истец является собственником квартиры №***, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно пункту 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возмещения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора. 

В пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что, если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (п. 3 ст. 432 ГК РФ).

Оснований для расторжения договора на оказание услуг от 15 августа 2021 года, заключенного между сторонами, суд не находит, поскольку 20 октября 2021 года истцом подписан акт выполненных работ по договору об оказании юридических услуг от 15 августа 2021 года, в котором указано, что ответчик в полном объеме выполнил услуги по договору, истец претензий не имеет. Следовательно, договор исполнен в полном объеме.

Каких-либо доказательств с достаточностью и достоверностью подтверждающих, что у истца имелись претензии к качеству и объему выполненных ответчиком работ (услуг), суду не представлено.

Оснований для взыскания в пользу истца денежных средств, уплаченных по договору, суд не усматривает, полагая доказанным исполнение ответчиком обязательств и оказание предусмотренных договором услуг. 

Обстоятельства, дающие основания для удовлетворения требований иска ФИО1 о расторжении договора и взыскании денежных средств, в силу отсутствия в деле доказательств объективно и достоверно подтверждающих юридически значимые обстоятельства, не нашли своего подтверждения, требования истца удовлетворению не подлежат.

Производные требования о взыскании компенсации морального вреда, штрафа и понесенных судебных расходов, ввиду отсутствия нарушений прав потребителя действиями ответчика, удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Владис28» о расторжении договора на оказание услуг, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Касымова 

Решение в окончательной форме составлено 06 июня 2024 года.