Дело №2-2575/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Наро-Фоминск 25.10.2017 года

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Копылова ФИО13., при секретаре судебного заседания Хусаиновой ФИО14, с участием истца ФИО1 ФИО15, представителя истца ФИО2 ФИО16, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-2575/2017 по иску ФИО1 ФИО17 к Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв. м, инвентарный №, лит. 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что ему по договору купли-продажи перешло право собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу. На участке в ДД.ММ.ГГГГ г. построен дом. Разрешение на строительство истец не получал. Указанное строение расположено в границах участка истца, соответствует требованиям строительных норм и правил по прочностным характеристикам, не нарушает градостроительные, пожарные и санитарные нормы, что подтверждается заключением специалиста. Сохранение указанного дома не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истица ФИО1 ФИО18 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Частью 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу ч.2 указанной статьи, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 ФИО19 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв. м, из земель поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>,. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Право собственности возникло у него на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Наро-Фоминского нотариального округа Московской области ФИО7, реестровый №, зарегистрированного МОРПДД.ММ.ГГГГ за № (л.д 11-16).

Статьей 10 закона Московской области от 28.02.2005 N 72/2005-ОЗ"О СТАТУСЕ И ГРАНИЦАХ НАРО-ФОМИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА И ВНОВЬ ОБРАЗОВАННЫХ В ЕГО СОСТАВЕ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОБРАЗОВАНИЙ"(принят постановлением Мособлдумы от 09.02.2005 N 12/128-П) утверждены границы сельского поселения Веселевское, в состав которого вошла 

<

адрес>.

Истица возвела на указанном участке за свой счет жилой дом, площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м, общей площадью жилых помещений 

<

данные изъяты> кв. м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м, подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м; площадью помещений вспомогательного назначения 

<

данные изъяты> кв.м обозначенный в техническом паспорте Наро-Фоминского филиала ГУП МО «МОБТИ», составленном на ДД.ММ.ГГГГ, литерами 

<

данные изъяты> (л.д.18-27), однако право собственности на него зарегистрировать не смогла в связи с отсутствием разрешения на строительство. 

Из технического заключения специалиста ООО «

<

данные изъяты>» следует, что жилой дом литера 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, указанный в соответствии с планом Наро-Фоминского филиала ГУП МО «МОБТИ» и расположенный в границах участка с кадастровым номером №, соответствует требованиям строительных норм и правил по прочностным характеристикам, обеспечивает благоприятные и комфортные условия для проживания и деятельности людей, не несет вреда жизни и здоровью людей, не затрагивает интересы третьих лиц, здание пригодно к эксплуатации (л.д.29-38). 

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают доводы истца, на которые он ссылается в обоснование своих требований.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования ФИО1 ФИО20 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО21 к Администрации Наро-Фоминского муниципального района о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО22, право собственности на жилой дом площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м, общей площадью жилых помещений 

<

данные изъяты> кв. м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м, подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, площадью помещений вспомогательного назначения 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, обозначенный литерами 

<

данные изъяты> в техническом паспорте Наро-Фоминского филиала ГУП МО «МОБТИ», составленном на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца.

Судья: Копылов ФИО23