КОПИЯ

УИД №-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 02 июня 2025 года

Тюменский районный суд Тюменской области в составе

председательствующего судьи Марковой Р.А.,

при секретаре Валовой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-38/2025 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании доли в жилом доме и земельном участке малозначительной и её принудительном выкупе, по встречному исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выделении доли в земельном участке в натуре, взыскании компенсации за долю в праве на жилой дом, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании доли в жилом доме и земельном участке малозначительной и её принудительном выкупе, мотивировав требования тем, что истец и ответчик состоят в родственных отношениях, ответчик является сестрой истца. Истец всю жизнь с семьей проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, а также пользуется земельным участком с кадастровым номером 72:17:0801001:91, оплачивает коммунальные платежи, электричество, газ. Вышеуказанный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности следующим лицам в долях: ФИО2: 5/8 долей в праве общей долевой собственности; ФИО3: 2/8 долей в праве общей долевой собственности; ФИО1: 1/8 доля в праве общей долевой собственности. Ответчик в указанном жилом доме никогда не проживала, участок и прилегающие территории к дому никогда не обслуживала. Истец с семьей неоднократно предлагали ответчику выкупить ее долю. К истцу и проживающим совместно с истцом лицам ответчик относится нейтрально. Так же истец пытался договориться с ответчиком мирно, для этого хотел выделить долю на земельный участок в натуре, заказал у кадастрового инженера межевой план для согласования. Согласно справке об оценке имущества ООО «Айра Торрес» от 27.08.2021г., выданной истцу, ориентировочная рыночная стоимость жилого дома, общей площадью 69,6 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, составляет 820 000 рублей. Стороны не достигли согласия в споре, в силу чего истец вынужден обратиться в суд. Истец полагает, что 1/8 доля в жилом доме является незначительной, реально выделена быть не может, ответчик не проживает и никогда не проживала в указанном жилом доме, не участвует в его обслуживании, не ухаживает за земельным участком, на котором расположен дом, соответственно, не имеет существенного интереса в пользовании общим имуществом, что дает право суду при отсутствии согласия данного сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец ФИО2 просит суд признать за ним право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, прекратить право собственности ответчика на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратить право собственности ответчика на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Взыскать с истца в пользу ответчика компенсацию в счет стоимости 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Ответчик ФИО1 обратилась со встречным исковым заявлением к истцу ФИО2 о выделении доли в жилом доме и земельном участке в натуре, мотивировав требования тем, что ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит 1/8 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1/8 доля праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 3540 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок №. Из правоустанавливающих документов и технической документации на жилой дом, представленных в материалы дела стороной истца, следует, что жилой дом имеет площадь 69,6 кв.м, таким образом, доля ФИО1 составляет 8,7 кв.м. В техническом паспорте строения указано, что в жилом доме имеется 3 самостоятельные изолированные комнаты, площадью 17,4 кв.м, 30,5 кв.м, 6,2 кв.м. По мнению ФИО1, ее доля в жилом доме может быть выделена в натуре. Доля истца по встречному иску в земельном участке от общей площади 3540 кв.м. составляет 442,5 кв.м, так же может быть выделена в натуре.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила суд выделить в натуре принадлежащие ФИО1 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1/8 долю праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 3540 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок №.

В последующем истец по встречному исковому заявлению ФИО1 требования изменила, просит суд выделить в натуре принадлежащую ФИО1 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь 3 745 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, участок 46; признать за ФИО1 право собственности на вновь образованный земельный участок :ЗУ2 (в результате проведенной экспертизы), площадью 468 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок 46, в следующих координатах:

Обозначение характерныхточек границ 

X 

У 

38 

349724.51 

1441231.21 

7 

349724.48 

1441247.64 

8 

349722.58 

1441247.62 

9 

349718.49 

1441247.02 

10 

349713.13 

1441247.13 

11 

349707.15 

1441246.83 

12 

349701.39 

1441246.52 

13 

349698.28 

1441246.17 

14 

349695.87 

1441246.15 

15 

349695.17 

1441246.17 

16 

349695.18 

1441246.14 

17 

349695.54 

1441230.31 

32 

349698.86 

1441230.44 

33 

349710.05 

1441230.86 

34 

349712.99 

1441230.92 

35 

349717.40 

1441231.04 

36 

349723.72 

1441231.27 

37 

349723.72 

1441231.20 

38 

349724.51 

1441231.21 

В связи с невозможностью выделить ФИО1 в натуре принадлежащую ей 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, МО Каменское, 

<

адрес>, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию стоимости 1/8 доли в размере 370 000 рублей; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей, уплаченные за проведение экспертизы; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 уплаченную государственную пошлину в 

<

данные изъяты>.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по 

<

адрес>, Администрация Каменского сельского поселения Тюменского муниципального района 

<

адрес>, Администрация Тюменского муниципального района 

<

адрес>.

Истец ФИО2, ответчик ФИО1, третье лицо ФИО3, представители третьих лиц Управления Росреестра по 

<

адрес>, Администрации Каменского сельского поселения Тюменского муниципального района 

<

адрес>, Администрации Тюменского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, исследовав представленные доказательства по делу, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: обл. 

<

адрес>, площадью 3540 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 в размере 2/8 долей, ФИО2 в размере 5/8 долей, ФИО1 в размере 1/8 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.61-65).

Согласно сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: обл. Тюменская, р-н Тюменский, 

<

адрес>, участок 46 не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства РФИО5 внесены сведения о декларативной площади земельного участка – 3540 кв.м.

Из выписки из ЕГРН от 27 июля 2023 года видно, что здание - жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> на праве общей долевой собственности ФИО3 в размере 2/8 долей, ФИО2 в размере 5/8 долей, ФИО1 в размере 1/8 доли (том 1 л.д. 68-70).

Площадь жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, согласно техническому паспорту, составляет 69,6 кв.м: жилая комната 17м2, жилая комната 30,5м2, жилая комната 6,2м2, кухня 8,4 м2, коридор 7,5 м2.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, в том числе и недвижимым.

Согласно части 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Жилищным законодательством установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 15, часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По правилам статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Частями 2, 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункту 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года N 4 (в редакции 06.02.2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года N 4 в редакции от 30.11.1990 года "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел (разделение) технически возможен, но с отклонением от размера идеальных частей совладельцев с учетом конкретных обстоятельств разделение (выдел) может быть проведено с изменением идеальных частей и присуждения денежной компенсации совладельцу, часть которого уменьшилась.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (ст. 55 ГПК РФ).

Согласно выводам заключения эксперта от 18 февраля 2025 года, подготовленного ООО «РегионЗемСтрой» на основании определения Тюменского районного суда Тюменской области от 01 октября 2024 года в ходе натурного обследования экспертом на местности было определено фактическое местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>

Установленная экспертом площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> фактическим границам (установленным в ходе проведения данной землеустроительной экспертизы) составила 3745 кв.м.

Координаты характерных точек границ земельного участка, закрепленные на местности, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 3745 кв.м, вычислены и внесены в ведомости:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

X 

Y 

1 

349777.04 

1441198.80 

2 

349776.28 

1441227.13 

3 

349775.88 

1441241.20 

4 

349775.20 

1441247.95 

5 

349737.85 

1441247.78 

6 

349729.38 

1441247.71 

7 

349722.49 

1441247.61 

8 

349718.49 

1441247.02 

9 

349713.13 

1441247.13 

10 

349707.15 

1441246.83 

11 

349701.39 

1441246.52 

12 

349698.28 

1441246.17 

13 

349695.87 

1441246.15 

14 

349695.17 

1441246.17 

15 

349695.18 

1441246.14 

16 

349695.54 

1441230.31 

17 

349695.99 

1441220.05 

18 

349699.22 

1441220.20 

19 

349699.79 

1441214.22 

20 

349700.13 

1441209.00 

21 

349700.28 

1441203.27 

22 

349708.84 

1441203.56 

23 

349715.20 

1441203.75 

24 

349722.37 

1441204.00 

25 

349722.50 

1441200.95 

26 

349722.44 

1441198.25 

27 

349728.19 

1441198.40 

28 

349733.68 

1441198.30 

29 

349735.07 

1441199.98 

30 

349748.34 

1441198.08 

1 

349777.04 

1441198.80 

ИТОГО: 

Площадь: 3745 кв.м. 

Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> составляет 3540 кв.м, согласно геодезическим замерам, площадь земельного участка составила 3745 кв.м. Несоответствие площадей составляет 205 кв.м. Экспертом при анализе выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> территориальной зоны (реестровый №-.1510) Зона транспортной инфраструктуры (Т), площадь пересечения составляет 205 кв.м. 

Эксперт приходит к выводу, что в соответствии с действующим законодательством установление границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> пределах фактически сложившихся границ площадью 3745 кв.м представляется возможным.

Относительно фактического местоположения границ жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты> эксперт сообщает, что согласно сведениям ЕГРН в пределах земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположен объект недвижимости с кадастровым номером 

<

данные изъяты> Площадь застройки составляет 115 кв.м.

Здание с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, поставлено на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Наименование: жилой дом, назначение: жилое, площадь: 69.6 кв.м., количество этажей: 1.

Координаты характерных точек границ жилого дома с кадастровым номером 72:17:0801001:350, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью застройки 115 кв.м., были вычислены экспертом и внесены в ведомости:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

X 

Y 

1 

349710.40 

1441220.61 

2 

349710.05 

1441230.86 

3 

349698.86 

1441230.44 

4 

349699.22 

1441220.20 

1 

349710.40 

1441220.61 

ИТОГО: 

Площадь застройки: 115 кв.м. 

В ходе натурного обследования, произведенного 21.12.2024 года, экспертом на местности было определено фактическое местоположение капитальных и некапитальных строений (сооружений), расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 72:17:0801001:91.

В границах исследуемого земельного участка расположены следующие нежилые строения (сооружения), сведения о которых не содержатся в ЕГРН: теплица, баня, сарай, стайка и деревянный навес.

Согласно Правилам землепользования и застройки Каменского муниципального образования, утвержденными Распоряжением Главного управления строительства Тюменской области № 046-р «Об утверждении Правил землепользования и застройки Каменского муниципального образования Тюменского муниципального района Тюменской области» от 26.04.2018 года (с изменениями на 1 февраля 2021 года) земельный участок с кадастровым номером 72:17:0801001:91 по фактическому пользованию расположен в двух территориальных зонах, в связи с этим определить предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства не представляется возможным.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> 3745 кв.м. 

Идеальная доля сторон в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 72:17:0801001:91 по фактическому пользованию составляет: 2/8 доли ФИО3 – 936 кв.м.; 5/8 доли ФИО2 – 2341 кв.м.; 1/8 доли ФИО1 – 468 кв.м.

Исходя из материалов гражданского дела и натурного обследования экспертом было установлено, что в настоящий момент с южной части земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> полностью застроен. Восточная часть земельного участка огорожена отдельным деревянным забором, в границах данной части расположена некапитальная теплица, перемещение которой возможно осуществить без ущерба для ее целостности.

На основании фактически сложившегося использования земельного участка, а также в соответствии с требованиям действующего законодательства Российской Федерации экспертом предлагается один вариант установления границ земельных участков в соответствии идеальными долями собственников в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

Площадь земельного участка, выделяемого в общую долевую собственность ФИО3 (2/8 доли) и ФИО2 (5/8 долей) составляет 2377 кв.м., что соответствует идеальным долям собственников в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> на Схеме – :ЗУ1).

Координаты характерных точек границ образуемого земельного участка в соответствии с идеальными долями ФИО3 (2/8 доли) и ФИО2 (5/8 долей) из земельного участка с кадастровым номером 72:17:0801001:91, расположенного по адресу: обл. Тюменская, р-н Тюменский, 

<

адрес>, участок 46, площадью 2377 кв.м., вычислены и внесены в ведомости:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

X 

Y 

1 

349777.04 

1441198.80 

2 

349776.28 

1441227.13 

3 

349775.88 

1441241.20 

4 

349775.20 

1441247.95 

5 

349737.85 

1441247.78 

6 

349729.38 

1441247.71 

7 

349724.48 

1441247.64 

38 

349724.51 

1441231.21 

37 

349723.72 

1441231.20 

36 

349723.72 

1441231.27 

35 

349717.40 

1441231.04 

34 

349712.99 

1441230.92 

33 

349710.05 

1441230.86 

32 

349698.86 

1441230.44 

17 

349695.54 

1441230.31 

18 

349695.99 

1441220.05 

19 

349699.22 

1441220.20 

20 

349699.79 

1441214.22 

21 

349700.13 

1441209.00 

22 

349700.28 

1441203.27 

23 

349708.84 

1441203.56 

24 

349715.20 

1441203.75 

25 

349722.37 

1441204.00 

26 

349722.50 

1441200.95 

27 

349722.44 

1441198.25 

28 

349728.19 

1441198.40 

29 

349733.68 

1441198.30 

30 

349735.07 

1441199.98 

31 

349748.34 

1441198.08 

1 

349777.04 

1441198.80 

ИТОГО: 

Площадь: 3277 кв.м. 

Площадь земельного участка, выделяемого в собственность ФИО1, составляет 468 кв.м., что соответствует идеальным долям собственников в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Координаты характерных точек границ образуемого земельного участка в соответствии с идеальными долями ФИО1 из земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 2377 кв.м., вычислены и внесены в ведомости:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

X 

Y 

38 

349724.51 

1441231.21 

7 

349724.48 

1441247.64 

8 

349722.58 

1441247.62 

9 

349718.49 

1441247.02 

10 

349713.13 

1441247.13 

11 

349707.15 

1441246.83 

12 

349701.39 

1441246.52 

13 

349698.28 

1441246.17 

14 

349695.87 

1441246.15 

15 

349695.17 

1441246.17 

16 

349695.18 

1441246.14 

17 

349695.54 

1441230.31 

32 

349698.86 

1441230.44 

33 

349710.05 

1441230.86 

34 

349712.99 

1441230.92 

35 

349717.40 

1441231.04 

36 

349723.72 

1441231.27 

37 

349723.72 

1441231.20 

38 

349724.51 

1441231.21 

ИТОГО: 

Площадь: 468 кв.м. 

Иные варианты установления границ земельных участков в соответствии с идеальными долями собственников, согласно выводам эксперта, не могут быть реализованы в связи с тем, что образование земельных участков приводит к нарушению принципа рациональности использования земельных участков, появляется вклинивание, изломанность границ, а также отсутствует доступ к землям общего пользования одного из сособственников.

В результате раздела (по предложенному варианту) земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес> образуется два земельных участка:

:ЗУ1 общей площадью 2377 кв.м., принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО3 (936 кв.м.) и ФИО2 (2341 кв.м.);

:ЗУ2 общей площадью 468 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО1

Образуемый земельный участок с обозначением: ЗУ2 общей площадью 468 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО1, согласно Правилам землепользования и застройки Каменского муниципального образования будет расположен в границах одной территориальной зоны - Зона застройки индивидуальными жилыми домами, предельный минимальный размер образуемого земельного участка соответствует требованиям земельного законодательства.

В результате проведенных вычислений в рамках сравнительного подхода к оценке установлено:

Наименование 

Площадь земельного участка, кв.м. 

Рыночная стоимость, руб. 

2/8 доли ФИО3 – 936 кв.м. 

936 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Из правоустанавливающих документов и технической документации на жилой дом, представленных в материалы дела, следует, что жилой дом имеет площадь 69,6 кв.м.

Кроме того, экспертом было установлено, что общая площадь жилого дома по результатам натурного обмера (102,8 кв.м.) не соответствует площади дома согласно правоустанавливающим документам и технической документации (69,6 кв.м.), следовательно, произведенная реконструкция документально не подтверждена.

На основании вышеизложенного, эксперты пришли к выводу, что разделу могут подлежать только помещения, входящие в площадь 69,6 кв.м. (часть жилого дома до произведенной реконструкции).

Доли сторон в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 72:17:0801001:350 составляет:

2/8 доли ФИО3 – 17,4 кв.м.:

5/8 доли ФИО2 – 43,5 кв.м.;

1/8 доли ФИО1 – 8,7 кв.м.

Площадь доли, принадлежащей ФИО1 (8,7 кв.м), меньше минимально требуемой площади, предусмотренной нормативно-технической документацией (СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001») и необходимой для соблюдения необходимых объемно-планировочных решений (наличие комнаты, кухни). Данной площади недостаточно также для соответствия помещений эргономическим показателям и возможности расстановки оборудования, необходимого для эксплуатации жилого дома.

Таким образом, эксперт пришел к выводу, что раздел жилого дома в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 72:17:0801001:350 технически невозможен. Варианты раздела жилого дома в соответствии с установленными долями отсутствуют.

В результате проведенных вычислений установлено: 

Наименование 

Площадь дома, кв.м. 

Рыночная стоимость, руб. 

2/8 доли ФИО3 – 17,4 кв.м. 

17,4 

740 100,00 

5/8 доли ФИО2 – 43,5 кв.м. 

43,5 

1 850 200,00 

1/8 доли ФИО1 – 8,7 кв.м. 

8,7 

370 000,00 

Размер денежной компенсации за увеличение доли, принадлежащей ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилом дом, за счет 1/8 доли в праве общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, составляет 

<

данные изъяты>, что следует из заключения эксперта.

Поскольку представленное заключение эксперта изготовлено в соответствии с требованиями закона, с учетом материалов гражданского дела, эксперт был предупрежден от уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным положить заключение эксперта в основу решения.

Ввиду того, что истцу выделен земельный участок с расположенным на нем объектом недвижимости, выдел доли которого в натуре невозможен, то ответчик (истец по встречному иску) имеет право на выплату ей денежной компенсации, которая также рассчитана экспертами и составляет 

<

данные изъяты>.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 в части взыскания с него в пользу ФИО1 денежной компенсации в счет стоимости 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. В удовлетворении остальной части исковых требований суд полагает необходимым отказать.

Встречные исковые требования суд полагает подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец по встречному иску ФИО1 просит суд взыскать с ответчика по встречному иску ФИО2 расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 30000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6239 рублей, которые подтверждены документально (том 1 л.д. 129, 85).

Как следует из искового заявления ФИО2, он просил суд, помимо прочих требований, взыскать с истца в пользу ответчика ФИО1 компенсацию за 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в размере 102500 рублей. В материалах дела имеется справка, представленная истцом, от 27 августа 2021 года ООО «Айра Торрес», согласно которой рыночная стоимость жилого дома по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты>.

Таким образом, суду не представляется возможным определить цену иска, исходя из заявленных ФИО2 требований о взыскании компенсации и за долю в праве на земельный участок, и за долю в праве на жилой дом в общей 

<

данные изъяты> рублей, для расчета пропорции к размеру удовлетворенных требований. После проведения судебной экспертизы истец, представитель истца в судебное заседание не являлись, уточнений требований, возражений по встречному иску суду не представили.

Учитывая, что требования встречного иска удовлетворены судом в полном объеме, суд полагает подлежащими удовлетворению и требования о взыскании судебных расходов с ответчика по встречному иску ФИО2 в пользу истца по встречному иску ФИО1 в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании доли в жилом доме и земельном участке малозначительной и её принудительном выкупе удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделении доли в земельном участке в натуре, взыскании компенсации за долю в праве на жилой дом, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Выделить в натуре 1/8 долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 3745 кв.м, согласно ведомости координат, приведенной в заключении эксперта ООО «РегионЗемСтрой»:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

X 

Y 

38 

349724.51 

1441231.21 

7 

349724.48 

1441247.64 

8 

349722.58 

1441247.62 

9 

349718.49 

1441247.02 

10 

349713.13 

1441247.13 

11 

349707.15 

1441246.83 

12 

349701.39 

1441246.52 

13 

349698.28 

1441246.17 

14 

349695.87 

1441246.15 

15 

349695.17 

1441246.17 

16 

349695.18 

1441246.14 

17 

349695.54 

1441230.31 

32 

349698.86 

1441230.44 

33 

349710.05 

1441230.86 

34 

349712.99 

1441230.92 

35 

349717.40 

1441231.04 

36 

349723.72 

1441231.27 

37 

349723.72 

1441231.20 

38 

349724.51 

1441231.21 

ИТОГО: 

Площадь: 468 кв.м. 

Прекратить право ФИО1 на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок 46, общей площадью 3745 кв.м.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина №) право собственности на земельный участок, обозначенный в заключении эксперта ООО «РегионЗемСтрой» как :ЗУ2, площадью 468 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно ведомости координат:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

X 

Y 

38 

349724.51 

1441231.21 

7 

349724.48 

1441247.64 

8 

349722.58 

1441247.62 

9 

349718.49 

1441247.02 

10 

349713.13 

1441247.13 

11 

349707.15 

1441246.83 

12 

349701.39 

1441246.52 

13 

349698.28 

1441246.17 

14 

349695.87 

1441246.15 

15 

349695.17 

1441246.17 

16 

349695.18 

1441246.14 

17 

349695.54 

1441230.31 

32 

349698.86 

1441230.44 

33 

349710.05 

1441230.86 

34 

349712.99 

1441230.92 

35 

349717.40 

1441231.04 

36 

349723.72 

1441231.27 

37 

349723.72 

1441231.20 

38 

349724.51 

1441231.21 

ИТОГО: 

Площадь: 468 кв.м. 

Прекратить право собственности ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ № №) на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, МО Каменское, 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ № №) на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, МО Каменское, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ № №) в счет компенсации стоимости 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, МО Каменское, 

<

адрес> денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате проведенной экспертизы в сумме 

<

данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение суда составлено 20 июня 2025 года.

Судья (подпись) Р.А. Маркова

Решение вступило в законную силу 22.07.2025 г.

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-38/2025, УИД 

<

данные изъяты> и хранится в Тюменском районном суде Тюменской области.

Копия верна. 

Судья Р.А. Маркова