Дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 декабря 2017 года ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи В.Х. Романовой, при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района ... о признании части жилого самостоятельным объектом недвижимости и обязании поставить на кадастровый учет часть жилого дома, 

установил:

Ф.К. ФИО1, Р.Р. ФИО3 обратились в суд с иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ... (далее ФГБУ «ФКП Росреестра») об обязании снять с кадастрового учета объекты недвижимости: квартиры по адресу: ... кадастровым номером ... и земельные участки с кадастровыми номерами: ... и ... об обязании ИК НМР РТ присвоить объекту недвижимости – части жилого дома почтовый адрес: РТ, ...А; обязании ФГБУ «ФКП Росреестра по РТ» поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости – часть жилого дома по адресу: ...А и осуществить постановку на кадастровый учет объекта недвижимости – земельного участка по адресу: РТ, ...А с кадастровыми номерами: ... и ... в соответствии с долями собственников.

Истцы в обоснование заявленных требований указали, что они являются собственниками земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... и части жилого дома № с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: РТ, ...А. Адрес расположения указанных объектов недвижимости ранее числился как .... 

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... ФГБУ «ФКП Росреестра» исключен из числа ответчиков, в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования привлечены ФГБУ «ФКП Росреестра» и Управление Росреестра по РТ.

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... принято изменение исковых требований. Истец просит обязать исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан присвоить объекту недвижимости – части жилого дома почтовый адрес: ...А; признать часть жилого дома, находящегося по адресу: ...А самостоятельным объектом недвижимости и обязать Управление Росреестра по РТ снять с кадастрового учета объект недвижимости – квартиру по адресу: ... кадастровым номером: ... и постановить на государственный кадастровый учет объект недвижимости – часть жилого дома, находящийся по адресу РТ, ...А согласно техническому плану здания от .... 

Представитель истцов, действующий на основании доверенности ФИО6, в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ИК НМР РТ в суд не явился, заявил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что ... является структурно обособленным от остальных частей дома жилым помещением, поскольку не имеет общих с другой квартирой внутридомовых помещений, коммуникация, инженерных сетей, имеет отдельный вход и соответственно может быть признана частью жилого дома. Решение оставляют на усмотрение суда.

Суд в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестр по РТ», Управления Росреестра по РТ, Нижнекамского участка МРФ ... РГУП БТИ в судебном заседании решение оставили на усмотрение суда.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, считает, что иск является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации. к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ч. 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома.

В соответствии с п. 6 Положения "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

В силу пункта 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации к объектам капитального строительства законодатель относит здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Положением об организации в Российской Федерации технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 04 декабря 2000 г. № 921, предусмотрено, что объекты капитального строительства подлежат техническому учету и технической инвентаризации.

Таким образом, исходя из анализа выше приведенных норм права, следует, что постановка объекта на кадастровый учет, присвоение ему индивидуального кадастрового номера означает отнесение объекта к объектам недвижимости капитального строительства.

Общероссийский классификатор основных фондов ОК 013-94, утвержденный Постановлением Госстандарта РФ от 26.12.1994 г. № 359, дает следующие рекомендации: «Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое представляет собой самостоятельное конструктивное целое, их считают отдельными объектами».

Общероссийский классификатор основных фондов является официальным документом, содержащим перечень объектов недвижимости, которые создаются в различных отраслях промышленности в соответствии с техническими правилами, могут участвовать в имущественном обороте в соответствии с гражданским законодательством и должны учитываться в соответствии с правилами бухгалтерского учета.

На основании пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает возможным применить указанные нормы права к спорным правоотношениям.

Судом установлено, что решением Управления Росреестра по РТ от ... приостановлено осуществление кадастрового учета части жилого дома по адресу: ...А в связи с отсутствием сведений об учтенном недвижимом имуществе.

Ф.К. ФИО1 (2/10 доли) и Р.Р. ФИО3 (8/10 доли) являются сособственниками объекта недвижимости по адресу: РТ, ....

Распоряжением руководителя Исполнительного комитета ... Республики Татарстан ... от ... адрес ... жилом ... надворными постройками с кадастровым номером ..., расположенном на земельных участках с кадастровыми номерами ... и ... по адресу: РФ, РТ, ... изменен на: РТ, .... 

РГУП «БТИ» ... изготовлен технический план здания - части жилого дома по адресу: РТ, НМР, ... А.

Суд, оценив в совокупности, установленные по делу доказательства, учитывая то, что в соответствии с нормами жилищного законодательства Российской Федерации часть жилого дома является объектом недвижимости, приходит к выводу о том, что ответчиком необоснованно отказано истцу в осуществлении кадастрового учета части жилого дома.

Жилой дом, находящийся по адресу: ...А, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, поскольку квартира в доме уже является частью жилого дома и принадлежит на праве общей долевой собственности Ф.К. ФИО1 и Р.Р. ФИО3.

Учитывая, что жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, ...А является индивидуально- определенным зданием, с помещениями вспомогательного использования, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, а также, что в доме не имеется общих инженерных сетей и помещений общего пользования, суд приходит к выводу, что указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее истцу жилое помещение является частью жилого дома, то есть самостоятельным объектом недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать часть жилого дома, находящегося по адресу: ...А самостоятельным объектом недвижимости и объектом кадастрового учета

Данное решение суда является основанием для присвоения объекту недвижимости – части жилого дома почтовый адрес: ...А.

Решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости – квартиры по адресу: ... кадастровым номером: ... и постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости – части жилого дома, находящегося по адресу ...А. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья В.Х. Романова