РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2017 года 

Раменский городской суд Московской области 

в составе: председательствующего судьи Шендеровой И.П. 

при секретаре Крутовских Ю.С,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 4656/17 по иску ФИО3 к Администрации Раменского муниципального района, третьему лицу о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,- 

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района, третьему лицу, в котором просит сохранить жилой дом общей площадью жилого дома для целей государственного кадастрового учета и регистрации прав 124, 2 кв.м., площадью всех частей здания ( комнат и помещений вспомогательного использования) 115, 2 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 95, 0 кв.м, расположенный по адресу : 

<

адрес>, инвентарный 

<

номер> в перепланированном и реконструированном состоянии; признать за ним право собственности на здание- жилой дом общей площадью жилого дома для целей государственного кадастрового учета и регистрации прав 124, 2 кв.м., площадью всех частей здания ( комнат и помещений вспомогательного использования) 115, 2 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 95, 0 кв.м, расположенный по адресу : 

<

адрес> инвентарный 

<

номер>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего 

<

дата> ( л.д. 5-10). В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что на основании постановления главы Администрации 

<

...> сельсовета 

<

номер> от 

<

дата> ФИО1 владел на праве собственности земельным участком площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и жилым домом общей площадью 81, 1 кв.м., что подтверждается выпиской из лицевого счета 

<

номер> по похозяйственной книге 

<

номер> Администрации сельского поселения 

<

...> Раменского муниципального района, выданной 

<

дата>. Постановлением 

<

номер> от 

<

дата> глава сельского поселения 

<

...> ходатайствовал перед главой Раменского муниципального района о разрешении ФИО1 достройки пристроек в жилому дому ( Лит. А2,а) на принадлежащем ему участке 

<

номер> по адресу: 

<

адрес> 

<

дата> Администрацией Раменского района было выдано разрешение на строительство пристройки в жилому дому общей площадью 24, 9 кв.м., в том числе жилой площадью 18, 7 кв.м., веранды площадью 20, 2 кв.м. на земельном участке площадью 2000 кв.м. по адресу: 

<

адрес> Пристройки были построены ФИО1, но право собственности не было зарегистрировано. 

<

дата> ФИО1 скончался. Истец вступил в наследство на имущество отца. Унаследованный земельный участок площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>, решением собственника от 

<

дата> был разделен на два: земельный участок площадью 1279 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер> и земельный участок площадью 721 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>, который 

<

дата> был продан ФИО2 В соответствии с техпаспортом, жилой дом по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь жилого дома для целей государственного кадастрового учета и регистрации прав 124, 2 кв.м., площадью всех частей здания ( комнат и помещений вспомогательного использования) 115, 2 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 95, 0 кв.м, из нее жилая- 45 кв.м, подсобная 50 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования -20, 2 кв.м. Жилой дом стоит на кадастровом учете, как имеющий площадь 81, 1 кв.м. Постановлением Администрации Раменского муниципального района 

<

номер> от 

<

дата> утвержден градостроительный план земельного участка площадью 1279 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>. Управление Росреестра по Московской области предоставило ему уведомление о приостановлении государственной регистрации, так как разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не представлено, в жилой дом уже построен. В связи с чем, он лишен возможности оформить право собственности на здание. Из технического заключения 

<

номер> следует, что одноэтажный жилой дом Лит. А, А1,А2, а, а1, 

<

дата> года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует следующим нормативным требованиям: градостроительным ( по расположению на участке), противопожарным, санитарно-гигиеническим ( по освещению и инсоляции), планировочным ( по и линейным размерам, назначению и площади), по устройству инженерного оборудования. Указанный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан ( л.д. 5-9). В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержал.

Ответчик- Администрация Раменского муниципального района о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился. 

Третье лицо - Управление Росреестра по Московской области о рассмотрении дела извещено, представитель в судебное заседание не явился.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата> после смерти ФИО1, умершего 

<

дата>, и решения собственника о разделе земельного участка от 

<

дата>, ФИО3 является собственником земельного участка площадью 1279 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>, относящийся к категории земель населенных пунктов, разрешенный вид использования- для введения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> ( л.д. 32-34). Право собственности ФИО3 зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ( л.д.119). 

Истец указывает, что на принадлежащем ему земельном участке находится жилой дом, принадлежавший наследодателю-ФИО1 и реконструированный им при жизни, что подтверждается выпиской из лицевого счета 

<

номер> по похозяйственной книге 

<

номер> Администрации сельского поселения 

<

...> Раменского муниципального района ( л.д.17), Постановлением 

<

номер> от 

<

дата> глава сельского поселения Софьинское ходатайствовал перед главой Раменского муниципального района о разрешении ФИО1 достройки пристроек в жилому дому ( Лит. А2,а) на принадлежащем ему участке 

<

номер> по адресу: 

<

адрес> ( л.д.18), а также выданным 

<

дата> Администрацией Раменского района разрешением на строительство пристройки в жилому дому общей площадью 24, 9 кв.м., в том числе жилой площадью 18, 7 кв.м., веранды площадью 20, 2 кв.м. на земельном участке площадью 2000 кв.м. по адресу: 

<

адрес> ( л.д.19). Пристройки были построены ФИО1, но право собственности не было зарегистрировано. 

<

дата> ФИО1 скончался. Истец вступил в наследство на имущество отца. В силу ч.4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании проведенного исследования специалистами ООО « Проектно-сметная компания» дано заключение, что одноэтажный жилой дом Лит. А, А1,А2, а, а1, 1958 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует следующим нормативным требованиям: градостроительным ( по расположению на участке), противопожарным, санитарно-гигиеническим ( по освещению и инсоляции), планировочным ( по и линейным размерам, назначению и площади), по устройству инженерного оборудования. Указанный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан( л.д. 97). Квалификация специалиста подтверждена представленными документами. Заключение специалиста сторонами не оспорено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственником земельного участка, на котором находится реконструированный ФИО1 жилой дом; истец является единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО1; реконструированное строение- жилой дом соответствует предъявляемым требования, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью жилого дома для целей государственного кадастрового учета и регистрации прав 124, 2 кв.м., площадью всех частей здания ( комнат и помещений вспомогательного использования) 115, 2 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 95, 0 кв.м, расположенный по адресу : 

<

адрес> инвентарный 

<

номер> в перепланированном и реконструированном состоянии.

Признать за ФИО3 право собственности на здание- жилой дом общей площадью жилого дома для целей государственного кадастрового учета и регистрации прав 124, 2 кв.м., площадью всех частей здания ( комнат и помещений вспомогательного использования) 115, 2 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 95, 0 кв.м, расположенный по адресу : 

<

адрес>, инвентарный 

<

номер>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего 

<

дата>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения кадастрового учета об объекте недвижимости и в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд. 

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 1.09.2017г