№2 - 238/18 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Лесозаводск 21 мая 2018 г.

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Галаюда С.С., 

при секретаре Кочмарской О.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 АВ. к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона

В обоснование исковых требований указала, что 14.02.2017 Лесозаводским районным судом рассмотрено гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании исполнения договорных обязательств и встречный иск ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи жилого дома. Решением суда в удовлетворении основных исковых требований отказано,

исковые требования по встречному иску удовлетворенны в полном объеме, а именно договор купли-продажи жилого дома от 25.03.2016, заключенный между ФИО3, действующим от имени ФИО1 и ФИО2 расторгнут. Применить последствие недействительной сделки, прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: ххххххх, общей площадью 33,6 кв.м.

Признать недействительной запись регистрации № хх от хх.хх.хххх, произведенную Управлением Росреестра по Приморскому краю перехода права собственности по договору купли-продажи от 25.03.2016 с ФИО1 к ФИО2 Признать недействительным Свидетельство о государственной регистрации права № хх от хх.хх.хххх, выданное Управлением Росреестра по Приморскому краю. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ххххххх, общей площадью 33,6 кв.м.

Решение вступило в законную силу 26.06.2017. Получив данное решение, обратилась в МФЦ для прекращения права собственности в соответствии с судебным актом. После ознакомления с документами сотрудник МФЦ сообщила, что исполнить решение суда не представляется возможным, так как не решён вопрос о снятии ограничения права и обременения объекта в виде ипотеки.

Обратилась к ФИО4 с просьбой о необходимости совместного посещения МФЦ для снятия обременения, но ФИО4 отказалась. 

Решением Лесозаводского районного суда договор купли- продажи жилого дома от 25.03.2016 расторгнут, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, прекращено, что в силу закона является основанием для прекращения ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

До настоящего времени она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с дома, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: ххххххх, общей площадью 33,6 кв.м, с кадастровым (условным) номером 25:30:020401:2400.

В судебном заседании истец ФИО2 настояла на удовлетворении иска, поддержала требования, изложенные в исковом заявлении по основаниям, указанным в иске. Дополнила, что ей необходимо снять обременение с дома по ххххххх, дом оформлен на ответчика. Для этого нужно написать совместное с ответчиком заявление в МФЦ. С ФИО5 она не явилась в МФЦ по причине ухода ответчика за больной матерью. 

Ответчик ФИО1 иск не признала, истца видит первый раз. 

Суд, выслушав истца, ответчика, изучив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Согласно ст.2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102 - ФЗ, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, … причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.25 данного Закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании решения Лесозаводского районного суда Приморского края от 14.02.2017 (вступившего в законную силу 26.06.2017) договор купли- продажи жилого дома от 25.03.2016, заключенный между ФИО3, действующим от имени ФИО1 и ФИО2, расторгнут. 

Применены последствия недействительности сделки - прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный в 

ххххххх края по ххххххх, общей площадью 33,6 кв.м. 

Признать недействительной запись регистрации № № хх от хх.хх.хххх, произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, по переходу права собственности по договору купли - продажи от 31.03.2016 с ФИО1 к ФИО2 Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от хх.хх.хххх № хх, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный в ххххххх ххххххх ххххххх, общей площадью 33,6 кв.м. 

В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Соответственно, решением Лесозаводского районного суда Приморского края от 14.02.2017 (вступившим в законную силу 26.06.2017) ипотека от 31.03.2016 

№ хх в силу закона прекращена на основании расторжении договора купли-продажи. 

При вышеуказанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: ххххххх, общей площадью 33,6 кв. м, с кадастровым (условным) номером 25:30:020401:2400.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения. 

Судья С.С.Галаюда