Дело № 2-1076/2019

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

14 августа 2019 г. г. Тверь

Пролетарский районный суд города Твери в составе:

председательствующего судьи Комаровой Е.С.,

секретаре Артюховой О.В.,

с участием представителя истца и третьего лица администрации города Твери ФИО1,

представителя третьего лица администрации Пролетарского района в городе Твери ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения города Твери «Управление муниципальным жилищным фондом» к ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее состояние, выполнить текущий ремонт жилого помещения,

установил:

Муниципальное казенное учреждение города Твери «Управление муниципальным жилищным фондом» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее состояние, выполнить текущий ремонт жилого помещения.

В обоснование иска истец указал о том, что согласно выписке из реестра муниципальной собственности по состоянию на 28 мая 2019 г. комната № 

<

адрес> по проспекту Ленина г. Твери принята в муниципальную собственность. Жилое помещение, является собственностью Муниципального образования 

<

адрес>. На основании Постановления Главы администрации г. Твери № 2726 от 16 декабря 2010 г. Муниципальное казенное учреждение г. Твери «Управление муниципальным жилищным фондом» (далее - МКУ «УМЖФ») наделено полномочиями наймодателя в отношении муниципального жилищного фонда г. Твери. Согласно выписке из домовой книги в муниципальном жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, ком. 49 зарегистрированы и проживают: ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения). Своим правом на заключение договора социального найма в письменной форме ответчики не воспользовалась, однако в соответствии со ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Следовательно, отношение по пользованию спорным жилым помещением, занимаемыми ответчиками, регулируются нормами жилищного законодательства в отношении муниципального жилищного фонда по договору социального найма. В соответствии со ст. 67 ЖК РФ, а также в соответствии с п. 4 раздела II Типового договора социального найма, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. № 315, наниматель жилого помещения обязан: соблюдать правила пользования жилыми помещениями; поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства; производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. В отношении ответчиков поступают жалобы соседей о постоянных правонарушениях с их стороны, выражающихся в нарушении правил пользования жилым помещением, халатном обращении с сантехническим оборудованием, содержании квартиры в антисанитарных условиях (заявление от гражданки ФИО6, проживающей по адресу: 

<

адрес>, ком. 50 вход. № 361-о МКУ «УМЖФ» от 19 ноября 2018 г.). 21 ноября 2018 г. сотрудниками МКУ «УМЖФ» был осуществлен комиссионный выход с целью осмотра муниципального жилого помещения комнаты № расположенной по адресу: 

<

адрес>. Доступ в комнату не предоставлен в связи с отсутствием нанимателей (ответчиков). Со слов соседки ФИО6 из комнаты № ее сосед ведет асоциальный образ жизни, в комнате из-за этого образуется грязь, а также появились насекомые (клопы). 04 декабря 2018 г. сотрудниками МКУ «УМЖФ» был осуществлен комиссионный выход с целью осмотра муниципального жилого помещения комнаты по указанному адресу. В ходе осмотра установлено, что квартира находится в антисанитарном состоянии, захламлена бытовым мусором, ощущается неприятный запах, требуется проведение текущего ремонта. 04 декабря 2018 г. сотрудниками МКУ «УМЖФ» выдано предупреждение б/н на приведение жилого помещения в надлежащее состояние, уборке мусора, проведении дезинфекции, осуществление текущего ремонта. ФИО4 получил предупреждение под роспись. 20 декабря 2018 г. сотрудниками МКУ «УМЖФ» был осуществлен комиссионный выход с целью осмотра муниципального жилого помещения комнаты № расположенной по адресу: 

<

адрес>. При осмотре комнаты установлено, что комната находится в антисанитарном состоянии, захламлена бытовым мусором, длительное время не производится ремонт, присутствует неприятный запах. Требования предупреждения не выполнены. 20 декабря 2018 г. сотрудниками МКУ «УМЖФ» выдано предписание б/н на приведение жилого помещения в надлежащее состояние, уборке мусора, проведении дезинфекции, осуществление текущего ремонта. ФИО3 получила предписание под роспись. 05 февраля 2019 г. сотрудниками МКУ «УМЖФ» был осуществлен комиссионный выход с целью осмотра вышеуказанного муниципального жилого помещения. Доступ в комнату не предоставлен в связи с отсутствием нанимателей (ответчиков). 10 июня 2019 г. сотрудниками МКУ «УМЖФ» был осуществлен комиссионный выход с целью осмотра муниципального жилого помещения комнаты № расположенной по адресу: 

<

адрес>. Доступ в комнату не предоставлен в связи с отсутствием нанимателей (ответчиков). Опрос соседей показал, что ФИО4 продолжает вести асоциальный образ жизни. Со слов соседей комната по - прежнему находится в антисанитарном состоянии, захламлена бытовым мусором, длительное время не производится ремонт. Требования предписания не выполнены. В нарушение ч. 3 ст. 67, ст. 68 ЖК РФ ответчики не содержат в чистоте и порядке жилое помещение, не производят текущий ремонт занимаемого муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ком. 49 нанимателями которого они являются. На основании изложенного истец просил суд обязать ФИО3, ФИО4 привести муниципальное жилое помещение в надлежащее состояние и выполнить текущий ремонт комнаты № по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица администрации города Твери ФИО1 поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчики ФИО3, ФИО4, надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не просили, возражений не представили.

Представитель третьего лица администрации Пролетарского района в г. Твери ФИО2 поддержал исковые требования.

С учетом изложенного, учитывая мнение представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в заочном порядке, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным вынести заочное решение. 

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

Судом установлено, что комната № в 

<

адрес> является собственностью муниципального образования город Тверь.

На основании Постановления Главы администрации г. Твери № 2726 от 16 декабря 2010 г. Муниципальное казенное учреждение г. Твери «Управление муниципальным жилищным фондом» наделено полномочиями наймодателя в отношении муниципального жилищного фонда г. Твери.

В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В отношении ответчиков поступают жалобы от соседей в связи с нарушением ответчиками правил пользования жилым помещением, содержанием квартиры в антисанитарных условиях (заявление ФИО5, вход. № 361-о МКУ «УМЖФ» от 19 ноября 2018 г.).

21 ноября 2018 г. сотрудниками МКУ «УМЖФ» был осуществлен комиссионный выход с целью осмотра муниципального жилого помещения комнаты № расположенной по адресу: 

<

адрес>. Доступ в комнату не предоставлен в связи с отсутствием нанимателей. Со слов соседки ФИО5 из комнаты № ее сосед ведет асоциальный образ жизни, в комнате грязь, из-за чего как она считает в ее комнате появились клопы. 

04 декабря 2018 г. сотрудниками МКУ «УМЖФ» был осуществлен комиссионный выход с целью осмотра муниципального жилого помещения комнаты № расположенной по адресу: 

<

адрес>. В ходе осмотра установлено, что квартира находится в антисанитарном состоянии, захламлена бытовым мусором, ощущается неприятный запах, требуется проведение текущего ремонта: откосы дверного блока обрушен штукатурный слой, на стенах в комнате провисшие обои, местами отсутствуют, оконный блок деревянный, лакокрасочный слой практически отсутствует, паркет в неудовлетворительном состоянии. Сотрудниками МКУ «УМЖФ» выдано предупреждение о необходимости неукоснительного соблюдения Правил пользования жилыми помещениями. ФИО4 получил предупреждение под роспись. 

20 декабря 2018 г. сотрудниками МКУ «УМЖФ» был осуществлен комиссионный выход с целью осмотра муниципального жилого помещения комнаты № расположенной по адресу: 

<

адрес>. При осмотре комнаты установлено, что комната находится в антисанитарном состоянии, захламлена бытовым мусором, присутствует неприятный запах. 

20 декабря 2018 г. сотрудниками МКУ «УМЖФ» выдано предписание на приведение жилого помещения в надлежащее состояние, уборке мусора, осуществлении текущего ремонта. ФИО3 получила предписание под роспись. 

05 февраля 2019 г. сотрудниками МКУ «УМЖФ» был осуществлен комиссионный выход с целью осмотра муниципального жилого помещения комнаты № расположенной по адресу: 

<

адрес>. Доступ в квартиру не предоставлен в связи с отсутствием нанимателей. 

10 июня 2019 г. сотрудниками МКУ «УМЖФ» был осуществлен комиссионный выход с целью осмотра муниципального жилого помещения комнаты № расположенной по адресу: 

<

адрес>. Доступ в комнату не предоставлен в связи с отсутствием нанимателей. Опрос соседей показал, что ФИО4 продолжает вести асоциальный образ жизни, комната по-прежнему находится в антисанитарном состоянии, захламлена бытовым мусором, требования предписания не выполнены.

В силу статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. 

В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями.

В силу ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое и коммунальные услуги.

В соответствии с Уставом МКУ «УМЖФ» от 26 декабря 2011 г. осуществляет следующие виды деятельности: контроль за состоянием муниципального жилищного фонда (п. 2.3.19 Устава), проведение обходов, осмотров помещений муниципального жилищного фонда, принятие мер к устранению неисправностей (п. 2.3.20 Устава), контроль за соблюдениями нанимателями Правил пользования жилыми помещениями (п. 2.3.24 Устава), проведение осмотров технического состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и находящегося в них санитарно-технического и иного оборудования (п. 2.3.25 Устава), проведение осмотров состояния муниципального жилищного фонда для определения потребности в капитальном ремонте (п. 2.3.29 Устава).

Реализуя свои полномочия, истец просил суд обязать ФИО3, ФИО4 привести муниципальное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, комната 49, в надлежащее состояние, выполнить в указанном жилом помещении текущий ремонт.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ, а также в соответствии с п. 4 раздела II Типового договора социального найма, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. № 315, наниматель жилого помещения обязан соблюдать правила пользования жилыми помещениями; поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства; производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. 

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчики не представили. 

Проживая в таких условиях, ответчики, безусловно, нарушают интересы соседей, которые жалуются на то, что ответчики проживают в антисанитарных условиях, вследствие чего и соседи страдают от запаха, который распространяется из квартиры ответчиков.

При указанных обстоятельствах суд принимает решение об удовлетворении исковых требований, считая их обоснованными.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения города Твери «Управление муниципальным жилищным фондом» удовлетворить.

Обязать ФИО3, ФИО4 привести в надлежащее состояние муниципальное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> выполнить в указанном жилом помещении текущий ремонт.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд г. Твери в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С. Комарова

Решение в окончательной форме принято 19 августа 2019 г.

Судья Е.С. Комарова