РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 февраля 2017 года город Тула

Зареченский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Астаховой Г. Ф.,

при секретаре Кудрявцевой Т. А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 92/2017 по иску ФИО1 к администрации г. Тулы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Тулы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование своих требований указала, что являются собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, в которой без получения на то разрешения произведена перепланировка, в результате которой жилая площадь квартиры изменилась и стала составлять 34,4 кв. м., площадь подсобных помещений увеличилась до 13,9 кв. м., общая площадь квартиры составила 78,5 кв. м.

Ссылалась на то, что произведенная перепланировка не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом,

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

Представитель ответчика администрации г. Тулы по доверенности ФИО3 в судебном заседании относительно удовлетворения заявленных истцом требований не возражала. 

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося лица.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от "дата" ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>

В силу пункта 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно техническому паспорту от "дата", по адресу: 

<

адрес> зафиксирована жилая пристройка лит. А2, мансарда над А2 на месте старой пристройки, возведенные без разрешения на строительство. 

На основании пунктов 1, 2, 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, такая перепланировка является самовольной, а собственники жилого помещения обязаны привести жилое помещение в прежнее состояние.

В то же время, согласно пункту 4 указанной статьи, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического заключения от "дата", подготовленного Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», следует, что реконструкция, перепланировка и переустройство жилого помещения (квартиры №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям: Свод правил СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные» (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 г. N 778); СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к основным элементам жилых зданий; Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170; Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Данные реконструкция, перепланировка и переустройство не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Техническое состояние несущих конструкций многоквартирного дома лит. А, расположенного по адресу: 

<

адрес> - работоспособное, то есть техническое, состояние при котором имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, функционирование конструкций возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят постановлением Госстроя РФ от 21 августа 2003 г. N 153)).

Техническое состояние несущих конструкций жилой пристройки лит. А2 и мансарды лит. над А2, расположенных по адресу: 

<

адрес> - исправное, то есть техническое состояние строительной конструкции здания в целом, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят постановлением Госстроя РФ от 21 августа 2003 г. N 153)).

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции многоквартирного дома лит. А с учетом произведенных работ по строительству жилой пристройки лит. А2 с мансардой лит. над А2 выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации, а именно: Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*»; СП 4.13130. 2009 «Система противопожарной защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»; СанПиН 2.1.2.2645-10. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к основным элементам жилых зданий; Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 «О: утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным в подлежащим сносу или реконструкции».

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований ставить под сомнение указанное заключение у суда не имеется, поскольку Тульский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» действует на основании свидетельства от "дата" о допуске к определенным видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Спорная квартира расположена в доме, находящемся в управлении ООО «

<

...>».

В материалах дела имеется отметка ООО «

<

...>», АО «

<

...>» о согласовании произведенной по вышеуказанному адресу перепланировки.

Согласно сообщению АО «

<

...>» от "дата" согласовать перепланировку с данной ресурсоснабжающей организацией не возможно, поскольку она произведена в квартире, ввиду чего следует обратиться в компанию, в управлении которой находится дом, в котором расположена спорная квартира. 

Таким образом, в результате произведенной в вышеуказанной квартире перепланировки, не были нарушены права и законные интересы других граждан, не создано угрозы для жизни и здоровья истца и других лиц, соблюдены установленные законом нормы и правила. 

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 78,5 кв. м., в том числе жилой площадью 34, 4 кв. м., подсобной площадью 44,1 кв. м., в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 195, 196, 197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 78,5 кв. м., в том числе жилой площадью 34, 4 кв. м., подсобной площадью 44,1 кв. м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Зареченский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий – 

<

...> Г. Ф. Астахова 

<

...> 

<

...> 

<

...>

<

...>

<

...>