Дело № 2-2056/2024

УИД 73RS0013-01-2024-004234-46

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2024 года г. Димитровград 

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Кудряшевой Н.В., при секретаре Гурьяновой Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 А.ичу о прекращении ипотеки в отношении доли жилого дома и земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 (ранее ФИО3) Е. Г. обратилась в суд с иском к ФИО2 А.ичу, в обоснование исковых требований указала, что в (ДАТА) приобрела у ФИО2 ? долю жилого дома: назначение жилое 1-этажный, общей площадью 83.6 кв.м. с лит. А, А1, А2, А3,а,а2, Г, Г1, У, У1, I - III, V, X с кадастровым номером №*, адрес объекта : 

<

адрес> ? долей земельного участка, общей площадью 926 кв.м. кадастровый номер №* за 750 000 руб. сумма в размере 296 974 руб. переданы Продавцу при подписании договора, оставшаяся сумму 453 026 руб. оплачена за счет средств федерального бюджета по Государственному сертификату на материнский капитал №* выданному (ДАТА) Управлением Пенсионного Фонда РФ (Государственное учреждение) в г.Димитровграде и Мелекесском районе Ульяновской области на ФИО3 (девичья фамилия истицы). Оставшаяся ? доля дома и земельного участка принадлежали ФИО4 (ДАТА) вступила в брак и сменила фамилию на ФИО1. В (ДАТА) при оформлении дома и земельного участка с ФИО3 на ФИО1 выявлено, что на дом и участок наложено обременение (ипотека) в пользу ФИО2 (Продавца дома), который должен был снять обременение при получении денежных средств за продажу дома в полном объеме. Получение ФИО2 денежных средств из Фонда пенсионного и социального страхования подтверждается выпиской от (ДАТА). 

Просит прекратить обременение с ? доли жилого дома кадастровый номер №* и ? доли земельного участка с кадастровым номером №* по адресу: 

<

адрес>

Определением суда к участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора привлечены: ПАО Сбербанк, Отделение фонда Пенсионного и Социального страхования Российской Федерации по Ульяновской области, ФИО5, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, ПАО Сбербанк, Отделения фонда Пенсионного и Социального страхования Российской Федерации по Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещены об его месте и времени.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от (ДАТА) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от (ДАТА) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от (ДАТА) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от (ДАТА) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Как следует из материалов дела, (ДАТА) между ФИО2 ичем (Продавцом) и ФИО3 (Покупателем), заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома и ? земельного участка по адресу: 

<

адрес> (л.д.12-13). 

Стороны оценили указанную ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и расположенную на нем ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в 750 000 руб., из них: земельный участок в 1000 р., принадлежности в 1000 руб., жилой дом в 748 000 руб. 

Сумма в размере 296 974 руб. передана Покупателем ФИО3 при подписании настоящего договора, из которых 1000 руб. за приобретаемую ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, 1000 руб. за принадлежности, 294 974 руб. за приобретаемую ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.

По условиям п. 4 договора купли-продажи оставшаяся до полного расчета сумма в размере 453 026 руб. за приобретаемую ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом будет уплачена Продавцу Покупателем за счет средств федерального бюджета по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-6 №* выданному (ДАТА) Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в г.Димитровграде и Мелекесском районе Ульяновской области на основании заявления от (ДАТА) №* на имя ФИО3 путем перечисления средств материнского (семейного) капитала в размере 453 026 руб. на счет Продавца №* открытый в Ульяновском отделении №* на имя ФИО2 в сроки и порядке, предусмотренном Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от (ДАТА) №256-ФЗ. 

Как указано в пункте 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара, если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

Таким образом, при государственной регистрации договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности к Покупателу на указанное выше недвижимое имущество произведена регистрация обременения в пользу ФИО2 (ипотеки в силу закона) на недвижимое имущество - ? долю жилого дома и ? долю земельного участка, что соответствует положениям пункта 2 статьи 20 Федерального закона от (ДАТА) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с положениями, установленными статьями 19, 20 Федерального закона от (ДАТА) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости") ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре права прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Выписками из ЕГРН от (ДАТА) подтверждается, что зарегистрировано ограничение (обременение) права на недвижимое имущество - ипотека в силу закона в пользу ФИО2, о чем (ДАТА) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним года сделаны записи регистрации: №* в отношении ? доли жилого дома и №*1 в отношении земельного участка. (л.д.30-37). 

Положениями статей 341, 352 Гражданского кодекса РФ установлено, что право залога возникает с момента заключения договора о залоге. Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Как следует из дела решением Управления Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в г.Димитровграде и Мелекесском районе Ульяновской области (ДАТА) №* заявление ФИО1 (ранее ФИО3) Е.Г. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала удовлетворено и средства материнского (семейного) капитала в размере 453 026 руб. направлены на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от (ДАТА), что подтверждается движением средств материнского (семейного) капитала, сформированного на (ДАТА).. 

Таким образом, с учетом положений статьи 558 Гражданского кодекса РФ, договор купли-продажи, заключенный между сторонами ФИО2 и ФИО1 (ранее ФИО3) на недвижимое имущество – ? долю жилого дома и ? долю земельного участка по адресу: 

<

адрес> считается исполненным.

Совокупностью письменных документов, имеющихся в материалах гражданского дела, бесспорно подтверждено, что истец, как покупатель по договору купли-продажи от (ДАТА) полностью исполнила свои денежные обязательства перед Продавцом (ФИО2) поэтому в силу статьи 352 Гражданского кодекса РФ ипотеку (обременение) недвижимого имущества следует прекратить.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении ? доли жилого дома и ? земельного участка по адресу: 

<

адрес> установленное в пользу ФИО2,.

Данное решение по вступлению в законную силу является основанием для погашения регистрационных записей о залоге в пользу ФИО2 в отношении? доли жилого дома и ? земельного участка по адресу: 

<

адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

На возмещении расходов по оплате госпошлины, ФИО1 не настаивала.

Руководствуясь ст.ст.194-199,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 А.ичу о прекращении ипотеки в отношении доли жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении ? доли жилого дома с кадастровым номером №* и ? доли земельного участка с кадастровым номером №* по адресу: 

<

адрес> установленное в пользу ФИО2 ича (ДАТА) г.р.

Данное решение по вступлению в законную силу является основанием для погашения регистрационных записей о залоге в пользу ФИО2 ича в отношении ? доли жилого дома кадастровый номер №* запись регистрации №* от (ДАТА) и в отношении ? доли земельного участка с кадастровым номером №*, запись регистрации от (ДАТА) расположенных по адресу: 

<

адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Ответчик ФИО2 не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Димитровградский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного заочного решения, которое будет изготовлено – (ДАТА). 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Н.В. Кудряшева