Дело № 2-604/2024, УИД 50RS0006-01-2024-000177-68

Заочное

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2024 года

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Разиной И.С., 

при секретаре Жарких А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО9 возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры, в порядке регресса, о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, расходов по оплате коммунальных услуг, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика задолженность в размере 93 800 рублей 00 копеек в счет ежемесячных платежей (3 месяца) по договору найма жилого помещения; 1 386 рублей 42 копеек в счет расходов на коммунальные платежи за июль 2019 года, за май - июнь 2022 года; 309 537 рублей 88 копеек в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, в порядке регресса; 7 318 рублей 22 копеек в счет расходов на оплату государственной пошлины.

В обоснование требований указав, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 (ФИО7) заключен договор найма жилого помещения по вышеуказанному адресу. Оплата за пользование жилым помещением проводилась согласно расчетным листам ежемесячно под роспись. В соответствии с п. 4.4. указанный договор продлевался на тех же условиях (от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается проведенными ежемесячными оплатами ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с семьей съехал из указанного жилого помещения, при этом не оплатили за три последних месяца, а именно: май 2022 г., июнь 2022 г., июль 2019 г., не компенсировал расходы за коммунальные платежи (водоснабжение, электричество). От нанимателя согласно условиям договора, не поступило письменного уведомления о расторжении заключенного договора, не было предоставлено письменное согласие проживающих совместно с нанимателем, членов семьи (ФИО7). Поскольку ФИО2 не была произведена оплата за проживание, за ним образовалась задолженность (с учетом ранее внесенной суммы в размере 35 000 рублей 00 копеек за последний месяц проживания, которая была израсходована при оплате за проживания за один месяц в 2016 году) в размере: июль 2019 года - 23 800 рублей 00 копеек; май 2022 года - 35 000 рублей 00 копеек; июнь 2022 года - 35 000 рублей 00 копеек; коммунальные платежи за июнь: 630 рублей 63 копейки - за электричество, 446 рублей 95 копеек - за потребление воды; июнь (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ): 229 рублей 07 копеек - за электричество, 79 рублей 77 копеек - за потребление воды. Таким образом, общая сумма задолженности за пользование жилым помещением составила 70 000 рублей 00 копеек - задолженность за 2 (два) месяца и коммунальные платежи. ДД.ММ.ГГГГ Головинским районным судом 

<

адрес> принято решение о взыскании ущерба, причиненного заливом, судебных расходов, согласно которому с собственника жилого помещения (ФИО1) в пользу ФИО4 взыскана компенсация ущерба за залив жилого помещения, расположенного по адресу, в котором проживали наниматели до ДД.ММ.ГГГГ: ущерб в размере 294 579 рублей 00 копеек, 6 580 рублей 00 копеек расходы в счет восстановления поврежденного движимого имущества, расходы на оплату услуг специалиста в размере 4 001 рублей 18 копеек, расходы на оплату услуг судебных экспертов в размере 12 327, 96 руб. и госпошлины в размере 4874 рублей 47 копеек. Согласно принятому решению Головинским районным судом 

<

адрес> установлено: ДД.ММ.ГГГГ произошел залив жилого помещения, по результатам которого управляющей компанией был составлен акт. Так как собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> является ФИО1, ответственность за произошедшее возложено на него. Поскольку исковые требования истца по результатам вступившего в законную силу решения суда по гражданскому делу № удовлетворены, истец полагает, что имеются законные основания взыскания с ответчика причиненного ущерба (п. 1, п. 2 ст. 15 ГК РФ), так как залив квартиры произошел по вине нанимателей, которые ненадлежащим образом исполняли обязанности нанимателя жилого помещения, вины собственника квартиры не имеется. Причиной затопления явился разрыв гибкого шланга горячей воды. Согласно п. 2.2.3 наниматель обязан поддерживать в исправном состоянии помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать сохранность. При обнаружении неисправностей помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщить о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В силу п.6.1 договора текущий ремонт сданного в наем жилого помещения является обязанностью нанимателя. Поскольку имущественный вред причинен истцу в результате ненадлежащего выполнения ответчиком п. 2.2.3 договора найма жилого помещения, то истец вправе на основании ст. 1081 требовать от ответчика уплаты им в порядке регресса денежных средств. Направленная претензия и обращения по указанным обстоятельствам (по телефону) к ФИО2 о возмещении причиненного ущерба и оплате образовавшейся задолженности, остались без положительного результата, в связи с чем заявитель обращается с настоящим исковым заявлением (в порядке регресса). 

В последующем требования уточнены, истец просил взыскать с ответчика задолженность в размере 93 800 рублей 00 копеек в счет ежемесячных платежей (3 месяца) по договору найма жилого помещения; 1 386 рублей 42 копеек в счет расходов на коммунальные платежи; 281 754 рублей 27 копеек в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, в порядке регресса; 7 318 рублей 22 копеек в счет расходов на государственную пошлину.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Об уважительности причин неявки суду не сообщил. Ранее представлены пояснения, из которых следует, что ФИО2 полагает, что залив квартиры произошел не по его вине, поскольку шланг, который послужил основанием для прорыва воды, находиться в закрытом шкафу, доступ к шлангу ограничен. Кроме того, со слов собственника, шланг заменен в 2013 году, а ответчик с семьей заехал в указанное жилое помещение в 2015 году, арендовал квартиру истца девять лет, то есть за время эксплуатации шланг ни разу не меняли, хотя срок его службы составляет пять лет. Полагает, что ответственность за произошедшее должен нести собственник жилого помещения. 

Каких-либо сведений о наличии существенных препятствий для участия ответчика в данном судебном заседании не представлено.

С учетом согласия истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства на основании положений статей 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора ) (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора ). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Статьями 671, 678 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Пунктом 1 статьи 681 Гражданского кодекса Российской Федерации на нанимателя возложена обязанность текущего ремонта сданного внаем жилого помещения, если иное не установлено договором найма жилого помещения. 

Статьей 682 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу пункта 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Из материалов дела и приобщенному к данному делу – дела №) следует и установлено в ходе судебного разбирательства, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 54). 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 (ФИО7 указана в качестве лица, вселяющегося в квартиру по договору) заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 21-23 гр. дело 2-1756/22).

Оплата за пользование жилым помещением проводилась согласно расчетным листам ежемесячно под роспись (л.д. 26-33 гр. дело 2-1756/22). 

В соответствии с п. 4.4 договор найма жилого помещения продлевался на тех же условиях (от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается проведенными ежемесячными оплатами ФИО2. 

В силу п. 2.2.6 договора найма жилого помещения наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам. 

Как следует из письменных объяснений истца, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с семьей съехал из указанного жилого помещения, при этом не оплатили за три последних месяца, а именно: май 2022 г., июнь 2022 г., июль 2019 г., не компенсировал расходы за коммунальные платежи (водоснабжение, электричество). Со стороны нанимателей нарушен п. 2.1.2 договора, согласно которому наниматель вправе расторгнуть договор в любое время с письменного согласия проживающих совместно с нанимателем членов семьи, письменно предупредив об этом наймодателя за один месяц. От нанимателя согласно условиям договора, не поступило письменного уведомления о расторжении заключенного договора, не было предоставлено письменного согласия проживающих совместно с нанимателем членов семьи (ФИО7). 

Поскольку ФИО2 не была произведена оплата за проживание, за ним, образовалась задолженность (с учетом ранее внесенной суммы в размере 35 000 рублей 00 копеек за последний месяц проживания, которая была израсходована при оплате за проживания за один месяц в 2016 году) в размере: июль 2019 года - 23 800 рублей 00 копеек; май 2022 года - 35 000 рублей 00 копеек; июнь 2022 года - 35 000 рублей 00 копеек; коммунальные платежи за июнь: 630 рублей 63 копейки - за электричество, 446 рублей 95 копеек - за потребление воды; июнь (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ): 229 рублей 07 копеек - за электричество, 79 рублей 77 копеек - за потребление воды. Таким образом, общая сумма задолженности за пользование жилым помещением составила 70 000 рублей 00 копеек - задолженность за 2 (два) месяца и коммунальные платежи.

Решением Головинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции определения об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительного решения от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции определения об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования удовлетворены частично, постановлено взыскать с ФИО1 в пользу ФИО4 денежные средства в счет компенсации ущерба, причиненного заливом квартиры в размере 294 579 рублей 00 копеек, денежные средства, необходимые для восстановления поврежденного движимого имущества в размере 6 580 рублей 00 копеек, расходы на оплату услуг специалиста в размере 4 001 рублей 18 копеек, расходы на оплату услуг судебных экспертов в размере 12 327 рублей 96 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 874 рублей 47 копеек (л.д. 30-33, 44-45).

Согласно принятому решению Головинским районным судом 

<

адрес> установлено в ходе рассмотрения дела, что ДД.ММ.ГГГГ произошел залив жилого помещения, по результатам которого управляющей компанией составлен акт, из которого следует, что собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> является ФИО1. Ответственность за произошедшее возложена на ФИО1. Причиной затопления явился разрыв гибкого шланга горячей воды (л.д. 31-32, 55-56, 59-94).

Согласно п. 2.2.3 договора найма жилого помещения наниматель обязан поддерживать в исправном состоянии помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать сохранность. 

При обнаружении неисправностей помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщить о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. 

В силу п.6.1 договора текущий ремонт сданного в наем жилого помещения является обязанностью нанимателя. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение суда изменено в части размера взысканных денежных средств в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры: с ФИО1 в пользу ФИО4 взысканы денежные средства в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, в размере 281 754 рублей 27 копеек, в остальной части решение суда оставлено без изменений (л.д. 34-38).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, кассационная жалоба ФИО1 – без удовлетворения (л.д. 39-43).

Согласно статье 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с требованиями частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Невыполнение, либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих процессуальных обязанностей по доказыванию своих требований или возражений влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

В силу частей 1 и 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности по договору найма (коммунальные платежи) в размере 70 000 рублей 00 копеек, 23 800 рублей 00 копеек за 2019 год, по коммунальным платежам: по электроэнергии за июнь – 630 рублей 63 копеек; 446 рублей 95 копеек - за потребление воды; июнь (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ): 229 рублей 07 копеек - за электричество, 79 рублей 77 копеек - за потребление воды (л.д. 13-15 гр. дело 2-1756/22).

До настоящего времени задолженность не погашена, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Суд, учитывая изложенное, принимая во внимание, что ответчиком в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено надлежащих доказательств своевременного и в полном объеме внесения платежей за пользование вышеуказанным жилым помещением, полагает, что исковые требования о взыскании задолженности по договору найма в счет ежемесячных платежей за июль 2019 года, за май - июнь 2022 года в размере 93 800 рублей 00 копеек, за коммунальные платежи в размере 1 386 рублей 42 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу положений пункта 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу пункта 1 статьи 1081 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо, возместившее вред, причиненный другим лицом (работником при исполнении им служебных, должностных или иных трудовых обязанностей, лицом, управляющим транспортным средством, и т.п.), имеет право обратного требования ( регресса ) к этому лицу в размере выплаченного возмещения, если иной размер не установлен законом.

В соответствии со статьей 1082 Гражданского Кодекса Российской Федерации удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

Поскольку решением Головинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции определения об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительного решения от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции определения об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования удовлетворены частично, постановлено взыскать с ФИО1 в пользу ФИО4 денежные средства в счет компенсации ущерба, причиненного заливом квартиры в размере 294 579 рублей 00 копеек, денежные средства, с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым решение суда изменено в части размера взысканных денежных средств в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры: с ФИО1 в пользу ФИО4 взысканы денежные средства в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, в размере 281 754 рублей 27 копеек, в остальной части решение суда оставлено без изменений, то с ФИО2 подлежат взысканию денежные средства в сумме 281 754 рублей 27 копеек в порядке регресса.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с этим суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные им судебные расходы по оплате по оплате государственной пошлины в сумме 6 969 рублей 40 копеек.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО10 о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры, в порядке регресса, о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, расходов по оплате коммунальных услуг, судебных расходов, - удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия 4614 №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №) в счет возмещения ущерба, причиненного в результата залива квартиры, в порядке регресса в размере 281 754 рублей 27 копеек, задолженность по договору найма жилого помещения в счет ежемесячных платежей за июль 2019 года, за май - июнь 2022 года в размере 93 800 рублей 00 копеек, за коммунальные платежи в размере 1 386 рублей 42 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 969 рублей 40 копеек. 

В удовлетворении исковых требований в большем размере отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Разина И.С.