Дело № 2-1130/2021 

УИД 70RS0002-01-2021-001602-16

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

08 июня 2021 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи: Лебедевой О.Ю.,

при секретаре: Корсаковой И.В.,

помощник судьи: Шушакова Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Нефтяная, 3» о признании предварительного договора купли-продажи договором участия в долевом строительстве, признании истца относящегося к категории физических лиц, заключивших договор долевого участия в строительстве до определенной даты, признании решения заседания правления незаконным, обязании совершить действия, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что 27.02.2007 между ТРО ОООИВА и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи в отношении квартиры 

<

номер обезличен>, общей площадью 48,39 кв.м, находящейся на 12 этаже жилого дома. По условия предварительного договора в последующем в срок, установленный договором, стороны договорились заключить договор купли-продажи не позднее 01.10.2009, при условии полной оплаты стоимости квартиры. Стоимость квартиры была определена в размере 967800 руб., которую ФИО1 оплатил в полном объеме. Договором цессии от 01.07.2013 между ФИО1 и ООО «СП «Рекон» произведена уступка права требования по предварительному договору купли-продажи от 27.02.2007, заключенному между ТРО ОООИВА и ФИО1, обязательства по которому не исполнены. 24.06.2013 между ООО «СП «Рекон» и ФИО1 был заключен договор № 54/1 о долевом участии в строительстве, по условиям которого ООО «СП «Рекон» обязалось в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес обезличен> (1 очередь 1 этап), а ФИО1 передать денежные средства в размере 1062814 руб., принять объект долевого строительства – квартиры 

<

номер обезличен>, площадью 48,73 кв. на 12 этаже в 1 подъезде. 01.07.2013 произведена государственная регистрация договора долевого участия. В качестве оплаты была принята ранее произведенная оплата по договору от 27.02.2007. Определением Арбитражного суда Томской области от 23.06.2016 требования участников строительства ООО «СП «Рекон» погашены в размере 

<

данные изъяты> руб., из них 

<

данные изъяты> руб. – денежные требования гражданина - участников строительства, включенные в состав третьей очереди реестра требований кредиторов должника, и 

<

данные изъяты> руб. – денежное выражение требований участников строительства к ООО «СП «Рекон» о передаче жилых помещений, путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства: кадастровый 

<

номер обезличен>, площадью 2177,7 кв.м., степень готовности 70%, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, и земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес обезличен> (кадастровый 

<

номер обезличен>), 

<

адрес обезличен> (кадастровый 

<

номер обезличен>), 

<

адрес обезличен> (кадастровый 

<

номер обезличен>), 

<

адрес обезличен> (кадастровый 

<

номер обезличен>), созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу «Нефтяная, 3». Указанное определение является основанием для внесения в ЕГРН записи о погашении (снятии) ограничений (обременении) на объект незавершенного строительства, наложенных в результате заключения с ООО «СП «Рекон» участниками строительства, указанными в реестре требований о передаче жилых помещений должника по состоянию на 14.06.2016, договоров о долевом участии в строительстве. Протоколом № 23 от 29.05.2017 ФИО1 принят в члены жилищно-строительного кооператива «Нефтяная, 3» (далее – ЖСК «Нефтяная, 3») с размером паевого взноса 1062814 руб. за жилое помещение 

<

номер обезличен>, площадью 48,72 кв.м. 15.04.2021 был получен отказ ЖСК «Нефтяная, 3» о включении ФИО1 в реестр требований членов кооператива, поскольку договор долевого участия заключен 24.06.2013, после возбуждения процедуры банкротства ООО «СП «Рекон». Полагает данный отказ незаконным и необоснованным. Так, Арбитражным судом Томской области 30.06.2016 вынесено определение о погашении требований участников строительства и требований денежных кредиторов путем передачи прав застройщика созданному ЖСК «Нефтяная, 3», состоящему из участников строительства. Несмотря на заключение 24.06.2013 между ООО «СП «Рекон» и ФИО1 договора о деловом участии в строительстве, ФИО1 вступил в отношения с застройщиком по участию в долевом строительстве многоквартирного дома 27.02.2007, подписав предварительный договор купли-продажи № 449-к/т, заключенный с ТРО ОООИВА, как застройщиком и передав по нему денежные средства. 

Просит признать предварительный договор купли-продажи квартиры № 449-к/т, заключенный 27.02.2007 между ФИО1 и ТРО ОООИВА (ИНН 

<

***>), договором долевого участия в строительстве; признать ФИО1 заключившим договор долевого участия в строительстве 27.02.2007; признать сложившимися отношения ФИО1 с ТРО ОООИВА (ИНН 

<

***>), как участника долевого строительства с 27.02.2007; признать незаконным решение, вынесенное протоколом № 6/21 от 12.04.2021 правлением ЖСК «Нефтяная, 3» по вопросу об отказе во включении в реестр требований членов жилищно-строительного кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект строительства и земельный участок ФИО1 в отношении жилого помещения 

<

номер обезличен>; обязать ЖСК «Нефтяная, 3» включить в реестр требований членов ЖСК «Нефтяная, 3» ФИО1 в отношении жилого помещения 

<

номер обезличен>.

Истец ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явился. 

Представитель ответчика ЖСК «Нефтяная, 3» надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явилась, представила отзыв на исковое заявление, согласно доводам которого, просит в удовлетворении исковых требований отказать. В обоснование доводов указывает, что отношения, связанные с завершением строительства объекта с участием ЖСК, возникли по основаниям, предусмотренным законодательством о несостоятельности (банкротстве) и жилищным законом, обязательства между ООО «СП «Рекон» и участниками строительства, основанные на договорах участия в долевом строительстве, прекращены с момента погашения требований участников строительства в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «СП «Рекон», следовательно, требования истца являются незаконными.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Подпункт 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) называет договоры и иные сделки в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (часть 1).

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Положениями статей 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 1 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2017 года, суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон. Если установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого закона, в том числе предусмотренные им меры ответственности.

В силу статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту переходу права (ст. 384 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 27.02.2007 между ТРО ОООИВА (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен предварительный договор купли - продажи № 449-к/т, по условиям которого продавец обязался в последующем, в срок, установленный настоящим договором, заключить договор купли-продажи с покупателем на предмет продажи однокомнатной квартиры, общей площадью 48,39 кв.м, находящейся на 12-м этаже жилого дома в жилом комплексе по строительному адресу: 

<

адрес обезличен>. 

Договор купли-продажи должен быть заключен между продавцом и покупателем, и квартира передана покупателю по акту приема-передачи не позднее, чем в течение 10 дней после того, как одновременно будут иметь место следующие условия: 1) наличие зарегистрированного в установленном порядке за продавцом права собственности на квартиру, 2) покупатель полностью оплатил стоимость квартиры. Продавец обязан сдать документы для регистрации за ним права собственности на квартиру не позднее 30.04.2009, при условии, если покупатель надлежащим образом выполняет свои обязательства по оплате (п.п. 2.1, 2.2 предварительного договора). 

Согласно п. 3.1 предварительного договора, стоимость квартиры на день заключения настоящего договора составила 967 800 рублей.

Справками ТРО ОООИВА о зачислении денежных сумм по предварительному договору купли-продажи квартиры № 449-к/т от 27.02.2007 подтверждается, что истец внес полную оплату по предварительному договору. 

24.06.2013 ФИО1 заключил с ООО «СП «Рекон» договор № 54/1 о долевом участии в строительстве жилого здания № 1 со встроенными помещениями административного назначения, со встроено-пристроенными автостоянками в 

<

адрес обезличен> (1 очередь, 1 этап), предметом которого являлся порядок и условия участия сторон в строительстве следующего объекта: 16-этажное жилое здание № 1 со встроенными помещениями административного назначения, со встроено-пристроенными автостоянками в 

<

адрес обезличен> (1 очередь, 1 этап). Стороны договорились осуществлять совместное инвестирование строительства объекта, при этом, доля дольщика ФИО1 в инвестировании строительства соответствует одной однокомнатной квартире со следующими проектными характеристиками: адрес: 

<

адрес обезличен> (строительный адрес); подъезд 1; этаж 12; номер квартиры 

<

номер обезличен> площадь квартиры 48,73 кв.м. На день заключения договора стоимость квартиры составляет 1078 114 рублей.

Согласно оттиску на оборотной стороне договора № 54/1 о долевом участии в строительстве жилого здания № 1 со встроенными помещениями административного назначения, со встроено-пристроенными автостоянками в 

<

адрес обезличен> (1 очередь, 1 этап), государственная регистрация указанного договора была произведена Управлением Росреестра по Томской области 01.07.2013.

01.07.2013 между ФИО1 (цедент) и ООО СП «Рекон» (цессионарий) был заключен договор цессии (уступки права требования), по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права требования по предварительному договору купли-продажи квартиры от 27.02.2007, заключенному между ФИО1 и ТРО ОООИВА, обязательство по которому ТРО ОООИВА не исполнено. Сумма дебиторской задолженности составляет 1062 814 рублей. За уступаемые права по договору, цессионарий обязуется засчитать оплату цедента по договору о долевом участии в строительстве жилого здания № 1 со встроенными помещениями административного назначения и встроено-пристроенными автостоянками в 

<

адрес обезличен> (1 очередь, 1 этап) № 54/1 от 24.06.2013 в сумме 1062814 рублей.

Протоколом проведения зачета взаимных денежных требований от 01.07.2013 подтверждается, что ООО СП «Рекон» засчитывает оплату от ФИО1 по договору № 54/1 о долевом участии в строительстве жилого здания № 1 со встроенными помещениями административного назначения, со встроено-пристроенными автостоянками в 

<

адрес обезличен> (1 очередь, 1 этап) от 24.06.2013 на сумму 1062814 рублей; ФИО1 засчитывает погашения задолженности от ООО СП «Рекон» по договору цессии (уступки права требований) от 01.07.2013 на сумму 1062814 рублей. Зачет вступает в силу с момента подписании и приравнивается к денежной массе. 

В силу требований п. 2 ст. 3 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик имеет право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лишь на основании договора участия в долевом строительстве.

Таким образом, при разрешении настоящего спора суд исходит из того, что в возникших вышеуказанных правоотношениях истец выступает гражданином, приобретающим товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в связи с чем, отношения сторон регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений, создана публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (далее - Фонд).

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 29.07.2017 № 218-ФЗ) под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Согласно ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Выплата возмещения гражданам - членам кооператива, требования которых были погашены в деле о банкротстве застройщика путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок кооперативу в соответствии с реестром требований участников строительства (реестром требований о передаче жилых помещений) и которые имеют в отношении соответствующего кооператива требования о передаче жилого помещения, машино-места и (или) нежилого помещения (далее - граждане - члены кооператива), осуществляется Фондом за счет имущества Фонда с учетом особенностей, предусмотренных статьей 13.3 настоящего Федерального закона (ч. 1.2 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 4.1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ предусмотренная настоящей статьей выплата возмещения Фондом также осуществляется гражданам - участникам строительства, имеющим денежные требования, включенные в реестр требований участников строительства и подлежащие удовлетворению в порядке, установленном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением Арбитражного суда Томской области от 23.06.2016 требования участников строительства ООО «СП «Рекон» погашены в размере 156022462,63 руб., из них 6296095,93 руб. – денежные требования гражданина - участников строительства, включенные в состав третьей очереди реестра требований кредиторов должника, и 149726355,70 руб. – денежное выражение требований участников строительства к ООО «СП «Рекон» о передаче жилых помещений, путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства: кадастровый 

<

номер обезличен>, площадью 2177,7 кв.м., степень готовности 70%, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, и земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес обезличен> (кадастровый 

<

номер обезличен>), 

<

адрес обезличен> (кадастровый 

<

номер обезличен>), 

<

адрес обезличен> (кадастровый 

<

номер обезличен>), 

<

адрес обезличен> (кадастровый 

<

номер обезличен>), созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу «Нефтяная, 3». Определение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о погашении (снятии) ограничений (обременении) на объект незавершенного строительства: кадастровый 

<

номер обезличен>, площадью 2 177,7 кв.м., степень готовности 70%, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен> и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, д., 3 (кадастровый 

<

номер обезличен>), наложенных в результате заключения с ООО «СП «Рекон» участниками строительства, указанными в реестре требований о передаче жилых помещений должника по состоянию на 14.06.2016, договоров о долевом участии в строительстве.

Таким образом, с даты вступления в законную силу определения Арбитражного суда Томской области от 23.06.2016 денежные требования участников строительства ООО «СП «Рекон» считаются погашенными.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, ЖСК «Нефтяная, 3» образован 22.04.2016. 

Заседанием правления ЖСК «Нефтяная, 3», оформленным протоколом № 23 заседания правления ЖСК «Нефтяная, 3» от 29.05.2017, утверждено решение о приеме в члены ЖСК участников строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, в том числе, ФИО1, жилое помещение 

<

номер обезличен>, площадью 46,72 кв.м, размер исполненных обязательств участника строительства по договору – 1062814 рублей. 

Таким образом, ФИО1 является членом кооператива и имеет в отношении ЖСК «Нефтяная, 3» право требования передачи жилое помещение 

<

номер обезличен>, площадью 46,72 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>.

06.05.2020 общим собранием членов ЖСК «Нефтяная, 3», оформленным протоколом № 13 от 06.05.2020, принято решение обратиться в Публично-правую компанию «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» с заявлением о выплате возмещения гражданам, являющимися членами кооператива, за счет Фонда.

Решением правления ЖСК «Нефтяная, 3», оформленным протоколом № 6/21 заседания правления ЖСК «Нефтяная, 3» от 12.04.2021, ФИО1 отказано во включении в РТЧК, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект строительства и земельный участок в отношении жилого помещения 

<

номер обезличен>, в связи с заключением договора долевого участия в строительстве 24.06.2013, после возбуждения процедуры банкротства ООО «СП «Рекон».

Вместе с тем, принимая во внимание изложенное, приведенные выше нормы права, установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что, несмотря на заключение 24.06.2013 между ООО СП «Рекон» и ФИО1 договора о долевом участии в строительстве жилого здания № 1 со встроенными помещениями административного назначения и встроено-пристроенной автостоянкой в 

<

адрес обезличен> (1 очередь, 1 этап) № 54/1, дальнейшем подписании между ООО СП «Рекон» и ФИО1 протокола проведения зачета взаимных денежных требований, согласно которому ООО СП «Рекон» засчитало оплату от ФИО1 по договору № 54/1 от 24.06.2013 о долевом участии в строительстве жилого здания № 1 со встроенными помещениями административного назначения и встроено-пристроенной автостоянкой в 

<

адрес обезличен> (1 очередь, 1 этап) на сумму 1062814 рублей, а ФИО1 засчитал погашение задолженности от ООО СП «Рекон» по договору цессии (уступки права требований) от 01.07.2013 на сумму 1062814 рублей, ФИО1 вступил в отношения с застройщиком по участию в долевом строительстве многоквартирного дома 27.02.2007, подписав предварительный договор купли-продажи квартиры № 449-к/т, заключенный с ТРО ОООИВА, как с застройщиком и передав по нему денежные средства.

Как установлено судом, ФИО1 является членом ЖСК «Нефтяная, 3», права требования истца были погашены в деле о банкротстве ООО «СП «Рекон» путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок ЖСК «Нефтяная, 3». 

Таким образом, истец имеет в отношении ответчика ЖСК «Нефтяная, 3» право требования передачи жилого помещения, следовательно, в силу положений ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ, имеет право на включение в реестр требований членов ЖСК «Нефтяная, 3», погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект строительства и земельный участок, для выплаты возмещения публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства», следовательно, отказ ЖСК «Нефтяная, 3» во включении в реестр требований членов кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект строительства и земельный участок нарушает его права.

С учетом изложенного, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Нефтяная, 3» о признании предварительного договора купли-продажи договором участия в долевом строительстве, признании истца относящегося к категории физических лиц, заключивших договор долевого участия в строительстве до определенной даты, признании решения заседания правления незаконным, обязании совершить действия удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи квартиры № 449-к/т, заключенный 27.02.2007 между ФИО1 и ТРО ОООИВА (ИНН 

<

***>), договором долевого участия в строительстве.

Признать ФИО1 относящимся к категории физических лиц, заключивших договор долевого участия в строительстве квартиры - 27.02.2007.

Признать сложившимися отношения ФИО1 с ТРО ОООИВА (ИНН 

<

***>), как участника долевого строительства с 27.02.2007.

Признать незаконным решение заседания правления жилищно-строительного кооператива «Нефтяная, 3», оформленное протоколом № 6/21 от 12.04.2021, об отказе во включении в реестр требований членов жилищно-строительного кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект строительства и земельный участок, ФИО1 в отношении жилого помещения 

<

адрес обезличен>

Обязать жилищно-строительный кооператив «Нефтяная, 3» включить в реестр требований членов Жилищно-строительного кооператива «Нефтяная, 3», погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект строительства и земельный участок, ФИО1 в отношении жилого помещения № 

<

адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Томска.

Председательствующий: О.Ю. Лебедева

Мотивированный текст решения изготовлен 16.06.2021