УИД:50RS0

<

номер>-58

Решение

Именем Российской федерации

23 января 2024 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Камшилиной И.А.

при секретаре Кичигине А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

номер> по иску ФИО1 к Администрации Раменского округа Московской области об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Раменского городского округа Московской области и, уточнив требования, просит внести изменения в координаты поворотных точек границ участка с кадастровым номером 50:23:0000000:159596, исключив из сведений ЕГРН значение координат поворотных точек

Н4

454 521,61

2 224 297,90

245

454 523,00

2 224 295,41

246

454 532,88

2 224 277,44

включив координаты от т. Н3 Х=454524; Y=2 224 299,55

Н3

454 524,75

2 224 299,55

Н2

454 525,75

2 224 298,40

Н1

454 542,97

2 224 267,80

Н15

454 539,33

2 224 265,65

Далее до т.247 Х=454 539,52; Y=2 224 265,29.

Уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 50:23:0080107:139, общей площадью 1353 кв.м.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал и пояснил, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:23:0080107:139, площадью 1354 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>А. При обращении к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ земельного участка истца, в ходе выполнения кадастровых работ было выявлено пересечение участка с кадастровым номером 50:23:0080107:139 с участком с кадастровым номером 50:23:0000000:159596. Площадь пересечения составила 147 кв.м.

В судебном заседании ответчик представитель Администрации Раменского городского округа Московской области просила принять решение в соответствии с представленными документами.

3-е лицо представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что истцу на основании Свидетельства о праве собственности на землю принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:23:0080107:139, площадью 1354 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>А.

Истец обратилась к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ земельного участка истца, в ходе выполнения кадастровых работ было выявлено пересечение участка с кадастровым номером 50:23:0080107:139 с участком с кадастровым номером 50:23:0000000:159596 (земельные участки (территории) общего пользования). Площадь пересечения составила 147 кв.м.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ указано, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

На основании п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

В ч. 1 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ указано, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ).

Пункт 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истцом в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО3, в соответствии с которым установлено, что земельный участок истца с кадастровым номером 50:23:0080107:139 находится в заборе более 15 лет, по фактическому пользованию площадь участка составляет 1353 кв.м, что практически соответствует правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам (площадь по документам 1354 кв.м). Конфигурация участка соответствует плану БТИ от 1996г. В ходе выполнения работ было выявлено пересечение участка с кадастровым номером 50:23:0080107:139 с участком с кадастровым номером 50:23:0000000:159596. Площадь пересечения составила 147 кв.м.

У суда нет оснований не доверять заключению кадастрового инженера.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218 «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с п. 6 ст. 61 названного Федерального закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 

<

номер> от 

<

дата> «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. 

В судебном заседании, было установлено, что границы земельного участка истца пересекаются с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером 50:23:0000000:159596.

Таким образом, истцом представлены доказательства, подтверждающие наличие реестровой ошибки и необходимости ее исправления.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0000000:159596, и в порядке исправления реестровой ошибки уточнить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0000000:159596, представленных кадастровым инженером ФИО3 в заключении от 08.08.2022г. 

н4

454 521,61

2 224 297,90

245

454 523,00

2 224 295,41

246

454 532,88

2 224 277,44

включив координаты от т. Н3 Х=454524; Y=2 224 299,55

н3

454 524,75

2 224 299,55

н2

454 525,75

2 224 298,40

н1

454 542,97

2 224 267,80

н15

454 539,33

2 224 265,65

Далее до т.247 Х=454 539,52; Y=2 224 265,29.

Уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 50:23:0080107:139, общей площадью 1353 кв.м, согласно заключению представленному кадастровым инженером ФИО3 от 08.08.2022г. 

Имя точки

Х,м

Y,м

н1

454 542,97

2 224 267,80

н2

454 525,75

2 224 298,40

н3

454 524,75

2 224 299,55

н4

454 521,61

2 224 297,90

н5

454 506,88

2 224 290,13

н6

454 491,40

2 224 281,54

н7

454 494,88

2 224 275,60

н8

454 495,08

2 224 275,37

н9

454 496,38

2 224 273,23

н10

454 499,41

2 224 271,89

н11

454 512,53

2 224 250,19

н12

454 520,34

2 224 254,75

н13

454 532,69

2 224 261,73

н14

454 537,83

2 224 264,76

н15

454 539,33

2 224 265,65

н1

454 542,97

2 224 267,80

Решение суда является основанием для внесения данных сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Камшилина

Мотивированное решение изготовлено 06.02.2024г.