№

50RS0№-18

мотивированное 

решение

 изготовлено 13.01.2026г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

12 января 2026 года

Подольский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Невской Е.В.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО6» о взыскании денежных средств, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО7», уточнив исковые требования, просила взыскать с ответчика в её пользу задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 329 560 рублей; пени, предусмотренные Договором аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 543 474 рубля 40 копеек; задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 477 рублей 23 копейки; расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 655 рубля; расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен Договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого, ФИО2 предоставила ФИО8» в аренду часть нежилого помещения, по адресу: 

<

адрес>, помещение 1, площадью 42,8 кв.м, с целью осуществления деятельности Арендатора, а именно под организацию офиса. Объект обеспечивается электроэнергией, водоснабжением, канализацией. Согласно пункту 2.2.3, Арендатор обязан рационально и экономично использовать энергоресурсы, арендатор принял на себя обязанности производить оплату коммунальных платежей, оплату которых не производит. В силу пунктов 3.2, 3.3 Договора, общая арендная плата за один месяц составляет 29 969 рублей, из расчета 700 рублей за 1 кв.м, включая ФИО9, ответчик принял обязательство оплачивать аренду не позднее 25-го числа каждого месяца. За период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик не исполняет свои обязанности по ежемесячной оплате аренды нежилого помещения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг ответчика по оплате аренды нежилого помещения составляет 329 560 рублей. На сумму задолженности начислены пени в размере, установленном сторонами при заключении настоящего Договора. От добровольной оплаты задолженности ответчик уклоняется, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.

Истец – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик – ФИО10» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 51).

В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, извещенного о времени проведения судебного разбирательства по делу надлежащим образом, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения, площадью 225,4 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, помещение 1 (л.д. 34-37).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, именуемым арендодателем, и ФИО11», именуемым арендатором, заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду часть нежилого помещения площадью 42,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, помещение 1, с целью осуществления деятельности Арендатора, а именно под организацию офиса (л.д. 5-8).

Согласно пункту 2.2.2, 2.2.3. Договора, Арендатор обязан своевременно и полностью оплачивать Арендодателю арендную плату в установленные Договором сроки, и также возмещать стоимость коммунальных услуг в зависимости от фактического потребления, учитываемого счетчиками и расходомерными приборами. Рационально и экономично использовать энергоресурсы. Оплату коммунальных платежей производить своевременно одним из следующих способов по согласованию с Арендодателя: самостоятельно снимать, передавать показания с узлов учета: ГВС, ХВС, Электроснабжения и оплачивать согласно счетам, выставляемым эксплуатирующими (коммунальными) организациями; возмещать Арендодателю стоимость коммунальных услуг в зависимости от фактического потребления, учитываемого по приборам учета и подтвержденным квитанциями эксплуатирующей организации.

Согласно пункту 3.2 Договора, общая арендная плата за один месяц составляет 29 969 рублей, из расчета 700 рублей за 1 кв.м, включая 13% НДФЛ.

Согласно п. 3.3. Договора, арендатор обязан уплачивать арендную плату и коммунальные платежи не позднее 25-го числа каждого месяца, предшествующего расчетному в наличной или безналичной форме по реквизитам Арендодателя и Управляющей компании указанным в настоящем договоре.

ДД.ММ.ГГГГ ЧОУ ДНО центр «РУСИЧЪ» часть нежилого помещения передана по акту приема-передачи (л.д. 9).

Истец указывает, что ответчик в одностороннем порядке прекратил исполнять обязательства по договору аренды по внесению арендной платы и оплате коммунальных услуг.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 329 560 рублей (л.д. 38).

Согласно представленным истцом актам сверки, задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 29 477 рублей 23 копейки (л.д. 127,18,19,20).

Разрешая исковые требования, суд исходил из следующего.

На основании положений статьи 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статьей 607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Из статьи 609 Гражданского кодекса РФ следует, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом».

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу положений статей 611 и 614 Гражданского кодекса РФ, договор аренды носит взаимный характер: арендодатель предоставляет имущество в пользование арендатору, который обязан своевременно вносить плату за пользование.

Применительно к положениям статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство по внесению арендных платежей должно быть исполнено в соответствии с его условиями, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, к действиям, свидетельствующим о признании долга относится акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

Судом установлено, что между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого предусмотрена оплата ответчиком ежемесячной арендной платы в размере, согласованном сторонами, и оплата коммунальных услуг, предоставляемых в помещение. Ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения договора, покинув помещение, не оплатив арендную плату и коммунальные услуги. В связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по оплате арендной платы и коммунальных услуг, которые до настоящего времени не погашены.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, соответствующих статьям 59,60 ГПК РФ, опровергающих доводы иска, и подтверждающие в полном объеме уплату арендной платы и коммунальных услуг в юридически значимый период времени, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, условий договора аренды, учитывая уклонение ответчика от исполнения принятых на себя обязательств, суд признает заявленные требования обоснованными, и взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате аренды помещения и оплате коммунальных услуг, в полном объеме.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 4.2. Договора, в случае несвоевременного перечисления арендной платы. Арендатор обязан уплатить пеню в размере 1% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно расчету, предоставленному истцом, размер пени за нарушение установленного договором срока оплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 543 474 рубля 40 копеек (л.д.221-223).

Представленный расчет арифметически верен, ответчиком не оспорен.

Таким образом, поскольку факт нарушения ЧОУ ДНО центр «РУСИЧЪ» обязательств по договору аренды части нежилого помещения установлен, размер неустойки согласован сторонами при заключении договора, суд удовлетворяет требования в этой части, и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 319 781 рубль 30 копеек.

Истец просил взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 655 рубля; расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Факт понесенных истцом расходов подтверждается материалами дела (л.д. 2, 21-22,52).

Таким образом, поскольку иск удовлетворен, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в полном объеме.

Принимая во внимание представленные суду доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ст. ст. 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО12» в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 329 560 рублей; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по 08.12.2-025 года в сумме 543 474 рубля 40 копеек; задолженность по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 29 477 рублей 23 копейки; расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 655 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Подольский городской суд в течение 07 дней.

Председательствующий судья: подпись Е.В.Невская