Дело №2-393/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 ноября 2017 года город Заинск 

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Трошина С.А., 

при секретаре Рахматуллиной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Россельхобанк» к ФИО1 о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Россельхозбанк» (далее – Банк) обратилось в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 КФХ ФИО3, ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ банк предоставил ИП ФИО2 КФХ ФИО3 денежные средства в размере 2580000 рублей с условием их возврата, оплаты процентов за пользование кредитом в размере 16,75% годовых со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1. кредитного договора заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты на него. В обеспечение обязательств заемщика по кредитному договору были заключены договора поручительств № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, договор об ипотеке №.2п от ДД.ММ.ГГГГ, договор об ипотеке №.10п от ДД.ММ.ГГГГ. Залоговая стоимость земельных участков сторонами определена в размере 304500 рублей. 

В нарушение условий кредитного договора заемщик свои обязательства исполнял ненадлежащим образом, систематически нарушал сроки внесения платежей. ДД.ММ.ГГГГ банком направлено требование о погашении задолженности, уплате процентов, неустойки. В настоящий момент задолженность не погашена. 

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков составляет 1370081,48 рублей, а именно: 1311099,36 рублей – сумма основного долга, 51303,05 рублей – сумма начисленных процентов, 1947,39 рублей – сумма неуплаченных комиссий, 5731,68 рублей – сумма неустойки, которую истец просит взыскать с ответчиков, а также уплаченную государственную пошлину. Обратить взыскание на заложенное имущество залогодателя (ФИО3) по договору об ипотеке №.2п от ДД.ММ.ГГГГ, а именно на: 

здание коровника №, кадастровый №, инвентарный №, реестровый №, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 636,4 кв.м., год ввода в эксплуатацию-1965, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере залоговой стоимости - 737700 рублей;

здание коровника №, кадастровый №, реестровый №, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 658 кв.м., год ввода в эксплуатацию-1965, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес> установив начальную продажную стоимость в размере залоговой стоимости - 700200 рублей;

здание конюшни, кадастровый №, инвентарный №, реестровый №, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 188,8 кв.м., год ввода в эксплуатацию-1965, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере залоговой стоимости - 171075 рублей;

здание склада, кадастровый №, инвентарный №, реестровый №, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 212,2 кв.м., год ввода в эксплуатацию-1965, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере залоговой стоимости - 268425 рублей;

здание хоз.блока, кадастровый №, реестровый №, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 186,3 кв.м., год ввода в эксплуатацию-1965, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере залоговой стоимости -268425 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество залогодателя (ФИО3) по договору об ипотеке №.10п от ДД.ММ.ГГГГ, а именно на:

земельный участок, кадастровый №, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование сельскохозяйственное производство, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>, реестровый №, общая площадь 195 000 кв.м.;

земельный участок, кадастровый №, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование сельскохозяйственное производство, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>, реестровый №, общая площадь 54 286 кв.м.;

земельный участок, кадастровый №, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование сельскохозяйственное производство, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес> реестровый №, общая площадь 19293 кв.м.

Установить начальную продажную стоимость земельных участков в размере залоговой стоимости - 304 500 рублей (п. 3.3 договора ипотеки).

ДД.ММ.ГГГГ истцом подано заявление об уточнении исковых требований, а именно просит взыскать 351336,96 рублей, из которых: 337000 рублей – сумма основного долга, 13243,18 рублей – сумма начисленных процентов, 861,19 рублей – сумма неуплаченных комиссий, 232,59 рублей – неустойка. В остальной части исковые требования просил удовлетворить в полном объеме. 

Определением Заинского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу к ИП ФИО2 КФХ ФИО3, ФИО3 прекращено в связи со смертью ФИО4 

Представитель истца – АО «Российский сельскохозяйственный банк» в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, уточненные исковые требования по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ поддерживает в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статье 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст.322 ГК РФ солидарная ответственность возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом, в частности, при неделимости предмета обязательства.

Нормами ст.361 ГК РФ предусмотрено, что по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение обязательства полностью или в части.

Согласно ч.1 и 2 ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно.

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии с положениями п.п. 58, 59, 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" (далее постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года N 9) под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

В соответствии с абз.2 п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). 

Как видно из исследованного в судебном заседании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ИП ФИО2 КФХ ФИО3 был заключен договор, предметом которого явилось предоставление ответчику кредита на сумму 2580000,00 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 16,75 % годовых. По условиям договора возврат кредита и уплата процентов производятся согласно графику (том №1, л.д.15-34).

Кредит был предоставлен банком для целевого использования, а именно для реконструкции семейной животноводческой фермы по развитию коневодства на 100 голов лошадей. Факт получения денежных средств подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (том №1, л.д.84). 

В обеспечение исполнения обязательств с ответчиком ФИО1 заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому она отвечает перед кредитором за исполнение ИП ФИО2 КФХ ФИО3 своих обязательств по кредитному договору (том №1, л.д.35-44).

Также в обеспечение исполнения обязательств был заключен договор ипотеки (залога) земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого залогодатель ФИО3 передает в залог банку:

земельный участок с кадастровым номером № с разрешенным использованием - сельскохозяйственное производство, общей площадью 195000 кв.м., расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>

земельный участок с кадастровым номером № с размешенным использованием - сельскохозяйственное производство, общей площадью 54286 кв.м., по адресу: РТ, 

<

адрес>

земельный участок с кадастровым номером № с размешенным использованием - сельскохозяйственное производство, общей площадью 19293 кв.м., по адресу: РТ, 

<

адрес> (л.д.55-66);

Также в обеспечение исполнения обязательств был заключен договор ипотеки (залога недвижимости) №.2п от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого залогодатель ФИО3 передает в залог банку:

здание коровника № с кадастровым номером №, площадью 636,4 кв.м., расположенное по адресу: РТ, 

<

адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства общей площадью 877 кв.м.;

здание коровника № с кадастровым номером №, общей площадью 658 кв.м., расположенное по адресу: РТ, 

<

адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства, площадью 877 кв.м.; 

здание конюшни с кадастровым номером №, общей площадью 188,8 кв.м., по адресу: РТ, 

<

адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, площадью 266 кв.м.; 

здание склада с кадастровым номером №, общей площадью 212,2 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, площадью 293 кв.м., по адресу: РТ, 

<

адрес>; 

здание хоз.блока с кадастровым номером №, общей площадью 186,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, площадью 302 кв.м., по адресу: РТ, 

<

адрес> (л.д.67-82).

В связи с неисполнением условий кредитного договора, истец направил требования ответчикам о необходимости досрочно погасить всю сумму задолженности, а также с предложением расторгнуть кредитный договор. Однако задолженность не погашена (л.д.94-102).

Из копии свидетельства о смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (том №1, л.д.190).

Согласно письму нотариуса Заинского нотариального округа Г.Н.Н. наследницей, принявшей наследство по закону после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является жена - ФИО1 Стоимость наследственного имущества составляет 5732636,81 руб. (том№2, л.д.42). 

Факт нарушения условий кредитного договора ответчиком не оспаривается, доказательств, свидетельствующих о погашении задолженности по кредитному договору до настоящего времени ответчиками не представлено.

Истец просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков сумму задолженности по кредитному договору в размере 351336,96 рублей.

Как следует из представленного суду расчета задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая задолженность по кредиту, составила 351336,96 рублей и включает в себя: задолженность по основному долгу 337000 рублей, начисленные проценты за пользование кредитом в сумме 13243,18 рублей, комиссия за обслуживание кредита- 861,19 рублей, неустойка -232,59 рублей (том №1, л.д.187). 

Суд с представленным расчетом соглашается, считает его арифметически правильным, выполненным в соответствии с законом и условиями кредитного договора. Не доверять данному расчёту у суда оснований не имеется, размер и порядок расчета задолженности на день рассмотрения дела не оспорены.

Поскольку заемщиком ФИО3 ненадлежащим образом исполнялись обязательства по кредитному договору, заемные обязательства наследодателя перешли к его наследнику, принявшему наследство, исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору к ФИО1 подлежат удовлетворению. 

В связи с вышеизложенным, исковые требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору 351336 рублей 96 копеек, в том числе суммы основного долга в размере 337000 рублей, суммы начисленных процентов за пользование кредитом в сумме 13243 рубля 18 копеек, суммы неуплаченной комиссии за обслуживание кредита в размере 861 рубль 19 копеек, суммы неустойки в размере 232 рубля 59 копеек, подлежат удовлетворению. 

Положениями договорами ипотеки (залога), предусмотрено право Банка на обращение взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору.

В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (пункт 1 статьи 334). Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1 статьи 348).

Согласно ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Принимая во внимание обстоятельства дела, длительность неисполнения заемщиками обеспеченного залогом обязательства по возврату кредита и уплате процентов, наличие системы нарушения сроков и размер просроченных платежей, допущенное ответчиками нарушение обязательства крайне незначительным признано быть не может, что исключает возможность отказа в обращении взыскания на предмет залога.

Таким образом, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество согласуются с требованиями закона, условиями договора и подлежит удовлетворению с определением способа продажи предмета залога с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с под. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд должен определить и указать в решении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно договору ипотеки за №.10п от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили стоимость залогового имущества в следующем размере : земельный участок с кадастровым номером № площадью 195000 кв.м., земельный участок с кадастровым номером № площадью 54286 кв.м., земельный участок с кадастровым номером № площадью 19293 кв.м., в сумме 304500 рублей; 

- по договору ипотеки №.2п от ДД.ММ.ГГГГ стоимость залогового имущества определена: здание коровника № с кадастровым номером № площадью 636,4 кв.м., в размере 737700 рублей; здание коровника № с кадастровым номером №, площадью 658 кв.м., в размере 700200 рублей; здание конюшни с кадастровым номером №, площадью 188,8 кв.м., в размере 171075 рублей; здания склада с кадастровым номером №, площадью 212,2 кв.м., в размере 268425 рублей, здание хоз.блока с кадастровым номером №, площадью 186,3 кв.м., в размере 268425 рублей. Стороны оценили общую залоговую стоимость имущества передаваемого в залог (ипотеку) в размере 2736550 рублей. 

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем с ответчика в пользу истца надлежит взыскать уплаченную истцом при подачи иска государственную пошлину в размере 27050 рублей 41 копейку.

Руководствуясь 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление АО «Россельхобанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 351336 (триста пятьдесят одна тысяча триста тридцать шесть) рублей 96 копеек, в том числе основной долг в размере 337000 (триста тридцать семь тысяч) рублей 00 копеек, проценты в размере 13243 (тринадцать тысяч двести сорок три) рубля 18 копеек, комиссия за обслуживание кредита в размере 861 (восемьсот шестьдесят один) рубль 19 копеек, неустойка в размере 232 (двести тридцать два) рубля 59 копеек. 

Обратить взыскание на заложенное имущество:

здание коровника №, кадастровый №, инвентарный №, реестровый №, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 636,4 кв.м., год ввода в эксплуатацию-1965, расположенное по адресу: РТ, 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере залоговой стоимости 737700 (семьсот тридцать семь тысяч семьсот) рублей 00 копеек,

здание коровника №, кадастровый №, реестровый №, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 658 кв.м., год ввода в эксплуатацию-1965, расположенное по адресу: РТ, 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере залоговой стоимости 700200 (семьсот тысяч двести) рублей 00 копеек, 

здание конюшни, кадастровый №, инвентарный №, реестровый №, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 188,8 кв.м., год ввода в эксплуатацию-1965, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере залоговой стоимости 171075 (сто семьдесят одна тысяча семьдесят пять) рублей 00 копеек,

здание склада, кадастровый №, инвентарный №, реестровый №, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 212,2 кв.м., год ввода в эксплуатацию-1965, расположенное по адресу: РТ, Заинский муниципальный район, Верхнепинячинское сельское поселение, установив начальную продажную стоимость в размере залоговой стоимости 268425 (двести шестьдесят восемь тысяч четыреста двадцать пять) рублей 00 копеек,

здание хоз.блока, кадастровый №, реестровый №, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 186,3 кв.м., год ввода в эксплуатацию-1965, расположенное по адресу: РТ, 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере залоговой стоимости 268425 (двести шестьдесят восемь тысяч четыреста двадцать пять) рублей 00 копеек, определив способ реализации – с публичных торгов.

Обратить взыскание на заложенное имущество залогодателя (ФИО3) по договору об ипотеке №.10п от ДД.ММ.ГГГГ, а именно на:

земельный участок, кадастровый №, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование сельскохозяйственное производство, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>, реестровый №, общая площадь 195 000 кв.м.,

земельный участок, кадастровый №, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование сельскохозяйственное производство, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>, реестровый №, общая площадь 54 286 кв.м.,

земельный участок, кадастровый №, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование сельскохозяйственное производство, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес> реестровый №, общая площадь 19293 кв.м., определив способ реализации – с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость земельных участков в размере залоговой стоимости 304500 (триста четыре тысячи пятьсот) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 27050 (двадцать семь тысяч пятьдесят) рублей 41 копейка. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение составлено 26 ноября 2017 года.

Судья С.А. Трошин