Дело № 2-113/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Демидов 3 августа 2023 года

Демидовский районный суд Смоленской области в составе: 

председательствующего судьи Цветкова А.Н.,

при секретаре Румакиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование заявленных требований, что 05.08.2005 она приобрела у ФИО2 жилой дом, общей площадью 84,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Стоимость имущества при продаже составила 45 000 руб. В подтверждение состоявшейся сделки была составлена расписка. Вышеуказанные земельный участок и жилой дом перешли во владение ответчика в порядке наследования на основании ст.1153 ГК РФ после смерти дедушки 

<

ФИО>1 С момента передачи жилого дома и земельного участка во владение истца она, как собственник несет бремя содержания этого имущества, открыто, не таясь, владеет домом и земельным участком. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц на спорное недвижимое имущество не предъявлялось. Между тем, отсутствие надлежащего оформления сделки-купли продажи дома и земельного участка, отсутствие надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов на это имущество у продавца (ответчика) ФИО2, не позволяет истцу зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке. С учетом изложенного, ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 84,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определениями суда от 11.04.2023, 05.06.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечены Администрация Титовщинского сельского поселения Демидовского района Смоленской области, Администрация муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области, ФИО3, ФИО4 и ФИО5

Истец ФИО1 её представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении гражданского дела без своего участия, исковые требования признает.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил, возражений на заявленные требования не представил. 

Представитель третьего лица Администрации Титовщинского сельского поселения 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия, возражений на заявленные требования не представил. 

Третьи лица ФИО4, ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в письменном заявлении указали, что исковые требования признают в полном объеме, дело просили рассмотреть без своего участия.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а так же в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Статьей 1181 ГК РФ установлено, что принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 1 ст. 1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (п. 2 ст. 1114), переходит по праву представления к его потомкам в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 1142, п. 2 ст.1143 и п. 2 ст. 1144 названного кодекса, и делится между ними поровну.

В силу ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства либо его заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ст. 532 ГК РСФСР, действовавшего на момент смерти наследодателя 

<

ФИО>10, при наследовании по закону наследниками в равных долях являются:

в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти;

во вторую очередь - братья и сестры умершего, его дед и бабка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Согласно ст. 546 ГК РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Лица, для которых право наследования возникает лишь в случае непринятия наследства другими наследниками, могут заявить о своем согласии принять наследство в течение оставшейся части срока для принятия наследства, а если эта часть менее трех месяцев, то она удлиняется до трех месяцев. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Как следует из материалов дела, 

<

дата> умер 

<

ФИО>1 (запись акта о смерти 

<

номер> от 

<

дата>) (л.д.51).

После смерти 

<

ФИО>1 осталось наследственное имущество, в том числе в виде земельного участка, площадью 800 кв.м, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности 

<

ФИО>1 на указанный земельный участок подтверждается свидетельством о праве собственности на землю 

<

номер> от 

<

дата> (л.д.15-16), выпиской из ЕГРН от 

<

дата> (земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>) (л.д.73-75). 

Кроме того, согласно сведениям из похозяйственной книги Администрации Титовщинского сельского поселения Демидовского района Смоленской области, лицевой счет 

<

номер>, у 

<

ФИО>1 на праве собственности числился жилой дом, общей площадью 64,9 кв.м, жилой площадью 40,6 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес> (57-58).

Согласно ранее действовавшему Закону РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР от 09.03.1976 № 134 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности, исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 № 112/5, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. Приказом № 10 от 05.01.1979 Центрального статистического управления СССР «О формах первичного учета для сельских Советов народных депутатов» утверждена измененная форма похозяйственной книги, действующая на сегодняшний день.

Согласно подготовленному кадастровым инженером техническому плану от 17.03.2023, спорный жилой дом, 1982 года постройки, расположен по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 84,4 кв.м и находится на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> (л.д.17-27).

С учетом вышеприведенных доказательств, суд находит достоверно установленным, что 

<

ФИО>1, умершему 

<

дата>, на праве собственности также принадлежал жилой дом, площадью 84,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Наследниками первой очереди по закону после смерти 

<

ФИО>1 являлись его жена 

<

ФИО>2, дочери ФИО3 и ФИО4, а также наследниками по праву представления после смерти матери 

<

ФИО>11, умершей 

<

дата>, приходившейся родной дочерью наследодателю, ФИО5 и ответчик ФИО2 (л.д.48-53).

Из материалов наследственного дела 

<

номер> к имуществу 

<

ФИО>1, умершего 

<

дата> следует, что с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство обратилась его жена 

<

ФИО>2, которой 

<

дата> было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады с причитающимися процентами и компенсациями. Сведений об иных наследниках, как по закону, так и по завещанию, обратившихся к нотариусу для принятия наследства 

<

ФИО>1, материалы наследственного дела не содержат (л.д.61-68).

Между тем, в ходе судебного разбирательства ответчик ФИО2 пояснил, что после смерти дедушки 

<

ФИО>1 спорный жилой дом и земельный участок в 

<

адрес> перешли в его владение. Иных наследников, претендовавших на данное имущество, не имелось. Бабушка истца (жена наследодателя) 

<

ФИО>2, не претендовала на это недвижимое имущество. 

Свидетель 

<

ФИО>12 в судебном заседании показала, что хорошо знакома с истцом ФИО1, поскольку также проживает в 

<

адрес>. Свидетелю известно, что в 2005 году ФИО1 купила у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные в 

<

адрес>. ФИО2 унаследовал жилой дом и земельный участок после дедушки 

<

ФИО>1 После смерти 

<

ФИО>1 в доме еще какое-то время проживала его жена (бабушка ответчика) 

<

ФИО>2, но потом ее забрала дочь. ФИО2 присматривал за домом, его ремонтировал. О том, что на дом претендовали другие наследники, свидетелю ничего не известно. 

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, поскольку они согласуются с пояснениями ответчика, письменными материалами дела, свидетель предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что недвижимое имущество в виде земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> и жилого дома, площадью 84,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, после смерти 

<

ФИО>1 перешло в собственность его наследника по праву представления ФИО2 и он приобрел право распорядиться этим имуществом по своему усмотрению.

Третьими лицами указанные обстоятельства не оспариваются. 

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом первым ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно предоставленной в обоснование исковых требований расписке (договору) от 05.08.2005, ФИО2 продал принадлежащие ему щитовой дом с надворными постройками и землей 8 соток в 

<

адрес> покупателю ФИО1 Указанное имущество передано в полное распоряжение покупателя. Стоимость имущества определена сторонами в размере 45 000 руб. (л.д.13).

Указанная расписка никем не оспорена, доказательств ее недействительности или ничтожности суду не представлено.

Факт заключения между истцом и ответчиком 05.08.2005 сделки купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в д. 

<

адрес>, подтвержден показаниями допрошенного в предыдущем судебном заседании свидетеля 

<

ФИО>12, оснований не доверять которым у суда не имеется. 

Таким образом, суд находит достоверно установленным в ходе судебного разбирательства, что предметом договора между ФИО2 и ФИО1 были жилой дом, площадью 84,4 кв.м и земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 800 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО2, расчет по договору купли-продажи недвижимого имущества произведен полностью, жилой дом и земельный участок были переданы в собственность ФИО1 

Приведенные выше доказательства подтверждают, что ФИО2 и ФИО1 заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся в 

<

адрес> с намерениями создать правовые последствия.

Поскольку имевшая между ФИО2 и ФИО1 договоренность не противоречит закону, то она является основанием для возникновения у ФИО1 права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

С учетом изложенного, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 84,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ИНН 

<

номер> удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 84,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Демидовский районный суд Смоленской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Н. Цветков