Дело №2-389/25

22RS0040-01-2025-000588-77

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2025 года с.Поспелиха

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Антоновой Н.В., при секретаре Чаплыгиной Ю.В., с участием истца ФИО2, ее представителя ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Красноалтайского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании за ней права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Исковые требования обосновала тем, что указанной недвижимостью владеет с 

<

адрес> года открыто и непрерывно, считая ее своей собственностью.

В судебном заседании истец и ее представитель исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске. Пояснили, что с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время истец проживает в указанном жилом доме, осуществляет его ремонт, оплачивает коммунальные услуги, пользуется и обрабатывает земельный участок, споров по поводу указанной недвижимости с другими лицами не имеет, владеет указанной недвижимостью, как своей собственностью.

Представитель ответчика Администрации Красноалтайского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края, представитель Поспелихинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения гражданского дела извещены. Обратились с ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и представителя третьего лица, что не противоречит требованиям ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Из технического паспорта следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу 

<

адрес> расположен жилой дом, площадью 40.3 кв.м.

Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу находится земельный участок, площадью 1795 кв.м. 

Сведения о правах, зарегистрированных на указанные объекты недвижимости, отсутствуют.

Согласно справкам, представленным Администрацией Красноалтайского сельсовета Поспаелихинского района Алтайского края, АО «

<

адрес>энергосбыт», ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего времени (18 лет) проживает в 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>, оплачивает коммунальные услуги, предоставленные по указанному адресу.

Свидетели ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании показали, что ФИО2 со своей семьей с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время проживает в указанном жилом доме, осуществляет его ремонт, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок, владеет указанной недвижимостью, как своей собственностью.

Выслушав истца, его представителя, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, истец является владельцем спорной недвижимости, право собственности на которую в установленном законом порядке не зарегистрировано никем. 

В процессе судебного разбирательства не установлены причины отсутствия удостоверения о правовой регистрации - право подтверждающего документа. 

В настоящее время существует иной порядок регистрации права собственности на недвижимое имущество, установленный федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии со ст.17 которого одним из оснований для государственной регистрации права является вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п.2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

В соответствии с требованиями ст.131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В процессе судебного разбирательства не было установлено других лиц, имеющих права и притязания на указанные объекты недвижимости. Способ защиты права, избранный истцом, не противоречит ст.12 Гражданского кодекса РФ.

Доводы исковых требований истца по существу сводятся к длительности владения недвижимостью, с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть к вопросу приобретательной давности.

В силу приобретательной давности, согласно ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно ст.11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Как установлено судом, земельный участок и жилой дом находятся в длительном владении и пользовании истца с ДД.ММ.ГГГГ года, это владение никем не оспаривалось, соответственно, владение недвижимостью осуществляется непрерывно и открыто в течение срока, значительно превышающего пятнадцать лет, и на момент рассмотрения спора в суде составляет 18 лет.

Согласно разъяснений п.19 Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Каких-либо требований о сносе жилого дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 109 Гражданского кодекса РСФСР и статьи 222 Гражданского кодекса РФ, а также требований об истребовании земельного участка по указанному адресу, не заявлялось.

Таким образом, суд приходит к выводу, что невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом оформленных и зарегистрированных данных, не может препятствовать приобретению по давности спорного недвижимого имущества.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, 

<

данные изъяты>), право собственности на земельный участок, площадью 1795 кв.м, расположенный по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, №, 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, 

<

данные изъяты>), право собственности на жилой дом, площадью 40.3 кв.м, расположенный по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд в течение одного месяца с момента его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24 ноября 2025 года.

Судья Н.В.Антонова