КОПИЯ

Дело № 2- 2726/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 марта 2017 года г.Набережные Челны 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи М.А. Ахметшина,

при секретаре М.И. Машенковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Химстрой» о государственной регистрации договора на долевое участие в строительстве жилья, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Химстрой» о государственной регистрации договора на долевое участие в строительстве жилья, указывая на то, что ... между ним и ООО «Химстрой» заключен договор ... на долевое участие в строительстве жилья, согласно которому ООО «Химстрой» обязалось построить многоквартирный жилой дом ..., предоставить ему помещение ..., общей площадью 123,0 кв. м, черновой отделкой, расположенное в подвальном этаже 1-ой секции указанного дома; во исполнение договора он полностью оплатил стоимость помещения в размере 1845000 рублей. В соответствии с пунктом 3.5 договора на долевое участие в строительстве жилья ООО «Химстрой» выполняет свои обязательства по строительству жилого дома ... во втором полугодии ... года. Ответчик свои обязательства исполнил, строительство дома завершено, однако ответчик уклоняется от регистрации договора ... на долевое участие в строительстве жилья от ....

Истец просит вынести решение о государственной регистрации договора ... на долевое участие в строительстве жилья от ..., без учета арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ООО «Химстрой».

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил ходатайство в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, сообщил о поддержании иска в полном объеме. 

Представитель ответчика - ООО «Химстрой» ФИО2 в судебное заседание также не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором сообщил о признании иска ФИО1, также просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель третьего лица - ... отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица - ОАО «Химстрой» в лице конкурсного управляющего в судебное заседание также не явился, извещен судебной повесткой по почте, о причинах не явки не сообщил суду.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» (далее по тексту Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В силу части 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По делу установлено:

На основании договора ... на долевое участие в строительстве жилья от ... ООО «Химстрой» принимало на себя обязательство по строительству помещения ... общей площадью 123,0 кв. м, с черновой отделкой (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация) согласно проекта, расположенного в подвальном этаже 1-ой секции многоэтажном 8-и секционном жилом доме ... с офисными помещениями на первом этаже за счет долевых средств Дольщика; выполняет обязательства по строительству офиса в II- м полугодии ... года. Стоимость помещения принимается равной 1845000 рублей. По условиям договора ФИО1 обязался оплатить стоимость помещения в размере указанном в договоре. 

Согласно копии справки директора ООО «Химстрой» ФИО4 от ..., ФИО1 полностью произвел расчет за данное помещение, внес в кассу Общества денежные средства в сумме 1845000 рублей.

Таким образом, истец ФИО1 полностью исполнил условия договора долевого участия в строительстве жилья.

Суд расценивает несвоевременное получение разрешения на строительство и несвоевременное обращение ответчика за регистрацией прав на вновь создаваемый объект недвижимости как бездействие, препятствующее государственной регистрации имущественных прав истца, подлежащих судебной защите силу положений статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, ФИО1 полностью исполнил свои обязательства по договору на долевое участие в строительстве жилья, однако ООО «Химстрой» уклоняется от государственной регистрации данной сделки. 

При таком положении исковое требование ФИО1 о государственной регистрации сделки основательно, подлежит удовлетворению.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 300 рублей в бюджет муниципального образования .... 

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить иск ФИО1.

Произвести государственную регистрацию договора ... на долевое участие в строительстве жилья от ... заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Химстрой» и ФИО1 в отношении помещения ... общей площадью 123,0 кв. м, расположенного в подвальном этаже в первой секции жилого дома ..., без учета арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав Общества с ограниченной ответственностью «Химстрой».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Химстрой» госпошлину в размере 300 рублей в бюджет муниципального образования ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через городской суд.

Судья: «подпись» М.А. Ахметшин 

КОПИЯ ВЕРНА

Судья _________М.А. Ахметшин Секретарь_____ М.И. Машенкова 

«___»______________20 ___ г. 

подлинный документ подшит

в деле ...

Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан