З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 сентября 2017г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Землемеровой О.И..,

при секретаре Карелиной З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

номер> по иску ТСЖ «Десантная 17» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, за содержание и ремонт жилого помещения, расходов по оплате госпошлины и юридических услуг,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Десантная 17», ссылаясь на ст.ст. ст.ст.289-290, 210 ГК РФ и ст.ст.153-155 ЖК РФ, обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержание и ремонт жилого помещения, за период с 

<

дата>. по 

<

дата>. в размере 100 167,57 руб., пени в размере 22 531 руб. 29 коп., а также расходов по оплате юридических услуг в размере 4500 руб. и госпошлины в размере 4068,60 руб. 

В обоснование своих требований истец указал, что ответчик является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В 

<

дата>. собственниками помещений в доме был выбран способ управления многоквартирным домом - управление Товариществом собственников жилья (имеется протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>). 

<

дата>г. ТСЖ «Десантная 17» получило в обслуживание и эксплуатацию многоквартирный 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, обязалось выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, организовать предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в доме. Истец приступил к своим обязанностям и стал нести расходы по обслуживанию и эксплуатации данного дома, исходя из расчетной стоимости услуг по содержанию и ремонту по смете, утвержденной общим собранием членов ТСЖ «Десантная 17» (имеется протокол от 

<

дата>г.). Несмотря на то, что истец добросовестно исполнял свои обязанности по предоставлению коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, оказанные ТСЖ «Десантная 17» услуги ответчик не оплатил. Задолженность ответчика по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества дома, оплате за коммунальные услуги составляет 100 167,57 рублей и складывается за период с 

<

дата>. по 

<

дата>. В целях взыскания задолженности с ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг, истец заключил договор поручения 

<

номер> от 

<

дата>. с ООО «ГК Димарт» на оказание юридических услуг, тем самым истец понес затраты по оплате юридических услуг в размере 4500 руб.

В судебном заседании представители истца ТСЖ «Десантная 17» поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, в судебное заседание не явился, извещен.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить требования истца по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст.210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (п.1 ст.249 ГК РФ).

Правоотношения по оплате собственниками жилых помещений коммунальных и иных платежей урегулированы ЖК РФ.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Ответчик является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В ходе судебного разбирательства установлено, что решением собственников помещений 

<

адрес> путем заочного голосования 

<

дата>г. был выбран способ управления многоквартирным домом - управление Товариществом собственников жилья. 

<

дата>г. ТСЖ «Десантная 17» зарегистрировано в установленном законом порядке и 

<

дата>г. получило в обслуживание и эксплуатацию многоквартирный 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

Факт предоставления ТСЖ за спорный период коммунальных услуг, по содержанию и ремонту жилого помещения, ответчиком не оспаривается.

В силу ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. На собственнике жилого помещения лежит обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ, в редакции действующей до 01.01.2017г., плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утвержденных органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Оснований для освобождения ответчика от оплаты коммунальных платежей не имеется..В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата> 

<

номер> утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с п.17 Правил собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер финансирования. Этим же Постановлением утверждены и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Согласно п.15 названных Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Такие акты, свидетельствующие о ненадлежащем содержании многоквартирного дома, ответчиком суду не представлены.

В соответствии с п.1 ст.137 и п.п.4 п.2 ст.145 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу п.5 ст. 55 ЖК РФ члены ТСЖ вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

На основании п. 8 ст.156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов ТСЖ определяется органами управления товариществом в соответствии с его Уставом.

Согласно п.3.1 Устава ТСЖ «Десантная 17», утвержденного собранием членов ТСЖ 

<

дата>г., товарищество вправе определять смету расходов и доходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт, специальные взносы и отчисления в резервный фонд.

При расчете коммунальных платежей применены установленные общим собранием членов ТСЖ тарифы, доказательств в обоснование своих возражений о несогласии с тарифами, ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ не представлено.

Произведенный истцом расчет подлежащих взысканию с ответчика сумм за оказанные коммунальные услуги и содержание жилья основан на представленных письменных доказательствах с учетом требований ч.2 ст.42 ЖК РФ. 

Размер обязательных платежей и взносов членов товарищества установлено решением общего собрания от 

<

дата>. 

Частью 1 ст.155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, которые несвоевременно и (или) не полностью внесли плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

За просрочку платежей ответчик обязан уплатить пени. Расчет пени ответчиком не оспорен, судом проверен и является правильным. 

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Представитель истца представляла интересы истца на основании договора и доверенности, ее услуги оплачены платежным поручением 

<

номер> от 

<

дата>. в размере 4500 руб. Представитель истца составила исковое заявление, участвовала в судебном заседании С учетом объема выполненной услуги и сложности дела, а также требований разумности, суд считает возможным взыскание в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 4500 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежит удовлетворению требование истца о возмещении расходов по оплате госпошлины в размере 4068,60 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-198, 236-239 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ТСЖ «Десантная 17» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Десантная 17» задолженность по оплате коммунальных услуг, содержание и ремонт жилого помещения, за период с 

<

дата>. по 

<

дата>. в размере 100 167,57 руб., пени в размере 22 531 руб. 29 коп., а также расходов по оплате юридических услуг в размере 4500 руб. и госпошлины в размере 4068,60 руб. 

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения. 

Судья:

Мотивированное решение составлено 

<

дата>г.