Дело № 2-548/2019

24RS0028-01-2018-004279-51 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 февраля 2019 г. город Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Фроленко С.И.,

с участием истца ФИО1

при секретаре Фадееве И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному коммерческому банку «Енисей» (ПАО) в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», ООО «Строймаркет» о признании обременения отсутствующим, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации залога, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АКБ «Енисей» (ПАО) в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании обременения отсутствующим, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации залога. 

Требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с АКБ «Енисей» (ПАО) кредитный договор № на сумму 1 352 100 рублей, в качестве обеспечения обязательств по договору учтено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Решением Арбитражного суда 

<

адрес> по делу № № АКБ «Енисей» (ПАО) объявлен банкротом. ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Енисей» (ПАО) и ООО «Строймаркет» заключен договор реализации прав требований №/ДКПЗ/17 согласно условиям которого права требования, в том числе по заключенному с истцом договору, ДД.ММ.ГГГГ переданы ООО «Строймаркет». В связи с тем, что ФИО1 не была уведомлена о состоявшейся уступке права требования, истец перечисляла денежные средства в счет погашения задолженности на счет, открытый временной администрацией банка, до полного исполнения обязательств по кредитному договору. В связи с неопределенностью в отношении кредитора, с целью реализации в предусмотренном законом порядке прав собственника, просит в судебном порядке снять обременение с принадлежащего ей жилого помещения.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в рассмотрении настоящего дела в качестве соответчика привлечено ООО «Строймаркет».

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков АКБ «Енисей» (ПАО) в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», ООО «Строймаркет» 

о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом – заказной корреспонденцией. В связи с чем, учитывая отсутствие со стороны ответчиков ходатайств об отложении рассмотрении дела, рассмотрении дела в свое отсутствие, суд, учитывая наличие согласие истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Положениями п.1 ст. 551, п.2 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество. 

Договор купли-продажи может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п.1 ст. 488 ГК РФ) и в кредит с рассрочкой платежа (п.1 ст. 489 ГК РФ). 

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Одним из способов исполнения обязательства гражданским законодательством РФ предусмотрен залог.

В силу п.п.1 п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Положениями абз. 9 ч.1 ст. 25 Федерального закона 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается, в том числе, по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Енисей» и ФИО1, ФИО6 заключен кредитный договор №, по условиям которого банком предоставлен кредит в размере 1 352 100 рублей на срок 120 месяцев для целевого использования – приобретения ФИО1 жилого помещения по строительному адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес> – 

<

адрес> (участок №) со строительным номером 21 в жилом 

<

адрес> по договору №-В7 о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ООО «СК «СибЛидер». Согласно п. 1.4.1 данного договора обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека квартиры в силу закона в соответствии со ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») (л.д. 8-19). 

Жилому помещению присвоен адрес: 

<

адрес>. Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником указанного жилого помещения является ФИО1, зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ипотека в силу закона, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлено ограничение, - АКБ «Енисей» (ПАО), основание - кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-28).

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ АКБ «Енисей» (ПАО) признан банкротом (л.д. 32-40).

Из представленной представителем конкурсного управляющего АКБ «Енисей» (ПАО) информации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Енисей» (ПАО) и ООО «Строймаркет» заключен договор реализации прав требований №/№ по условиям которого права требования по кредитным договорам, включая кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ переданы ООО «Строймаркет» (л.д. 6).

При этом ответчиками не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО1 была надлежащим образом извещена о состоявшемся переходе права требования. Сведения о внесении в ЕГРН информации об изменении лица, в пользу которого наложено обременение объекта недвижимости, также отсутствуют.

В соответствии с п. 3 ст. 381 ГК РФ если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.

Доводы истца об уплате задолженности по вышеуказанному кредитному договору в полном объеме представителем АКБ «Енисей» не опровергаются. Как следует из письма представителя конкурсного управляющего АКБ «Енисей» (ПАО) от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время задолженность по данному кредитному договору не учитывается на балансе банка, обязательства по кредитному договору ФИО1 полностью исполнены ДД.ММ.ГГГГ, поэтому правовых препятствий для снятия обременения и погашения регистрационной записи у конкурсного управляющего не имеется (л.д. 6-7).

Согласно отзыву, направленному в адрес суда конкурсным управляющим АКБ «Енисей» (ПАО) – государственной корпорацией «Агентство по страхованию вкладов» ДД.ММ.ГГГГ, копия договора № у АКБ «Енисей» (ПАО) отсутствует, также отсутствуют данные о надлежащем уведомлении ФИО1 и осуществлении ООО «Строймаркет» действий по регистрации перехода права требования, обязательства ФИО1 исполнены в полном объеме.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для прекращения обременения (ипотеки) 

<

адрес> в пользу АКБ «Енисей» (ПАО) ввиду исполнения ФИО1 перед АКБ «Енисей» (ПАО) обязательства, обеспеченного данным залогом (ипотекой), с погашением соответствующей записи.

Дополнительного возложения на третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, - Управление Росреестра по 

<

адрес> обязанности внесения соответствующей записи в ЕГРН не требуется, поскольку согласно ч.1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также ч. 4 ст. 60 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» указанная запись погашается, в том числе, на основании решения суда. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение (ипотеку в силу закона) принадлежащего на праве собственности ФИО1 жилого помещения - 

<

адрес> края в пользу АКБ «Енисей» (ПАО), погасив соответствующую запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В удовлетворении исковых требований о возложении на Управление Росреестра по Красноярскому краю обязанности исключить из ЕГРН запись о регистрации обременения отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.И. Фроленко 

Копия верна

С.И. Фроленко