дело № 2-2439/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2018 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи: Астаниной Т.В.,

при секретаре Вакаевой Е.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: ФИО1 к Администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действуя через представителя по доверенности ФИО2, обратился в суд с иском к Администрации Октябрьского района г.Барнаула о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В обоснование исковых требований указано, что данное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности. С целью улучшения условий проживания, повышения уровня комфортности, истцом самовольно были произведены перепланировка и переустройство указанной квартиры, заключающиеся в следующем: 

- в пом.1 устраиваются перегородки, выделяющие пом.1, пом.2, пом.3;

- во вновь образованное пом.2 установлены сантехнические приборы.

До перепланировки и переустройства жилое помещение состояло из пом.1 - жилая комната общей площадью 17,70 кв.м; после перепланировки и переустройства жилое помещение состоит из пом.1 – коридор общей площадью 3,30 кв.м, пом.2 – совмещенный санузел общей площадью 2,10 кв.м, пом.3 – жилая комната общей площадью 12,00 кв.м. 

Выполненными перепланировкой и переустройством не нарушены права и законные интересы граждан, не ухудшены условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан. Без решения вопроса о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии истица лишена возможности реализовать свои права собственника. 

Представитель истца по доверенности – ФИО2 в судебном заседании поддержала исковое заявление по изложенным в нем основаниям и доводам. 

Истец, представитель ответчика, представитель третьего лица - филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по АК в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания извещены надлежащим образом; истец представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. От представителя ответчика в суд поступил письменный отзыв на иск, в котором указано, что требование истца не подлежит удовлетворению, поскольку истцом произведена установка дополнительного санитарного оборудования, т.е. проведенных работ по перепланировке, переустройству затронуто общее имущество дома в виде канализационных стояков и стояков системы водоснабжения, т.к. указанные сети входят в состав общего имущества собственником многоквартирного дома, однако доказательств наличия согласия всех собственников помещений на проведение вышеуказанных работ истцом не представлено. 

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в качестве письменного доказательства представлено Техническое заключение ООО Проектная мастерская «Алтай», из содержания которого следует, что в результате визуального обследования квартиры 

<

адрес> по результатам выявления повреждений, дефектов и деформаций установлено, что их техническое состояние является удовлетворительным и работоспособным. В результате проведённой перепланировки и переустройства перераспределения нагрузки в виде трещин и деформаций не зафиксировано.

Проведенное освидетельствование показало, что проведенная перепланировка и переустройство помещений в квартире № по адресу Барнаул, 

<

адрес> на техническое и санитарное состояние здания в целом не влияет.

Результаты освидетельствования строительных конструкций в жилом помещении 

<

адрес> и предоставленная исполнительная документация позволяют считать их пригодными для дальнейшей безопасной эксплуатации, а использование всех помещений в составе конструкций жилого дома не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий, что не нарушает нормативных документов действующих на территории Российской Федерации, не нарушает прав других собственников жилья и не создает угрозу для жизни и здоровья людей. При дальнейшей эксплуатации все жилого помещения в составе основного строения пригодны для использования по целевому назначению в качестве жилья и их дальнейшая эксплуатация не влечет возможность использования имущества не по целевому назначению, а так же существенного ухудшения его технического состояния и исключает возможность несоразмерного ущерба хозяйственному назначению рассмотренной квартиры 

<

адрес> в результате дальнейшего сохранения их функционального назначения.

Рекомендуется сохранить перепланировку и переустройство в существующем виде и согласовать в установленном законом порядке.

При этом подключение санитарно-технического оборудования выполнено соединением гибкими шлангами с существующей водопроводной сетью, проходящей через данное помещение жилого дома. Канализирвоание бытовых стоков из сантехприборов выполняется путем соединения их металлопластиковыми трубами с канализационной сетью, проходящей через данное помещение жилого дома, подключение выполнено в соответствии с требованиями СНиП. 

Действительно, в силу ч.2 ст.40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. №491 в состав общего имущества включаются в т.ч. внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Вместе с тем, подсоединение системы водоснабжения и канализации, выполненной в жилом помещении, к ранее существовавшим выходам не является присоединением общего имущества в смысле ст.36 ЖК РФ и для выполнения данного вида работ по переустройству согласие всех собственников помещений многоквартирного дома не требовалось.

Также суду представлены письменные заявления собственников квартир №, №, № по 

<

адрес> о том, что их права и законные интересы не нарушаются проведенными перепланировкой и переустройством, они не возражают против исковых требований ФИО1 

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком доказательств в обоснование возражений не представлено, следовательно, оснований для невозможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии суд не усматривает.

В силу ч.1,2 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В связи с тем, что перепланировка и переустройство были произведены в нарушение установленного порядка, они могут быть отнесены к самовольным.

Постановлением Администрации Октябрьского района г. Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в согласовании выполненных переустройства и перепланировки комнаты по адресу 

<

адрес>, в связи с отсутствием подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта переустройства и перепланировки помещения, а также ввиду того, что работы по переустройству и перепланировке квартиры фактически завершены. 

В соответствии с требованиями ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Такие обстоятельства, дающие возможность сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, судом были установлены. Таким образом, препятствий для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии не имеется, и заявленный иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации Октябрьского района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 17,40 кв.м, в том числе, жилая площадь – 12,00 кв.м, состоящее из пом.1 – коридор общей площадью 3,30 кв.м, пом.2 – совмещенный санузел общей площадью 2,10 кв.м, пом.3 – жилая комната общей площадью 12,00 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом следующих выполненных работ:

- в пом.1 устраиваются перегородки, выделяющие пом.1, пом.2, пом.3;

- во вновь образованное пом.2 установлены сантехнические приборы.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Т.В. Астанина