Дело №2-663/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2018 года Железногорский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Щербаковой Я.А., при секретаре Герасименко А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России»в лице Красноярского отделения № к ФИО1 ( ФИО3) ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Красноярского отделения № (далее по тексту Банк, истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (ФИО3 ) С.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № в соответствии с условиями которого Банк предоставил ответчикам кредит в размере 1300000 рублей под 16,50 % годовых на приобретение объекта недвижимости-

<

адрес> в 

<

адрес> на срок 180 месяцев, считая с даты его фактического предоставления. Ответчик обязалась возвратить истцу полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору заемщик предоставил банку залог (ипотеку) вышеуказанного объекта недвижимости. Согласно свидетельству о государственной регистрации права, объект –квартира, назначение:жилое,общей площадью 35,5 кв.м., этаж5 по адресу: 

<

адрес> ЗАТО Железногорск 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО5, обременен ипотекой в силу закона. Свои обязательства банк исполнил надлежащим образом, денежные средства ответчику предоставлены. Между тем, ответчиком обязанности по внесению платежей исполнялись не надлежащим образом, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 918077,35 рублей, из которых: задолженность по неустойке 67368,82 рубля; проценты за кредит 78020,04 рубля; ссудная задолженность 772688,49 рублей.. Указано, что по условиям кредитного договора истец имеет право потребовать от ответчиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающие проценты за пользование кредитом, неустойку, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом.На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО5 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ПАО «Сбербанк России» сумму задолженности в размере 918077,35 рублей состоящую из 67368,82 рублей задолженности по неустойке, 78020,04 рубля проценты за кредит, 772688,49 рублей ссудной задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере 18380,77 рублей, расходы по оплате услуг оценки имущества в размере 2450 рублей и обратить взыскание на заложенное имущество путем реализации на публичных торгах, принадлежащее ФИО5 -квартиру, назначение жилое,общей площадью 35, 5 кв.м., этаж 5, адрес объекта: 

<

адрес> ЗАТО Железногорск 

<

адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере 813600 рублей..

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России» не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом и своевременно, просил дело рассмотреть в его отсутствие, о чем предоставил суду заявление.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом и своевременно, причин не явки суду не сообщила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.

С учетом установленных обстоятельств, а также согласия истца о рассмотрении дела в порядке заочного производства, суд в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает иск подлежащимудовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» ( в соответствии с решением Общего собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ наименования Банка изменены на Публичное акционерное общество «Сбербанк России», ПАО Сбербанк) и ФИО3 ( ФИО1 ) С.А. был заключен кредитный договор № по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в размере 1300000 рублей под 16,50% годовых на приобретение объекта недвижимости-

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> на срок 180 месяцев с даты фактического предоставления денежных средств. Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления суммы кредита на банковский вклад ответчика (п.17 договора). Фактическое предоставление ответчику денежных средств состоялось ДД.ММ.ГГГГ, заемные денежные средства в размере1300000 рублей зачислены ответчику на счет № в счет предоставления кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик обязалась возвратить истцу полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.

Так п.6 кредитного договора предусмотрено погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с формулой, указанной в п.3.1.1. общих условий кредитования.Кредитным договором предусмотрен ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора, размер неустойки ( штрафа,пени) и порядок их определения. 

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору заемщик предоставил банку залог (ипотеку) объект недвижимости квартиру, назначение жилое,общей площадью 35, 5 кв.м., этаж 5, адрес объекта: 

<

адрес> ЗАТО Железногорск 

<

адрес>29, кадастровый №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: 

<

адрес>29 принадлежит на праве собственности ФИО5, объект недвижимости обременен ипотекой в силу закона.

Согласно п.10 кредитного договора залоговая стоимость вышеуказанной квартиры устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО5 было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора. 

Таким образом, свои обязательства по договору банк выполнил в полном объеме, деньги заемщику были выданы, что подтверждается материалами дела.

Из материалов гражданского дела усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составила 918077,35 рублей, из которых: 67368,82 рубля задолженность по неустойке; 78020,04 рубля проценты за кредит; 772688,49 рублей ссудная задолженность.

Истец, ссылаясь на неисполнение обязательств по кредитному договору, просит взыскать образовавшуюся задолженность.

Истцом в отношении заложенного объекта недвижимости имущества была проведена оценка его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ №-К№ Согласно отчету об оценке ООО «Инновация» рыночная стоимость недвижимого имущества составила 1017000 рублей.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 309, 310 ГК РФ).

В соответствии с положениями статьи 819 ГК РФ, по кредитному договору Банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (заем и кредит), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

По правилам части 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа, в срок и в порядке, которые предусмотренном договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Ответчик, являясь заемщиком, обязан производить гашение кредита ежемесячнымианнуитетными платежами в соответствии с графиком платежей, что усматривается из подписанного сторонами кредитного договора.

Оценивая представленные суду документы, а также что стороной ответчика не предоставлено доказательств возврата задолженности по кредиту, положения кредитного договора, по условиям которого ответчик обязуется возвратить истцу полученный кредита уплатить проценты за его пользование в размере, в сроки и на условиях договора, суд считает необходимым требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности в размере 918077,35 рублей удовлетворить в полномобъеме.

Суд не усматривает оснований для изменения процентной ставки по кредиту, поскольку указанные условия договора не следует признавать кабальными. 

Статьей 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с вышеуказанным кредитным договором -договор обеспечивается залогом объектом: квартира, назначение жилое,общей площадью 35, 5 кв.м., этаж5, 51,3 кв.м.,этаж 9, адрес объекта: 

<

адрес> ЗАТО Железногорск 

<

адрес>, кадастровый №

В соответствии со ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. ст.334, 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу положений ст.54 ФЗ»Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем. 

В соответствии условиями кредитного договора залоговая стоимость вышеуказанной квартиры устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости

Согласно отчету об оценки №-К/18 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта недвижимости составляет: 1017000 рублей.

При установленных судом обстоятельствах, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, судом не усматривается. С учетом неисполнения заемщиками обязанности по внесению платежей по договору, суд полагает требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Учитывая вышеизложенное в целом, а также положения ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», суд устанавливает продажную стоимость заложенного недвижимого имущества в размере 813600 рублей.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 18380 рублей и расходы по оплате услуг оценки имущества в размере 2450 рублей, которые в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст., 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Взыскать с ФИО5 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 918077,35 рублей состоящую из 67368,82 рубля задолженности по неустойке, 78020,04 рубля процентов за кредит, 772688,49 рублей ссудной задолженности, 18380,77 рублей расходы по оплате государственной пошлины, 2450 рублей расходы по оплате услуг оценки имущества.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО5 –квартиру, назначение жилое, общей площадью 35, 5 кв.м., этаж 5, адрес объекта: 

<

адрес> ЗАТО Железногорск 

<

адрес> кадастровый №

Определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 813600 рублей.

Средства, вырученные от реализации заложенного имущества, направить на погашение задолженностиФИО5 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ответчику копии заочного решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае подачи заявления, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться вЖелезногорском городском суде 13 мая 2018 года с 17 часов. 

Судья Я.А. Щербакова