Дело № 2-1-4022/2025

64RS0042-01-2025-005359-31

Решение

Именем Российской Федерации

29 августа 2025 года город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Дроздовой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Базановой В.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ООО «ЖЭУ-1» - ФИО2, представителя третьего лица ООО «Волгомонтажкомплект» - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заместителя прокурора г. Энгельса Саратовской области в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-1» об обязании осуществить действия,

установил:

заместитель прокурора города Энгельса обратился в суд в защиту интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-1» (далее по тексту – ООО «ЖЭУ-1») об обязании осуществить действия.

Требования мотивированы тем, что прокуратурой города проведен анализ исполнения законодательства в жилищно-коммунальной сфере в части содержания общего имущества многоквартирных домов. В ходе проведения проверки было установлено, что управление и обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ООО «ЖЭУ-1». В соответствии с условиями договора управления ответчик взимает с жителей многоквартирного дома, расположенного по указанному адресу, плату за ремонт и содержание общего имущества дома. Внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленного в виде протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о проведении капитального ремонта инженерной системы горячего водоснабжения и водоотведения многоквартирного дома № по 

<

адрес>. Также указанным решением определено лицо, которое от всех собственников помещений многоквартирного дома вправе заключать договор на выполнение указанного вида работ, а именно собственник квартиры № многоквартирного дома № по 

<

адрес> ФИО4, а также определена подрядная организация на выполнение работ ООО «Волгомонтажкомплект». ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Волгомонтажкомплект» и ФИО4 заключен договор подряда на выполнение работ по капитальному ремонту инженерной системы горячего водоснабжения и водоотведения многоквартирного дома № по 

<

адрес>. В ходе проведения проверки при визуальном осмотре выявлены внешние признаки коррозии труб, присоединенные к бойлеру, осуществляющему подогрев горячей воды для предоставления коммунальной услуги «горячее водоснабжение». В этой связи прокуратурой г. Энгельса ДД.ММ.ГГГГ внесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства директору ООО «ЖЭУ-1» с требований провести работы по ликвидации коррозии на обвязке труб, присоединенные к бойлеру, осуществляющему подогрев горячей воды для предоставления коммунальной услуги «горячее водоснабжение» жителей многоквартирного дома № по 

<

адрес>. Согласно ответу ООО «ЖЭУ-1» капитальный ремонт внутридомовой инженерной системы водоотведения многоквартирного дома № по 

<

адрес> проводился подрядной организацией ООО «Волгомонтажкомплект» на основании заключенного с собственником квартиры № многоквартирного дома № по 

<

адрес> ФИО4 договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем, истец указывает, что в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом № по 

<

адрес>, ООО «ЖЭУ-1» обязано надлежащим образом осуществлять содержание и обслуживание мест общего пользования, принимать меры на то, чтобы соблюдались права и законные интересы граждан, проживающих в многоквартирном доме.

Истец просит суд обязать ООО «ЖЭУ-1» организовать и провести работы по ликвидации коррозии (ржавчины) на обвязке труб, присоединенные к бойлеру, осуществляющему подогрев горячей воды для предоставления коммунальной услуги «горче водоснабжение» жителей многоквартирного дома № по 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ЖЭУ-1» ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление, просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица ООО «Волгомонтажкомплект» ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что прокуратурой города проведен анализ исполнения законодательства в жилищно-коммунальной сфере в части содержания общего имущества многоквартирных домов.

В ходе проведения проверки было установлено, что управление и обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ООО «ЖЭУ-1». 

В соответствии с условиями договора управления ответчик взимает с жителей многоквартирного дома, расположенного по указанному адресу, плату за ремонт и содержание общего имущества дома. 

Согласно с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать в том числе: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из п. 10 пп. «б» указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Исходя из требований пп. «а», «з» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

На основании п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец указывает, в ходе проведения проверки при визуальном осмотре выявлены внешние признаки коррозии труб, присоединенные к бойлеру, осуществляющему подогрев горячей воды для предоставления коммунальной услуги «горячее водоснабжение» в многоквартирном доме № по 

<

адрес>.

Таким образом, истец полагает, что ООО «ЖЭУ-1» не надлежащим образом осуществляет содержание и обслуживание мест общего пользования, принимает меры на то, чтобы соблюдались права и законные интересы граждан, проживающих в многоквартирном доме.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № по 

<

адрес>, оформленного в виде протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о проведении капитального ремонта инженерной системы горячего водоснабжения и водоотведения многоквартирного дома № по 

<

адрес>.

Также указанным решением определено лицо, которое от всех собственников помещений многоквартирного дома вправе заключать договор на выполнение указанного вида работ, а именно собственник квартиры № многоквартирного дома № по 

<

адрес> ФИО4, а также определена подрядная организация на выполнение работ ООО «Волгомонтажкомплект».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Волгомонтажкомплект» и ФИО4 заключен договор подряда на выполнение работ по капитальному ремонту инженерной системы горячего водоснабжения и холодного водоснабжения многоквартирного дома № по 

<

адрес>. По условиям указанного договора заказчик (многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в лице собственника помещения квартиры № ФИО4) поручает и оплачивает, а подрядчик (ООО «Волгомонтажкомплект») обязуется провести работы: капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем горячего и холодного водоснабжения жилого дома по адресу: 

<

адрес>, согласно перечня, указанному в локальном сметном расчете.

Как следует из п. 40 акта о приемке выполненных работ в соответствии с договором подряда подрядной организацией выполнены работы по обвязке бойлера.

Между тем, из искового заявления следует, что в ходе проведения проверки при визуальном осмотре выявлены внешние признаки коррозии труб, присоединенные к бойлеру, осуществляющему подогрев горячей воды для предоставления коммунальной услуги «горячее водоснабжение».

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

В случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (п. 1 ст. 722 ГК РФ).

Судом установлено, что работы по капитальному ремонту инженерной системы горячего водоснабжения и холодного водоснабжения многоквартирного дома № по 

<

адрес>, выполняла подрядная организация ООО «Волгомонтажкомплект» на основании договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ООО «Волгомонтажкомплект». ООО «ЖЭУ-1» стороной указанного договора не являлась.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом. В силу положений ч. 1 ст. 3 и ч. 1 ст. 4 ГПК РФ условием реализации этих прав является указание в исковом заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

Статья 1 ГК РФ к числу основных начал гражданского законодательства относит, в частности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Однако в данном случае при рассмотрении спора истцом не представлено доказательств виновных действий ответчика, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

в удовлетворении иска заместителя прокурора города Энгельса в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-1» об обязании осуществить действия – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Мотивированный текст решения изготовлен 12 сентября 2025 г.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья Н.А. Дроздова

Секретарь В.А. Базанова