УИД: 50RS0№-88

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

14 августа 2025 года г. ФИО1

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Колпаковой Д.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2959/25 по иску ФИО3 к Администрации г. Королев Московской области, ФИО2 о признании части жилого дома автономным блоком, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, Администрации г. о. ФИО1 Московской области о признании части жилого дома жилым домом, ссылаясь на то, что истцу на праве собственности принадлежит часть жилого дома – 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью всех частей здания 93 кв. м., площадью жилого помещения 89,2 кв. м., в том числе жилой 55 кв. м., подсобное помещение (Лит. А3) площадью 34,2 кв. м., вспомогательные помещения – 3,8 кв. м., кадастровый №, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 50:45:0040507:3 площадью 444 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для обслуживание части индивидуального жилого дома, по ППЗ – зона «Ж-2» (зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами). Данный земельный участок находится в аренде у истца на основании договора аренды №-К от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 на праве собственности принадлежит часть дома – 

<

адрес>, расположенная по указанному адресу. Части дома истца и ФИО2 фактически являются самостоятельными индивидуальными жилыми домами, не имеющими общих стен, коммуникаций. 

Истец просит суд: признать, что часть жилого дома – 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью всех частей здания 93 кв. м., площадью жилого помещения 89,2 кв. м., в том числе жилой 55 кв. м., подсобное помещение (Лит. А3) площадью 34,2 кв. м., вспомогательные помещения – 3,8 кв. м., кадастровый номер №, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 50:45:0040507:3 площадью 444 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для обслуживание части индивидуального жилого дома, по ППЗ – зона «Ж-2» (зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами) является индивидуальным жилым домом с изолированным входом.

Истец в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежащим законом образом.

Представитель ответчика – Администрации г. о. ФИО1 Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд с учётом требований ст.167 ГПК РФ посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 1 п. 14 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, изменение площадей.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. 

В соответствии со ст. 25 ч. 1 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии со ст. 25 ч. 2 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Судом установлено, что ФИО6 на праве собственности принадлежит часть жилого дома – 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №, расположенная на земельном участке с кадастровым номером № площадью 444 кв. м., категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для обслуживание части индивидуального жилого дома, по ППЗ – зона «Ж-2» (зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами). Данный земельный участок находится в аренде у истца на основании договора аренды №-К от ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО2 на праве собственности принадлежит часть дома – 

<

адрес>, расположенная по указанному адресу и расположенная на отдельном земельном участке.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, составленному специалистом ООО «ЭТАЛОН» ФИО7:

- 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом, т.к. отсутствуют помещения общего пользования между квартирой № и объектом исследования – квартирой №, который представляет собой индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, а также имеет отдельный (индивидуальный) вход-выход, зрительную изоляцию от другой части дома – 

<

адрес>, раздельные инженерные коммуникации (электроосвещение, центральное водоснабжение, центральное газоснабжение, канализацию (септик), горячее водоснабжение и автономное водяное отопления от двухконтурного котла);

- часть жилого дома (жилой дом) пригодна (пригоден) для круглогодичного проживания, отвечает признакам жилого дома;

- жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, на момент производства исследования удовлетворяет требованиям действующих градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, обеспечивающих безопасность, не нарушая чьих-либо интересов и не создавая угрозу жизни и здоровья граждан, дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна. 

Оценивая представленное истцом заключение, суд принимает как достоверное доказательство, поскольку, данное заключение отвечает требованиям Федерального закона № 173-ФЗ «О государственной экспертной деятельности в российской Федерации» от 31.05.2001 года, Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 года, полномочие и квалификация эксперта подтверждены документально, проведено полное и подробное исследование представленных материалов и объекта исследования, доказательств заинтересованности эксперта в исходе дела суду не представлено, в связи с чем, сомневаться в его объективности оснований не имеется.

Из материалов дела следует, что реконструированный жилой дом находится в границах земельного участка, находящегося у истца в аренде. Нарушение прав смежных землепользователей судом не установлено, споров по границам земельного участка, а также по пользованию дома, принадлежащего истцу, со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного дома не выявлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Признать, что часть жилого дома – квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес> является индивидуальным жилым домом с изолированным входом, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью всех частей здания 93 кв. м., площадью жилого помещения 89,2 кв. м., в том числе жилой 55 кв. м., подсобное помещение (Лит. А3) площадью 34,2 кв. м., вспомогательные помещения – 3,8 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н. Касьянов

Мотивированное решение изготовлено 13 августа 2025 года.