2-645/2023

УИД-51RS0011-01-2023-000656-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2023 года

г. Оленегорск

Оленегорский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Черной М.А., 

при секретаре Кочетовой Я.С.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области (далее по тексту- КУМИ Администрации г.Оленегорск) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Мотивирует требования тем, 14 августа 2020г. между КУМИ Администрации г.Оленегорск и ФИО2 был заключён договор аренды ... земельного участка, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял в пользование земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв. м, расположенный по адресу: ... на срок с 05.06.2020 по 04.06.2069, ежеквартальная плата по договору установлена в размере 43533,15 рублей.

04.08.2021 КУМИ изменил разрешённое пользование земельного участка с кадастровым номером ... на «хранение автотранспорта», а также произошла переоценка кадастровой стоимости земельного участка, с применением новой стоимости от 25.08.2021 в размере 3121,71 рублей.

Однако, в нарушение принятых обязательств арендная плата ответчиком не вносилась, в связи с чем в адрес ответчика была направлена претензия, требования которой удовлетворены в добровольном порядке по основному долгу. Оплата штрафных санкций (неустойка) ответчиком проигнорирована.

Просит, с учётом изменения исковых требований взыскать с ответчика пени по договору аренды земельного участка за период с 01.12.2020 по 01.06.2022 в размере 99027 рублей 40 копеек и в порядке ст.395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5958 за период с 02.06.2020 по 11.10.2022.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковым заявлении, с учётом уменьшения размера исковых требований. 

Ответчик в судебном заседании изменённые исковые требования признал в полном объёме.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Положениями ст. 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определённых в твёрдой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 4 ст. 22 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Судом установлено, что 14 августа 2020г. между Министерством имущественных отношений Мурманской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена ..., согласно которому ответчик принял в аренду неделимый земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером, общей площадью ... кв. м, расположенный по адресу: ... на срок по 04.06.2069 (л.д.7-8 ).

Согласно разделу 3 Договора размер арендной платы за земельный участок рассчитывается в соответствии с постановлением Администрации г.Оленегорска от 14.12.2006 № 582 (с изменениям и дополнениями) за совместное пользование неделимым земельным участком и составляет в год сумму, указанную в расчете, который является приложением к договора (п.3.1). Арендная плата за земельный участок начисляется и вносится Арендатором в бюджет муниципального образования ежеквартально равными долями: за 1 квартал- до 1 марта, за 2 квартал- до 1 июня, за 3 квартал- до 1 сентября, за 4 квартал- до 1 декабря текущего года. В случае невнесения арендной платы до указанного срока начисляется пени в размере, предусмотренном п. 5.2 договора (п.3.2).

Факт передачи земельного участка в аренду ответчика подтверждается актом приема-передачи земельного участка с кадастровым номером ... от 14.08.2020, подписанного сторонами договора (л.д.11).

Приказом КУМИ Администрации г. Оленегорска с подведомственной территорией Мурманской области от 04.08.2021 № 336, изменён вид разрешённого использования с кадастровым номером ... на «хранение автотранспорта», произошла переоценка кадастровой стоимости земельного участка с применением новой стоимости, ежеквартальный платёж по договору аренды № ... от 14.08.2020 с 25.08.2021 составил 3121,71 рублей.

Согласно п. 3.2 Договора арендная плата за земельный участок начисляется и вносится Арендатором в бюджет муниципального образования ежеквартально равными долями: за 1 квартал- до 1 марта, за 2 квартал- до 1 июня, за 3 квартал- до 1 сентября, за 4 квартал- до 1 декабря текущего года. В случае невнесения арендной платы до указанного срока начисляется пени в размере, предусмотренном п. 5.2 договора.

Согласно п. 5.2. договора аренды за просрочку платежей по арендной плате в установленный срок арендатор обязан уплатить пени в размере 0,1% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Как следует из материалов дела договор был получен ответчиком 11.11.2020, соответственно арендная плата за период с 05.06.2020 по 31.12.2020 должна быть оплачена в срок до 01.12.2020.

01.06.2022 договор аренды земельного участка от 14.08.2020 № ... расторгнут по соглашению сторон (л.д.13). Основной долг погашен ответчиком в полном объёме 11.10.2022.

В связи с нарушением арендатором условий договора КУМИ Администрации г.Оленегорска в силу пункта 5.2 Договора начислена пени в размерен 99 027 рублей 40 копеек за период с 01.12.2020 по 01.06.2022.

При этом размер задолженности определён истцом исходя из условий заключенного сторонами договора аренды, с учетом изменения кадастровой стоимости земельного участка, расположенного на вышеуказанном земельном участке, и не опровергнут ответчиком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Принимая во внимание, что договор аренды земельного участка расторгнут 01.06.2022, а основной долг ответчиком погашен в полном объёме 11.10.2022, то истцом правомерно за период с 02.06.2022 до 11.10.2022 рассчитаны проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ в размере 5958 рублей 28 копеек, что не оспаривается ответчиком.

С учётом установленных по делу обстоятельств, признания иска ответчиком, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, с учётом требований ст.333.19 НК РФ. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка– удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ... в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области (ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды ... в размере 104985 рублей 68 копеек.

Взыскать ФИО2, ... государственную пошлину в размере 3299 рублей 71 копейки, с перечислением в бюджет муниципального округа г. Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Оленегорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: М.А. Черная