Дело № 2-2474/2023

УИД 75RS0023-01-2023-004165-45

РЕШЕНИЕ

 (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

30 октября 2023 года 

Черновский районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Рушкулец В.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите, в помещении суда, гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Черновского административного района городского округа «Город Чита», администрации городского округа «Город Чита», комитету по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» о прекращении права собственности и признании права на доли в праве собственности на жилое помещение, 

установил:

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд указанным иском, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Главы Администрации г. Читы №-р от ДД.ММ.ГГГГ и договора о долевом участии от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО5 и ФИО2 была передана государственная (муниципальная) квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> выдано свидетельство о собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация права собственности при жизни ФИО5 не проводилась. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, открыто наследственное дело №, в рамках которого определен круг наследников: супруга ФИО2, дочь ФИО3, дочь ФИО4, наследственным имуществом является квартира по адресу: 

<

адрес> Нотариусом были выданы свидетельства о праве в общем имуществе. В регистрации права собственности Управление Росреестра по Забайкальскому краю истцам отказало. Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за городским округом «Город Чита». Комитет по управлению имуществом городского округа «Город Чита» отказало в исключении указанной квартиры из реестра муниципальной собственности. 

Просили прекратить государственную регистрацию права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> за собственником – городской округ «Город Чита». Признать за ФИО2 право собственности на ? доли квартиры, ФИО3 право собственности на ? доли квартиры, ФИО4 право собственности на ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, уполномочили доверенностью представлять свои интересы в суде ФИО6

Представитель истцов ФИО6, действующий на основании доверенностей, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежаще извещен. До начала судебного заседания представил письменное заявление об уточнении исковых требований, согласно которому просит прекратить право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> за собственником – городской округ «Город Чита». Признать за ФИО2 право на ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г

<

адрес>, за ФИО3 право на ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, за ФИО4 право на ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г

<

адрес> Также просил рассмотреть дело в отсутствие истцов. 

Ответчики администрация Черновского административного района городского округа «Город Чита», администрация городского округа «Город Чита», комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» и третье лицо Управление Росреестра по Забайкальскому краю, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суд своих представителей не направили, в своих ходатайствах направленных в адрес суда, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей. 

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Выслушав объяснения процессуального истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Как разъяснено в пунктах 58, 59 и 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. 

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. 

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. 

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между акционерным обществом «Читаавиа» (Исполнитель) и ФИО5 (Заказчик) заключен договор о долевом участии в строительстве жилья, предметом которого являются взаимоотношения сторон в инвестиционной деятельности, сумма инвестиций составляет 6669000 руб. на указанную сумму инвестиций Исполнитель выделяет Заказчику во вновь построенном жилом 

<

адрес> трехкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 57,0 кв.м, жилой площадью 37,7 кв.м., л.д. 100.

Согласно справке, стоимость трехкомнатной 

<

адрес>, приобретенной ФИО5 по договору о долевом участии в строительстве жилого 

<

адрес> составляет 6669000 руб. Общая площадь 57,0 кв.м., жилая площадь 37,7 кв.м. Сумма внесена полностью, л.д. 99 (об)

В соответствии с распоряжением Главы администрации г. Читы от ДД.ММ.ГГГГ № о заселении 

<

адрес>, утверждено распределение квартир в счет долевых средств физическим лицам, в том числе ФИО5 – трехкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 57,0 кв.м., л.д. 101-104.

Свидетельством о собственности, выданным администрацией г. Читы ДД.ММ.ГГГГ № удостоверено право собственности ФИО5 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права в БТИ, л.д. 98 (об)

До вступления в законную силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственную регистрацию осуществляли органы технической инвентаризации. В городском органе «Город Чита» в настоящее время держателем реестра объектов технического учета и сведений о зарегистрированных до ДД.ММ.ГГГГ правах, является КГБУ «Забайкальский архивно-геоинформационный центр», согласно информации которого, сведения о каких-либо зарегистрированных правах на вышеуказанный объект недвижимости отсутствуют, л.д. 78 

На основании решения Читинской городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении перечня государственного имущества, объектов коммунально-бытового и социально-культурного назначения ОАО «Читаавиа», передаваемого в муниципальную собственность г. Читы», жилое помещение, расположенное по адресу: г

<

адрес>, принято в муниципальную собственность городского округа «Город Чита», л.д. 58

В соответствии с постановлением Мэра города № от ДД.ММ.ГГГГ «О приеме жилищного фонда в муниципальную собственность г. Читы от ОАО «Читаавиа», объекты жилого фонда с инженерными сетями по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно перечню, находящиеся в ведении ОАО «Читаавиа», переданы в муниципальную собственность г. Читы, что подтверждается актом приема-передачи жилого фонда с инженерными сетями, инженерных сооружений и наружных сетей, объектов социально-культурного назначения в муниципальную собственность г. Читы от ОАО «Читаавиа» от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 56, 57

Право собственности городского округа «Город Чита» на данное жилое помещение зарегистрировано 27.04.2017 г. в Едином государственном реестре недвижимости на основании вышеуказанных документов (согласно приложению), что подтверждается выпиской из ЕГРН, л.д. 93-94. 

Из наследственного дела следует, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.

Наследниками ФИО5 являются: жена – ФИО2, дочь ФИО3 и дочь ФИО4, обратившиеся в установленный законом срок с заявлениями к нотариусу.

На основании выданного ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, ФИО2 принадлежит ? доля на праве в общем имуществе супругов, состоящем из квартиры по адресу: 

<

адрес>, л.д. 38.

Свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО3 и ФИО4 являются собственниками по ? доли в праве собственности на квартиру, каждая, л.д. 36, 37.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

При таких обстоятельствах, материалами дела подтверждается возникновение права собственности ФИО5 на спорное жилое помещение, после смерти которого, в порядке наследования по закону, право на соответствующую долю в собственности возникло у наследников ФИО2, ФИО3 и ФИО4 

Учитывая, что иной предусмотренной законом возможности зарегистрировать возникшее право собственности на спорное имущество у истцов не имеется, суд считает, что исковые требования к администрации городского округа «Город Чита» подлежат удовлетворению. 

Вместе с тем, в удовлетворении исковых требований к администрации Черновского административного района городского округа «Город Чита» и комитету по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» следует отказать, как к ненадлежащему ответчику, поскольку распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа входит в полномочия администрации городского округа «Город Чита».

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Прекратить право собственности Городского округа «Город Чита» на квартиру, площадью 57 кв. м, с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой г. Чита, в порядке наследования по закону право на ? доли в праве собственности на жилое помещение, площадью 57 кв. м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой г. Чита, в порядке наследования по закону право на ? доли в праве собственности на жилое помещение, площадью 57 кв. м, с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой г. Чита, в порядке наследования по закону право на ? доли в праве собственности на жилое помещение, площадью 57 кв. м, с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Городского округа «Город Чита» на квартиру, площадью 57 кв. м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> государственной регистрации права собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на определенные доли каждой в праве собственности на указанную квартиру. 

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 3 ноября 2023 года.