Дело №2-1178

Решение

именем Российской Федерации

19июня 2017года г.Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: 

председательствующего судьи Р.Ф.Ерулаевой,

при секретаре А.И.Гайсиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Управдом +» к ФИО1 О,В., ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов, 

установил:

ООО УК «Управдом +» обратилось в суд к ФИО4, ФИО2, ФИО3 с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате жилищных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28275,51руб., пени за просрочку оплаты жилищных услуг в указанный период в размере 3048,93руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1011руб.91коп., расходов по оплате услуг представителя в размере 12000руб.

-о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55792,29руб., расходов по оплате государственной пошлины с ФИО3 в размере 1802руб.09коп.(л.д.188)

В обоснование иска указано, что ответчик ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ согласно договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает в жилом помещении по адресу РТ 

<

адрес>. Ответчики ФИО4, ФИО2 были зарегистрированы в указанном жилом помещении в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время МКД обслуживается ООО УК «Управдом +» согласно договору управления №/ф от ДД.ММ.ГГГГ. До ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу РТ 

<

адрес> находился в управлении ООО «Управдом». Согласно договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управдом» уступил ООО УК «Управдом +» права требования дебиторской задолженности. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг была оплачена в июле 2014года. Согласно справке по начислениям в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность за жилищные услуги составляет – 28275руб.51коп., пени за просрочку -3048руб.93коп., задолженность за коммунальные услуги -в размере 55792руб.29коп. Истец указывает, что общая сумма задолженности ответчиков составляет 87116руб.73коп., которую просят взыскать пропорционально удовлетворенным требования, а именно: пропорциональный долг с общей суммы за коммунальные услуги составляет 64,04%(55792.29х100/87116,73), долг за жилищные услуги и пени -35,96% (28275,51+3048,93)х100/87116,73). Формирование единой счет- квитанции и начисление платежей осуществляет МУП «Инфомационно-расчетный центр 

<

адрес> Республики Татарстан» согласно агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Между истцом и ответчиками несмотря на многочисленные обращения не заключен договор управления. Однако отсутствие у ответчиков письменного договора управления не освобождает от обязанности оплачивать жилищно-коммунальные услуги, так как истец осуществляет управление многоквартирным домом, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

Заочным решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО УК «Управдом +» были удовлетворены и поставлено: взыскать с ФИО4 в пользу ООО УК «Управдом +» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 82898,57руб., пени в размере 57,35руб., задолженность по оплате за капитальный ремонт в размере 4083,99руб., пени в размере 76,82руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2813руб.50коп. (л.д.136-138).

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ отменено, производство по делу возобновлено, назначено судебное заседание (л.д.153).

Представитель истца ФИО5, действующий по доверенности от 07.11.2016, на уточненном иске настаивал, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО3 на судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, о чем представили заявление, которое приобщено к материалам гражданского дела. Последствия признания иска им разъяснены и они им понятны (л.д.186).

Выслушав ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Части 1, 2 ст.153 ЖК РФ, предусматривают, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекс

В соответствии с ч.1, 3 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Части 1, 2 ст.153 ЖК РФ предусматривают, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора…

В соответствии с ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п.1,2,3 ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

взнос на капитальный ремонт;

плату за коммунальные услуги.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее. 

Решением единственного участника № от ДД.ММ.ГГГГ создано ООО УК «Управдом +» (л.д.43). Генеральным директором назначен ФИО6.(л.д.44).

В Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании ДД.ММ.ГГГГ юридического лица - ООО УК «Управдом +»(л.д.15-21), о чем ООО УК «Управдом +» выдано свидетельство о государственной регистрации юридического лица (л.д.10). 

Решением единственного участника № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Устав ООО УК «Управдом +» (л.д.45-48). 

Согласно п.2.1 Уставу предметом деятельности ООО УК «Управдом +» является удовлетворение потребностей юридических и физических лиц, в товарах, работах и услугах, не запрещенных законодательством РФ (л.д.46).

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Управдом +» выдана лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (л.д.11-12). 

ДД.ММ.ГГГГ между НО «Государственный, жилищный фонд при Президенте РТ» в лице Социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим будущее» и ФИО4 заключен договор социальной ипотеки №, согласно которому НО «Государственный, жилищный фонд при Президенте РТ» в лице Социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим будущее» дает «право использования», оформление права собственности на инвестированные «будущие собственные квартиры». Переход права по оформлению права собственности осуществляется после внесения 100% «задатка» за будущую квартиру. Данный договор обеспечивает право выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать ее после выбора и требовать в собственность после полного внесения суммы в пай (л.д.29-32).

ДД.ММ.ГГГГ между НО «Государственный, жилищный фонд при Президенте РТ» в лице Социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим будущее» и ФИО4, ФИО2, ФИО3 подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина, согласно которому им по итогам выбора определена и передана квартира площадью 62,4кв.м по адресу РТ 

<

адрес>(л.д.171).

За ответчиками ФИО4, ФИО2, ФИО3 зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на жилое помещение по адресу РТ 

<

адрес> обременением в пользу НО «ГЖФ при Президенте РТ» (л.д.157-159, 173-174).

Из справки с места жительства- финансовый лицевой счет усматривается, что ФИО4, ФИО2 были зарегистрированы в жилом помещении в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.161).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «Государственный, жилищный фонд при Президенте РТ» и ООО «Управдом» расторгнут договор управления многоквартирными жилыми домами №/ф (л.д.42).

ДД.ММ.ГГГГ между НО «Государственный, жилищный фонд при Президенте РТ» и ООО УК «Управдом +» заключен договор управления многоквартирными жилыми домами, по которому ООО УК «Управдом +» взял на себя обязательства самостоятельно совершать от своего имени все необходимые юридические и фактические действия, касающиеся управления, надлежащего содержания и обслуживания МКД, обеспечение жилищно-коммунальными услугами будущих собственников и пользователей помещений МКД. В перечне к приложению к договору указан МКД по адресу РТ 

<

адрес> (л.д.13-21).

ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Информационно-расчетный центр 

<

адрес> РТ» и ООО УК «Управдом +» заключен агентский договор, по которому МУП «Информационно-расчетный центр 

<

адрес> РТ» осуществляет формирование единой счет- квитанции и начисление коммунальных платежей (л.д.27).

Истцом представлены расчеты по начислению жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению по адресу РТ 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49-102). 

Как указал истец в исковом заявлении, согласно справке по начислениям в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность за жилищные услуги составляет – 28275руб.51коп., пени за просрочку -3048руб.93коп., задолженность за коммунальные услуги -в размере 55792руб.29коп. 

Ответчики на судебном заседании иск признали, с суммой задолженности согласны и намерены ее погашать, письменное заявление о признании исковых требований приобщено к материалам гражданского дела (л.д.186).

В силу ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку не противоречит действующему закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Таким образом, с ответчиков ФИО4, ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию задолженность за жилищные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28275,51руб., пени за просрочку оплаты жилищных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3048,93руб., с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию задолженность за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55792руб.29коп.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 2813руб.50коп. (л.д.7).

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ, с ответчиков ФИО4, ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины по 379руб.91коп. с каждого, а также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины с ответчика ФИО3 в пользу истца в размере 1673руб.77коп. 

В силу ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Управдом+» и ИП ФИО5 заключен договор № на оказание юридических услуг, в соответствии с которым исполнитель берет на себя обязательства по оказанию услуг на условиях предусмотренных данным договором, а именно: изучать представленные клиентом документы, составление претензионных писем, составление и направление искового заявления в суд, представление интересов заказчика в суде, получение рения суда и исполнительного листа. Стоимость услуг и оплата по договору составляет 12000 руб., которые заказчик оплачивает при подписании договора (л.д. 195-196). Указанные услуги оплачены истцом, о чем представлен счет от ДД.ММ.ГГГГ и платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.198).

Исходя их принципа разумности и справедливости, а также учитывая количество затраченного времени представителем истца по участию в рамках данного дела, суд считает возможным взыскать с ответчиков ФИО4, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «УК «Управдом+» расходы по оплате услуг представителя в размере 9000руб, по 3000руб. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.39, 173, 55-57, 98, 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО УК «Управдом +» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО УК «Управдом +» задолженность по оплате за жилищные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28275руб.51коп., пени за просрочку оплаты жилищных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3048руб.93коп.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО УК «Управдом +» задолженность за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55792руб.29коп.

Взыскать с ФИО4, ФИО2, ФИО3 пользу ООО УК «Управдом +» расходы по оплате государственной пошлины по 379руб.91коп. с каждого, расходы по оплате услуг представителя по 3000руб. с каждого.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО УК «Управдом +» расходы по оплате государственной пошлины размере 1673руб.77коп. 

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья