Дело №2-2491/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2018 года Советский районный суд г. Челябинска в составе: председательствующего судьи ХабаровойЛ.В.,

при секретаре Лихачевой А.А.,

с участием старшего помощника прокурора 

Советского района города Челябинска Томчик Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» к ФИО1 о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Сбербанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о выселении из квартиры по адресу: 

<

адрес>, взыскании госпошлины в размере 6000 руб.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ. ПАО «Сбербанк» был предоставлен кредит ФИО2, ФИО1, ФИО3 на приобретение недвижимого имущества (кредитный договор №

<

данные изъяты>). В качестве обеспечения своевременного возврата кредита в залог передано недвижимое имущество: двухкомнатная квартира по адресу: 

<

адрес>. В результате ненадлежащего исполнения обязательств банком была взыскана задолженность по кредиту и обращено взыскание на заложенное имущество. Поскольку квартира не была реализована судебными приставами, Банк оформил имущество в свою собственность. На момент оформления квартиры Банком ответчик зарегистрирована и проживает в спорной квартире, каких-либо действий по снятию с регистрационного учета не предпринимает.

Представитель истца ПАО «Сбербанк» ФИО4, действующая на основании доверенности № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г., в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала по изложенным в нем основаниям, дополнила объяснениями о том, что ответчики утратили право пользования квартирой по ул. 

<

адрес> поскольку в соответствии с заочным решением Советского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ. в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору с ответчика взыскана задолженность по кредитному договору, и обращено взыскание на предмет ипотеки - спорную квартиру. В ходе проведения публичных торгов в рамках исполнительного производства указанная квартира реализована не была, указанное имущество оставлено ПАО «Сбербанк» в счет погашения долга. В добровольном порядке ответчик с регистрационного учета не снимается, требование о выселении из квартиры оставлено ею без внимания.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, по месту регистрации по адресу:

<

адрес> конверты с судебными повестками возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

Выслушав представителя истца, заключение старшего помощника прокурора Советского района г. Челябинска Томчик Н.В., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав все материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

С ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ Советским районным судом г. Челябинска принято заочное решение о взыскании в солидарном порядке с ФИО2, ФИО1 и ФИО3 в пользу ОАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору 

<

данные изъяты> в размере 1341827 (один миллион триста сорок одна тысяча восемьсот двадцать семь) рублей 72 копейки, из них: 1213381 рубль 27 копеек - ссудная задолженность; 110210 рублей 04 копейки - просроченные проценты за пользование кредитом, 18236 рублей 41 копейка - неустойка по просроченным процентам

Кроме того, этим же решением обращено взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: г

<

адрес> Определен способ реализации указанной квартиры в виде продажи с публичных торгов, установлена ее начальная продажная стоимость в размере 1 224 000руб. (л.д. 12-15 т.1). Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Из содержания вышеуказанного заочного решения суда, а также запрошенных судом копий материалов реестрового дела на указанную квартиру следует, что ДД.ММ.ГГГГ. ОАО «Сбербанк России» и ФИО2, ФИО1, ФИО3 заключен договор займа 

<

данные изъяты>, по которому истец предоставил кредит в сумме 1 300 000 для приобретения в собственность ответчиками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа приобретенная ими квартира по адресу: 

<

адрес> была передана в залог обществу по закладной.

На основании судебного акта ДД.ММ.ГГГГ взыскателю выдан исполнительный лист о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, в отношении должников возбуждено исполнительное производство № 

<

данные изъяты>

В связи с неисполнением обязательств по уплате кредита, на заложенное имущество - спорную квартиру обращено взыскание путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с актом судебного пристава-исполнителя Советского РОСП г. Челябинска арестованное имущество - квартира по адресу: 

<

адрес> передана на торги.

Имущество должников в установленный законом срок не реализовано в принудительном порядке, в соответствии с актом судебного пристава- исполнителя указанное арестованное имущество снято с реализации.

ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем Советского РОСП г.Челябинска составлен акт о передаче нереализованного имущества - квартиры по ул. 

<

адрес> взыскателю ПАО «Сбербанк» в счет погашения долга.

С ДД.ММ.ГГГГ. собственником квартиры 

<

адрес> являетсяПАО «Сбербанк»» на основании заочного решения Советского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ.., акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ.., протокола о результатах несостоявшегося аукциона по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ.., что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно справке ООО УК «Созвездие», сведениям, содержащимся в отделе адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Челябинской области, поквартирной карточке, карточкам регистрации на спорную квартиру, ответчик ФИО1 до настоящего времени сохраняет регистрацию в квартире по 

<

адрес> (л.д. 228-232 т.1).

Установлено, что ответчик фактически проживает в спорной квартире, жилое помещение добровольно не освобождает, собственнику данного имущества ключи от жилого помещения не передает, доступ в квартиру истцу не обеспечен.

Истцом направлялось уведомление ответчику с требованием об освобождении спорной квартиры и снятия с регистрационного учета, которое оставлено без удовлетворения (л.д. 21).

Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Поскольку право собственности ответчика ФИО1 на спорную квартиру прекращено с момента возникновения права собственности на это жилое помещение у истца, в силу ст. 237 ГК РФ суд приходит к выводу о том, что ответчица ФИО1 утратила право пользования спорной квартирой.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Так как право собственности на квартиру №

<

адрес> перешло к истцу, то ответчик ФИО1 утратила право пользования спорной квартирой.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими Федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку собственником спорного жилого помещения является истец, ответчики утратили право пользования квартирой 

<

адрес>, то на основании ст. 35 ЖК РФ суд приходит к выводу о том, что ФИО1 подлежат выселению из нее без предоставления другого жилого помещения.

Обстоятельство наличия регистрации указанных ответчиков в квартире, нарушает права собственника - ПАО «Сбербанк поскольку лишает его права свободно владеть, пользоваться и распоряжаться указанным имуществом.

Обстоятельств сохранения за ответчиком права пользования квартирой 

<

адрес> судом не установлено.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. истец при подаче в суд иска уплатил государственную пошлину в размере 6000 руб. (л.д. 3).

В связи с тем, что исковые требования удовлетворены, на основании ст.98 ГПК РФ истцу за счет ответчика ФИО1 подлежат возмещению понесенные им при подаче иска расходы по оплате государственной пошлины сумме 6 000 руб. путем взыскания с ответчика указанной суммы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Выселить ФИО1 из квартиры по адресу: г

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 расходы по уплате госпошлины в сумме 6000 (шесть тысяч) руб. 00 коп. 

Данное решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Л.Л.В. ФИО5

Решение может быть обжаловано в Челябинской областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий