Дело №2а-3006/2021 25RS0029-01-2021-005377-25

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июня 2021 года г. Уссурийск 

Уссурийский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Рогалева Е.В., при секретаре Высоцкой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (далее –Управление Росреестра по Приморскому краю) о признании незаконным решения от ДД.ММ.ГГ № XXXX о приостановлении государственной регистрации права собственности на земельный участок кадастровый XXXX, площадью XXXX.м., расположенный по адресу: XXXX, 

УСТАНОВИЛ:

Административный истец обратился в суд к ответчику с административным исковым заявлением о признании незаконным решения от ДД.ММ.ГГ № XXXX о приостановлении государственной регистрации права собственности на земельный участок кадастровый XXXX, площадью XXXX.м., расположенный по адресу: XXXX о возложении обязанности произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок кадастровый XXXX, площадью XXXX.м., расположенный по адресу: XXXX, мотивируя свои требования следующим.

Истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение в виде квартиры в двух квартирном жилом доме, расположенном адресу: Приморский край, XXXX, что подтверждается сведениями ЕГРП от ДД.ММ.ГГ.

На основании договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГ XXXX истцу в собственность передан земельный участок, расположенный по адресу: земельный участок кадастровый XXXX, площадью XXXX.м., расположенный по адресу: XXXX.

Истец обратился к ответчику с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок, и получили уведомление от ДД.ММ.ГГ № XXXX о приостановлении государственной регистрации, мотивированное тем, что на земельном участке расположено помещение в здании, а не здание, что препятствует государственной регистрации права собственности на земельный участок.

С данным решением истец не согласен, потому что принадлежащее истцу жилое помещение является частью жилого дома, что позволяет истцу приобрести в собственность земельный участок на котором расположено его недвижимое имущество, поскольку, части жилого двухквартирного дома блокированной застройки имеют отдельные выходы на самостоятельные земельные участки, на которых находятся строения, предназначенные для обслуживания каждой из частей дома, являются изолированными и могут эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома. 

Истец просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика, извещенный о слушании дела надлежащим образом в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на иск, по мотивам, аналогичным обжалуемому отказу. 

Суд, изучив доводы сторон и материалы дела, полагает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с частью 1 статьи 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно пунктов 5 и 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается государственным регистратором если заявителем не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и(или) форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 6 Постановление Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение в виде квартиры в двух квартирном жилом доме, расположенном адресу: Приморский край, XXXX, что подтверждается сведениями ЕГРП от ДД.ММ.ГГ.

На основании договора купли продажи земельного участка от 04.02.2021 года № 4 истцу в собственность передан земельный участок, расположенный по адресу: земельный участок кадастровый XXXX, площадью XXXX.м., расположенный по адресу: Приморский край, XXXX.

Истец обратился к ответчику с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок, и получили уведомление от ДД.ММ.ГГ № XXXX о приостановлении государственной регистрации, мотивированное тем, что на земельном участке расположено помещение в здании, а не здание, что препятствует государственной регистрации права собственности на земельный участок. 

При проведении правовой экспертизы государственным регистратором установлено, что истцу на праве собственности принадлежит помещение, расположенное в здании многоквартирного жилого дома. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. 

В то же время, из содержания сведений из ЕГРП, публичной кадастровой карты XXXX, усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: XXXX, состоит из двух квартир, являющихся изолированными частями жилого дома, которые могут эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Согласно сведениям публичной кадастровой карты села XXXX, Приморского края земельные участки с кадастровыми номерами XXXX и XXXX, на которых расположены, соответственно, части жилого дома в виде квартир XXXX и XXXX являются ранее учтенными с ДД.ММ.ГГ и имеют разрешенный вид использования для ведения личного подсобного хозяйства, что свидетельствует об их самостоятельном использовании.

Кроме того, согласно сведениям публичной кадастровой карты села XXXX в отношении смежного земельного участка, являющегося ранее учтенным с ДД.ММ.ГГ, с кадастровым номером XXXX, площадью XXXX.м., расположенного по адресу: XXXX – проведено межевание.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что принадлежащее истцу жилое помещение в виде квартиры, также является самостоятельным объектом недвижимого имущества в виде части жилого дома, и земельный участок на котором оно расположено является отдельным и может быть передан в собственность. 

Договор купли-продажи спорного земельного участка никем не оспорен, в установленном законом порядке не расторгнут, не признан недействительным и на сегодняшний день является действующим, и соответствовал требованиям статьи 21 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 

Довод ответчика о том, что дом, в котором расположено помещение истца, является многоквартирным, признается судом несостоятельным, поскольку, земельные участки, на которые имеют самостоятельные выходы помещения квартир в доме, являются обособленными земельными участками, а не единым земельным участком, прилегающим к жилому дому.

Учитывая вышеизложенное, обжалуемый отказ не является законным, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме, восстановление нарушенного права подлежит реализации путем возложения на ответчика обязанности повторно рассмотреть заявление истца о государственной регистрации права собственности на землю. 

По изложенному, руководствуясь статьями 175-189, 227,228 КАС РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать решение Управления Росреестра по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГ № XXXX о приостановлении государственной регистрации права собственности на земельный участок кадастровый XXXX, площадью 500кв.м., расположенный по адресу: Приморский край, XXXX - незаконным. 

Обязать Управление Росреестра по Приморскому краю рассмотреть повторно заявление ФИО1 о государственной регистрации права собственности на земельный участок кадастровый XXXX, площадью 500кв.м., расположенный по адресу: XXXX, земельный участок кадастровый XXXX.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Рогалев 

Мотивированное решение изготовлено 18.06.2021 года.