Дело № 2-406/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 июля 2018 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе судьи Губаевой Д.Ф. – единолично, при секретаре судебного заседания Шарифуллине Д.Р., 

с участием: истцов ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ответчиков ФИО7, ФИО8, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО1, ФИО10, ФИО7, ФИО11 об оспаривании решений собрания собственников жилых помещений в многоквартирных домах,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО9, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (далее также – истцы) обратились в суд с иском к ФИО1, ФИО10, ФИО7, ФИО11 (далее также – ответчики) об оспаривании решений собрания собственников жилых помещений в многоквартирных домах, обосновывая требования нарушением порядка организации общего собрания собственников жилых помещений домов 

<

номер изъят> по 

<

адрес изъят> от 

<

дата изъята>, инициированного ответчиками ФИО1, ФИО10 

Истцу ФИО9 на праве собственности принадлежит 

<

адрес изъят>; истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит 

<

адрес изъят>; истцу ФИО4 на праве собственности принадлежит 

<

адрес изъят>; истцу ФИО5 на праве собственности принадлежит 

<

адрес изъят>; истцу ФИО6 на праве собственности принадлежит 

<

адрес изъят> 

<

адрес изъят>. 

Истцы считают данное решение общего собрания собственников жилых помещений домов 1,2,3,4 Научного городка недействительными, ничтожными, поскольку кворум не имелся, решение принято по вопросу, не относящемуся к компетенции общего собрания.

Просят признать решение собрания собственников жилых помещений многоквартирных домов 1,2,3,4 Научного городка, оформленное протоколом от 

<

дата изъята> недействительным. Взыскать возврат государственной пошлины в размере 900 рублей с ответчиков.

Истцы требования поддержали, по доводам, изложенным в иске.

Ответчики иск не признали, поясняя, что ТСЖ управляется истцами незаконно, ответчики считают себя потерпевшими от действий правления ТСЖ, а потому они вправе были признать себя потерпевшими. 

Рассмотрев исковые требования и их основания, исследовав содержание доводов сторон, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 161 ЖК РФ право выбора способа управления многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, которые могут изменить выбранный способ в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Специальные нормы относительно решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме содержатся в главе 6 ЖК РФ, в том числе определяются компетенция общего собрания, формы и порядок его проведения, включая голосование по вопросам повестки дня, а также порядок принятия и обжалования его решений. 

Решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ, согласно части 6 его статьи 46 может быть обжаловано в суд собственником помещения в этом доме в случае, если он не принимал участия в общем собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы; соответствующее заявление может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении; суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Вместе с тем ЖК РФ не содержит специальных норм, определяющих основания признания решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оспоримым или ничтожным, в связи с чем в данном случае применению подлежат положения главы 9.1 ГК РФ, а именно:

решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение); недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно (пункт 1 статьи 181.3);

основаниями для признания судом недействительным решения собрания являются нарушения требований закона, в том числе существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; отсутствие полномочий у лица, выступавшего от имени участника собрания; нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 1 статьи 181.4); решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения; участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено; оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия (пункты 3 и 7 статьи 181.4);

ничтожным, если иное не предусмотрено законом, является решение собрания, которое противоречит основам правопорядка или нравственности либо принято: по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; при отсутствии необходимого кворума; по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания (статья 181.5).

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относятся вопросы, предусмотренные частью 2 статьи 44 ЖК РФ, а также другие вопросы, отнесенные ЖК РФ к его компетенции.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 ЖК РФ). 

Согласно части 4 статьи 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

На основании части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (часть 6 статьи 46 ЖК РФ).

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе, могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (пункт 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Правомерность принятых на собрании решений оценивается судом по общим правилам статьи 67 ГПК РФ, в том числе с учетом соблюдения требований, предъявляемых к протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015 г. № 937/пр.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО10, являясь членами ТСЖ «Поляна» инициировали общее собрание собственников помещений в МКД. 

Протоколом 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята> оформлены следующие решения:

1. Избрали председателем собрания ФИО2 (собственника 

<

адрес изъят>.3), секретарем собрания ФИО7 (собственника 

<

адрес изъят>.3).

2. Выступление представителя ФГБНУ «ФЦТРБ-ВНИВИ» о передаче территории Научного городка, а также гаражей и сараев в черту г.Казани.

3. О текущем положении дел в ТСЖ «Поляна»: о задолженности ТСЖ «Поляна» перед ОАО «ВКС» за отопление, перед МУП «Водоканал» за водоотведение; о возбуждении уголовного дела по признакам преступления, предусмотренного частью 3 статьи 159 УК РФ в отношении председателя ТСЖ «Поляна» ФИО9, гл. бухгалтера, юриста-экономиста ФИО6 Из-за отсутствия кворума и разногласий членов правления ТСЖ решение принято не было.

4. Признать жителей Научного городка потерпевшими от неправомерных действий правления ТСЖ «Поляна» и его председателя в лице ФИО9 и гл. бухгалтера, юриста-экономиста ФИО6

5. Избрать доверенных лиц для представления интересов жителей Научного городка инициативную группу в лице ФИО1 и ФИО10 Наделить их полномочиями и всеми правами доверенных лиц с правом обращения в органы Госструктур, органов местного самоуправления, учреждений, судебные органы с правом подачи заявлений, поручения правоустанавливающих документов для ходатайств, частных жалоб и подачи жалоб в апелляционные, надзорные инстанции для участия в судебных заседаниях. 

После проведения собрания, копия выписки из протокола была представлена в ОМВД Высокогорского района с ходатайством о признании жителей городка потерпевшими от неправомерных действий со стороны председателя правления ФИО9, членов правления и гл.бухгалтера, юриста-экономиста ФИО6 

Постановлением старшего следователя СО ОМВД России по Высокогорскому району РТ от 

<

дата изъята> заявленное ходатайство было удовлетворено только в части приобщения к материалам уголовного дела копии выписки из протокола.

Протокол общего собрания от 

<

дата изъята> является ничтожным по следующим основаниям.

В протоколе не указаны общая площадь ТСЖ «Поляна», не указано количество голосов, принявших участие в собрании, ни по одному из обсуждаемых вопросов не указаны проценты голосов «за», «против», «воздержался». Счетная комиссия отсутствует, не указана форма проведения собрания.

Невозможно определить наличие кворума на собрании. 

Кроме того, на голосование поставлены вопросы, не относящиеся к компетенции общего собрания.

Возбуждение уголовного дела законом отнесено к исключительной компетенции правоохранительных органов, к которым общее собрание собственников МКД не относится.

Признание кого-либо потерпевшими от преступления также законом отнесено к компетенции правоохранительных органов.

При этом лицо, считающее себя потерпевшим, вправе лично обратиться с соответствующим заявлением в правоохранительные органы, решение общего собрания об этом не требуется. 

Отсутствие кворума, разрешение вопросов, не относящихся к компетенции собрания, является основанием для признания решений общего собрания, оформленных протоколом от 

<

дата изъята>, ничтожными. 

При изложенных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

В силу части 1 статьи 88 и части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Истцы уплатили государственную пошлину в сумме 900 рублей, из которых 300 рублей подлежат взысканию с ответчиков в пользу истцов, а 600 рублей подлежат возврату в силу НК РФ, как излишне уплаченные.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО9, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО1, ФИО10, ФИО7, ФИО11 об оспаривании решений собрания собственников жилых помещений в многоквартирных домах – удовлетворить. 

Признать недействительными (ничтожными) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах 

<

номер изъят> по 

<

адрес изъят>, оформленные протоколом 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята>.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО10, ФИО7, ФИО11 в пользу ФИО6 возврат государственной пошлины 300 рублей.

Возвратить ФИО9 уплаченную в бюджет государственный пошлину в размере 300 рублей (получатель УФК по РТ МРИ ФНС РФ 

<

номер изъят> по РТ). 

Возвратить ФИО3 уплаченную в бюджет государственный пошлину в размере 300 рублей (получатель УФК по РТ МРИ ФНС РФ 

<

номер изъят> по РТ). 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Губаева Д.Ф. 

Мотивированное решение изготовлено 30.07.2018