УИД 74RS0007-01-2024-007880-71

№ 2-937/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 марта 2025 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе: 

председательствующего судьи Веккер Ю.В. 

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Комликовой Д.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО "Диалог" о признании недействительным решений общего собрания собственников. 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО "Диалог" о признании недействительным решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу

<

адрес> оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником жилого помещения № по адресу: 

<

адрес> В ДД.ММ.ГГГГ года истцу стало известно о наличии протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и № ДД.ММ.ГГГГ которым в качестве управляющей компании выбрано ООО «Диалог». С данным протоколами истец не согласна, ссылается на незаконность оспариваемого решения, принятого с нарушением порядка созыва собрания и уведомления о его проведении, на отсутствие кворума, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО2 и её представитель ФИО5 поддержали заявленные исковые требования.

Ответчик ООО "Диалог" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом.

Суд не может игнорировать требования эффективности и процессуальной экономии, которые должны выполняться при отправлении правосудия, поэтому, соблюдая сроки, установленные ст. ст. 6.1, 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также учитывая, что в данном случае были предприняты исчерпывающие меры, направленные на обеспечение возможности активной реализации сторонами принадлежащих им процессуальных прав, в том числе права на личное участие в процессе рассмотрения дела, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся в судебное заседание участников процесса по доказательствам, имеющимся в материалах дела.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). 

Из статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

Собственник помещений многоквартирного дома в соответствии с пунктом 4 части 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации при инициировании общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в объявлении о проведении общего собрания указывает предлагаемую им повестку дня данного собрания.

Как следует из материалов дела, истец ФИО2 является собственником 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью № кв.м (л.д. 20 т.1).

Из материалов, представленных ГЖИ по запросу суда следует, согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по инициативе собственника 

<

адрес> указанного МКД ФИО6, собственника 

<

адрес> указанного МКД ФИО22, собственника 

<

адрес> указанного МКД ФИО23, ООО «Диалог» в период с 17:00 час. ДД.ММ.ГГГГ по 16:00 час. ДД.ММ.ГГГГ в очно-заочной форме проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д. 23-25 т.1).

По итогам проведения общего собрания приняты решения по следующим вопросам:

1) избран председателем собрания и секретарем ФИО7, ему же поручено провести подсчет голосов собственников, принявших участие в голосовании и подписать протокол общего собрания; 

2) выбран способ управления общим имуществом МКД – управление управляющей организацией ООО «Диалог»;

3) ООО «Диалог»выбрано владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта; 

4) об уведомлении собственников МКД о проведении очередного общего собрания собственников МКД путем размещения информации в общедоступных помещениях многоквартирного дома (на дверях подъездов, на досках объявлений), в случае расторжения договора управления и принятии решения о смене управляющей компании - заказными письмами;

6) об определении места хранения решений, проколола общего собрания и приложений к нему - в ООО «Диалог».

Из протокола общего собрания собственников помещений следует, что общая площадь многоквартирного дома составляет 4 380,7 кв.м. 

Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 3031,2 кв.м, что составляет 69,19 % от общего количества голосов.

Согласно реестру, представленному по запросу суда ООО «Диалог» общая площадь помещений, принадлежащих собственникам в многоквартирном доме, составляет 4 380,7 кв.м. (л.д.184-188 т.1).

Между тем, из представленных по запросу суда выписок из ЕГРН, бюллетеней голосования, показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей следует, что при расчете кворума из количества голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 3031,2 кв.м подлежат исключению следующие бюллетени и голоса:

- Квартира №, собственник ФИО8, количество голосов 56,2 - подпись опровергнута показаниями (л.д. 204-205 т.1);

- Квартира №, собственник ФИО21, количество голосов 56,7 - подпись опровергнута показаниями (л.д.206-207 т.1);

- Квартира №, собственник ФИО9, количество голосов 56,5 - подпись опровергнута показаниями (л.д. 228-229 т.1);

- Квартира №, совместная собственность ФИО10, ФИО11, количество голосов 32 - подпись опровергнута показаниями (л.д. 248-249 т.1);

- Квартира №, собственник ФИО12, количество голосов 56,7 - подпись опровергнута показаниями (л.д.5-6 т.2);

- Квартира №, собственник ФИО13, количество голосов 120,7 - подпись опровергнута показаниями (л.д.19-20 т.1);

- Квартира №, собственник ФИО14, количество голосов 99,8 - подпись опровергнута показаниями (л.д.23-24 т.2);

- Квартира №, собственник ФИО24, количество голосов 120,5 - подпись опровергнуты показаниями (л.д.25-26 т.2);

- Квартира №, собственник ФИО24, количество голосов 40,2 - подпись опровергнуты показаниями (л.д. 27-28 т.2);

- Квартира №, собственник ФИО15, количество голосов 120,1- подпись опровергнута показаниями (л.д. 45-46 т.2);

- Квартира №, собственник ФИО16, количество голосов 96,5 - подпись опровергнута показаниями (л.д. 49-50 т.2);

- Квартира №, собственник ФИО17, количество голосов 95,8 - подпись опровергнуты показаниями (л.д.61-62 т.2);

- Квартира №, собственник ФИО18, количество голосов 104 - подпись опровергнута показаниями (л.д. 63-64 т.2);

- Квартира №, собственник ФИО1, количество голосов 57,1 - подпись опровергнута показаниями (л.д. 65-66 т.1);

Итого из кворума подлежит исключению 1 112,8 голосов.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по инициативе ООО «Диалог» в период с 17:30 час. ДД.ММ.ГГГГ по 20:00 час. ДД.ММ.ГГГГ в очно-заочной форме проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес> (л.д. 26-27 т.1).

По итогам проведения общего собрания приняты решения по следующим вопросам:

1) избран председателем собрания и секретарем ФИО7, ему же поручено провести подсчет голосов собственников, принявших участие в голосовании и подписать протокол общего собрания; 

2) выбран способ управления общим имуществом МКД – управление управляющей организацией ООО «Диалог»;

3) ООО «Диалог» выбрано владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта; 

4) об уведомлении собственников МКД о проведении очередного общего собрания собственников МКД путем размещения информации в общедоступных помещениях многоквартирного дома (на дверях подъездов, на досках объявлений), в случае расторжения договора управления и принятии решения о смене управляющей компании - заказными письмами;

6) об определении места хранения решений, проколола общего собрания и приложений к нему - в ООО «Диалог».

Из протокола общего собрания собственников помещений следует, что общая площадь многоквартирного дома составляет 4 381,1кв.м. 

Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 3036,1 кв.м, что составляет 69,3 % от общего количества голосов.

Согласно реестру, представленному по запросу суда ООО «Диалог» общая площадь помещений, принадлежащих собственникам в многоквартирном доме, составляет 4 381,1 кв.м. (л.д.104-109 т.2).

Между тем, из представленных по запросу суда выписок из ЕГРН, бюллетеней голосования, показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей следует, что при расчете кворума из количества голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 3036,1 кв.м подлежат исключению следующие бюллетени и голоса:

- Квартира №, собственник ФИО8, количество голосов 56,2 - подпись опровергнута показаниями (л.д. 120-121 т.2);

- Квартира №, собственник ФИО21, количество голосов 56,7 - подпись опровергнута показаниями (л.д.122-123 т.2);

- Квартира №, собственник ФИО9, количество голосов 56,5 - подпись опровергнута показаниями (л.д. 136-137 т.2);

- Квартира №, совместная собственность ФИО10, ФИО11, количество голосов 32 - подпись опровергнута показаниями (л.д. 150-153 т.2);

- Квартира №, собственник ФИО12, количество голосов 56,7 - подпись опровергнута показаниями (л.д. 158-159 т.2);

- Квартира №, собственник ФИО19, количество голосов 56,7 - подпись опровергнуты показаниями (л.д. 166-167 т.2);

- Квартира №, собственник ФИО13, количество голосов 120,7 - подпись опровергнута показаниями (л.д.170-171 т.2);

- Квартира №, собственник ФИО14, количество голосов 99,8 - подпись опровергнута показаниями (л.д.174-175 т.2);

- Квартира №, собственник ФИО24, количество голосов 120,5 - подпись опровергнуты показаниями (л.д.176-177 т.2);

- Квартира №, собственник ФИО20, количество голосов 119,5 - подпись опровергнуты показаниями (л.д.180-181 т.2);

- Квартира №, собственник ФИО15, количество голосов 120,1- подпись опровергнута показаниями (л.д. 188-189 т.2);

- Квартира №, собственник ФИО16, количество голосов 96,5 - подпись опровергнута показаниями (л.д. 192-193 т.2);

- Квартира №, собственник ФИО17, количество голосов 95,8 - подпись опровергнуты показаниями (л.д.208-209 т.2);

- Квартира №, собственник ФИО18, количество голосов 104 - подпись опровергнута показаниями (л.д. 210-211 т.2);

- Квартира №, собственник ФИО1, количество голосов 57,1 - подпись опровергнута показаниями (л.д. 212-213 т.1);

Итого из кворума подлежит исключению 1 248,8 голосов.

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

Таким образом, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме наличие кворума рассчитывается исходя из общего количества собственников помещений в многоквартирном доме, а также лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче в соответствии с частью 1.1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Наличие кворума по протоколу от ДД.ММ.ГГГГ определяется в количестве 2 190,38 (4 380,7 /2) голосов и более.

Между тем, фактически приняло участие в голосовании 3031,2 – 1112,8 = 1918,4 голоса= 43,80%, что менее 50% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Наличие кворума по протоколу от ДД.ММ.ГГГГ определяется в количестве 2 190,55(4381,1 /2) голосов и более.

Между тем, фактически приняло участие в голосовании 3036,1 – 1248,8 = 1787,3 голоса= 40,79%, что менее 50% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, руководствуясь положениями ст.ст. 36, 37, 39, 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу об отсутствии необходимого кворума при проведении общего собрания собственников помещений в МКД, влекущего в силу части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность (ничтожность) принятых решений, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 к ООО "Диалог" о признании недействительным решений общего собрания собственников подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курчатовский районный суд г. Челябинска. 

Председательствующий: п/п 

Мотивированное решение суда составлено в соответствии со ст. 199 ГПК РФ - 24 марта 2025 года.

Копия верна. 

Не вступило в законную силу 24.03.2025 

Судья:

Секретарь: