Дело № 23RS0№-77

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 16 января 2024 г. 

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего Кутченко А.В.,

при секретаре Амбарцумян Р.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ООО «Управляющая Компания ПРЕСТИЖ» о признании решения общего собрания собственников недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Октябрьский районный суд 

<

адрес> с иском к ООО «Управляющая Компания ПРЕСТИЖ» о признании общего собрания собственников помещений в МКД, расположенного по адресу Р. Адыгея, пгт. ФИО2, 

<

адрес> корпус 2 оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ незаконным.

В обоснование иска указано, что ФИО1 - собственнику жилого помещения в МКД, расположенного по адресу Р. Адыгея, пгт. ФИО2, 

<

адрес> корпус 2 

<

адрес> стало известно о проведенном в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собрания собственников. Истец является собственником вышеуказанного жилого помещения, решение данного собрания считает недействительным в связи с тем, что допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление собственников и решения приняты при отсутствии необходимого кворума. Сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены надлежащим образом до сведения многих собственников. Считает, что нарушения, допущенные при организации и проведении общего собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ ведут к отсутствию кворума и, соответственно, его недействительности. Не согласен истец и с установленной в рамках голосования ценой договора управления МКД между собственниками и УК, считает ее завышенной. Просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу Р. Адыгея, пгт. ФИО2, 

<

адрес> корпус 2, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД расположенного по адресу Р. Адыгея, пгт. ФИО2, 

<

адрес> корпус 2 проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав и оценив письменные материалы гражданского дела в их совокупности, находит исковые требования ФИО3 к ООО «Управляющая Компания ПРЕСТИЖ» о признании общего собрания собственников помещений незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям. 

Положениями ст. ст. 45,48 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Положениями ч. ч. 3,4 ст. 45 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления

Собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч.ч. 1,3 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1-3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Статьей 48 ЖК РФ установлено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Как установлено судом и подтверждается материалами дела, общее собрание, отраженное в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, было проведено в многоквартирном доме по адресу Р. Адыгея, пгт. ФИО2, 

<

адрес> корпус 2 с соблюдением всех требований жилищного законодательства. 

Обстоятельства, при которых вышеуказанные документы приобретают юридическую значимость, является общее собрание собственников, проводимое в порядке и формах, предусмотренных статьями 44-48 ЖК РФ. 

Общее собрание, отраженное в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, было проведено в многоквартирном доме по пгт. ФИО2, 

<

адрес> корпус 2 с соблюдением всех требований жилищного законодательства, в т.ч. с заблаговременным сообщением, не менее чем за десять дней, о проведении такого собрания, с указанием вопросов повестки собрания, также как и итоги оспариваемого собрания были вывешены в общедоступных местах многоквартирного дома, что подтверждается соответствующими актами, фиксирующими указанные события, которые приложены к оспариваемому протоколу. 

Количество голосов собственника помещения в многоквартирном доме пропорционально доле этого собственника в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, таким образом, порядок определения голоса (доли) происходит не из расчета один голос - одно помещение, а исходя из имеющихся в собственности долей в праве общего имущества многоквартирного дома. 

В оспариваемом протоколе и в уведомлении о проведении общего собрания указан порядок такого расчета, а именно: Д (доля)=8 помещения собственника /S жилых+S нежилых помещений (количество голосов, принимается равной доле собственника помещения в общем имуществе, умноженной на 1000).

На дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу пгт. ФИО2, 

<

адрес> корпус 2, собственники владеют 5572,4 кв.м, всех жилых и не жилых помещений в доме, что составляет 100% голосов. 5572,4м2=1000 долям, а 1000 долей -100%. 

Безосновательны претензии истца к наделению правами ООО «УК Престиж» в одностороннем порядке, без проведений общих собраний собственников помещений, производить ежегодную индексацию утвержденного тарифа, а также изменять тариф на содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в случае изменения стоимости лицензируемых работ и услуг, оказываемых подрядными организациями, имеющих соответствующие лицензии на такие работы и услуги по содержанию общедомового имущества.

На общем собрании утвержден порядок ежегодной индексации утвержденного тарифа, являющегося условием договора управления многоквартирным домом по указанному адресу, без проведения дополнительных общих собраний собственников помещений в данном доме. 

Таким образом, данный способ является законным механизмом индексации, поскольку утвержден на общем собрании как существенное условие договора управления, также как и право ООО «УК Престиж» изменять тариф на содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в случае изменения стоимости лицензируемых работ и услуг, оказываемых подрядными организациями, имеющих соответствующие лицензии на такие работы и услуги по содержанию общедомового имущества. 

Согласно материалам дела протокол оспариваемого собрания содержит подробный и обоснованный сметный расчет принятого на общем собрании размера платы за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, применение которого отложено до ДД.ММ.ГГГГ. 

По смыслу статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, которое проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме и другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме. 

Если собственник принимает участие в общем собрании, то все голоса, которыми данный собственник обладает, учитываются при определении наличия кворума. 

В соответствии со статьей 181.1 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

На основании статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Согласно статье 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества, принято при отсутствии необходимого кворума, принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания, противоречит основам правопорядка или нравственности. 

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное собрание собственников помещения многоквартирного дома по указанному адресу пит. ФИО2, 

<

адрес> корпус 2. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Престиж» разместило уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: по пгт. Яблоновскии, 

<

адрес> корпус 2, на информационном стенде в подъезде и на информационном стенде в офисе ООО УК «Престиж», что соответствовало решению собственников вышеуказанного дома, оформленному протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно техническому паспорту площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 5572,4 м2 кв.м, что составляет 100 % голосов от общего числа собственников помещений. 

Согласно протоколу общего собрания в собрании собственников помещений приняли участие собственники, обладающие 3343,44 м2 кв.м. - 60 % голосов от общего числа всех собственников помещений многоквартирного дома. 

В соответствии с ч.2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. 

Согласно ч.1 ст. 182.1 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. 

Поскольку материалами дела, а также подробными возражениями ответчика на исковое заявление подтверждены все доводы о проведенном на основании действующего законодательства собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу Р. Адыгея, пгт. ФИО2, 

<

адрес> корпус 2, а протокол № от ДД.ММ.ГГГГ составлен в соответствии с требованиями Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ N 53863),суд считает, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу Р. Адыгея, пгт. ФИО2, 

<

адрес> корпус 2 с УК « ПРЕСМИЖ» оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ следует признать действительным.

На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд.

Р Е Ш ИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «УК «Престиж» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу Р. Адыгея, пгт. ФИО2, 

<

адрес> корпус 2, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ,- отказать.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья 

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.