Дело № 2-1470/19 

47RS0004-01-2018-008227-59 

17 июня 2019 года г.Всеволожск

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе 

судьи Курбатовой Э.В.,

при секретаре Ляховой Н.А.,

с участием истца ФИО1, ее представителя по доверенности от 27 сентября 2018 года и ордеру от 8 октября 2018 адвоката Чумикова А.Ю.,

представителя ФИО2 по доверенности от 26 марта 2019 года, представителя ФИО3 по доверенности от 1 декабря 2017 года, а также по ордеру от 8 октября 2018 адвоката Чумикова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО1 к ФИО4, ФИО5, о признании недействительной и отмене государственной регистрации права собственности на земельный участок, признании недействительной сделки, применении последствий недействительности сделки,

у с т а н о в и л :

истцы обратились в суд, указывая, что на основании определения Судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 3 марта 2015 года и, в силу наследования после смерти ФИО9, являются собственниками по 1/10 доле в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Собственниками оставшихся долей в размере 3/5 является ответчик ФИО4 на основании вышеуказанного судебного акта, как пережившая супруга ФИО9 и в силу наследования, а также в размере 1/10 – ФИО12

Земельный участок, на котором расположен дом, в 1993 году предоставлен ФИО4 в период брака с ФИО9 в пожизненное наследуемое владение под строительство индивидуального жилого дома.

Истцы указали также, что вступившим в законную силу решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 19 декабря 2016 года на ФИО4 возложена обязанность не создавать ФИО2, ФИО3, ФИО1 препятствия в пользовании жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, а также в проходе к дому через земельный участок и пользовании частью земельного участка, необходимой для использования дома, выдать ключи.

Истцы указали также, что в октябре 2018 года из полученных в отношении земельного участка выписок из ЕГРН им стало известно о том, что ответчик ФИО4 4 июля 2018 года зарегистрирована свое право собственности на целую долю участка, после чего продала участок ФИО5

Истцы, полагая, что данная сделка является мнимой, совершенной ФИО4 в целях ухода от исполнения судебных решений, ссылаясь на нарушение данной сделкой их имущественных прав, основанных на п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», а также на положениях ст.49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», указывая также на незаконность нахождения их имущества в виде земельного участка в собственности ответчиков, обратились в суд с иском, в котором просят:

признать недействительной и отменить государственную регистрацию ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> № записи № от 4 июля 2018 года,

признать недействительным договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка, заключенный между ответчиками, удостоверенный нотариусом 24 июля 2018 года,

применить последствия недействительности сделки – договора купли-продажи и прекратить право собственности ФИО5, зарегистрированное Управлением Росреестра по 

<

адрес> 31 июля 2018 года, запись регистрации №.

В судебном заседании истцы требования иска поддержал, подтвердили изложенные обстоятельства.

Ответчики в суд не явились, ФИО4 о рассмотрении дела извещена через представителя ФИО10, что подтверждается распиской.

ФИО5 извещалась судом неоднократно, уведомление о судебном заседании от 14 марта 2019 года ею получено, что подтверждается почтовой отметкой, соответственно, о рассмотрении дела ей известно, в суд ФИО5 не являлась; о рассмотрении дела в настоящем судебном заседании ФИО5 также извещена, что подтверждается почтовым уведомлением, в суд не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила, возражений относительно иска не представила.

Представитель третьего лица администрации МО «Всеволожский муниципальный район» 

<

адрес> в суд не явился, извещен.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьего лица.

Суд, выслушав объяснения истцов, их представителей, оценив доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешло в порядке наследования право собственности на здания, расположенные на таком земельном участке, находящимся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на этот земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, принадлежность приусадебного земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования либо пожизненного наследуемого владения относится к числу ограниченных вещных прав. Выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, т.е. переходят к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме (п. 1 ст. 35 ЗК РФ). 

В порядке реализации указанного принципа гражданин - собственник недвижимого имущества вправе при определенных условиях претендовать на получение в собственность также и земельного участка, на котором расположен данный объект недвижимости, с тем, чтобы привести к единству судьбу земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости.

Установлено, что на основании постановления администрации Всеволожского района № от 29 марта 1993 года ФИО4 в пожизненное наследуемое владение для строительства жилого дома предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Также установлено, что на основании определения Судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 3 марта 2015 года за истцами, как наследниками ФИО11, признано право собственности по 1/10 доле в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; за ФИО4 признано право собственности на 3/5 доли, как за пережившей супругой ФИО9 и в силу наследования, право собственности на оставшуюся 1/10 долю признано также за ФИО12

4 июля 2018 года ФИО4 зарегистрировала свое право собственности на вышеуказанный земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН, номер записи о регистрации №.

24 июля 2018 года ФИО4 продала спорный земельный участок ФИО5 по цене 100 000 руб. при его кадастровой стоимости 545 366 руб.

31 июля 2018 года Управлением Росреестра по 

<

адрес> произведена государственная регистрация права собственности ФИО5 на земельный участок, запись о регистрации №.

Согласно сведениям Управлением Росреестра по Ленинградской области от 27 ноября 2018 года, право собственности на расположенный на участке жилой дом за кем либо не зарегистрировано.

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (п. 1 ст. 260 ГК РФ).

Из дела видно и ответчиком не оспаривалось, что земельный участок поступил в пожизненное наследуемое владение ФИО4 для строительства индивидуального жилого дома в период брака с ФИО9, наследниками которого являются истцы.

Земельные участки в отличие от домов, дач и других объектов недвижимости могут принадлежать гражданам как на праве собственности, так и на ином праве - праве постоянного (бессрочного) пользования и праве пожизненного наследуемого владения.

По закону право постоянного бессрочного пользования и право пожизненного наследуемого владения относятся к ограниченным вещным правам, что исключает любое распоряжение земельными участками на этом праве. Они не могут быть включены в состав имущества супругов и быть предметом спора при разделе их общего имущества.

В то же время с принятием Земельного кодекса РФ от 25 октября 2001 года, гражданам предоставлено право на однократную бесплатную приватизацию земельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования и на праве пожизненного наследуемого владения, причем без ограничения каким-либо сроком, независимо от их размера, нахождения в собственности гражданина иных земельных участков и без взимания дополнительных денежных сумм, помимо установленных федеральными законами сборов (ст. 20, 21 ЗК РФ).

По общему правилу, имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью. К такому имуществу ст. 34 Семейного кодекса РФ отнесены доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения. Общим имуществом супругов также являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Собственностью каждого из супругов является имущество, принадлежавшее каждому из них до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (ст. 36 СК РФ).

Отношения, связанные с передачей одному из супругов безвозмездно земельного участка, находившегося в государственной или муниципальной собственности, Семейным кодексом РФ не регулируются.

Возможность применения гражданского законодательства к имущественным отношениям между членами семьи, не урегулированным Семейным кодексом РФ, прямо предусмотрена законом (ст. 4 СК РФ). Вместе с тем имущественные отношения по владению, пользованию, распоряжению земельными участками являются предметом не только гражданского, но и земельного законодательства. Причем именно законами о земле регламентированы отношения по наделению граждан земельными участками в административно-правовом порядке. 

Земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов, выделялись для улучшения жилищных условий застройщика и членов его семьи. В частности, действующее на период выделения ФИО4 спорного земельного участка Положение о порядке предоставления гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов, а также для ведения садоводства, огородничества и животноводства, утвержденное Постановлением СМ РСФСР от 22 февраля 1991 г. N 110, предписывало в заявлении о предоставлении земельного участка указывать состав семьи. Исходя из количества членов семьи, выделялся земельный участок в пользование всех членов семьи, а следовательно, супруги имели на него равное право, и независимо от приватизации его на имя одного из них он становился их общим имуществом.

При этом вне зависимости от того, на каких условиях был выделен земельный участок, возведенный дом или дача поступают в совместную собственность супругов в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ.

К тому же, как указывалось выше, объективно строение в виде дома или дачи не может существовать без земельного участка, который необходим для нормального пользования домом или дачей по своему назначению. В связи с этим, единство судьбы земельного участка и строения рассматривается в качестве одного из основных принципов земельного законодательства (п. 5 ст. 1 ЗК РФ). Следовательно, и в этом случае нет оснований для исключения земельного участка из режима общей совместной собственности супругов.

Вышеуказанное позволяет прийти к выводу о том, что, несмотря на то, что титульным владельцем спорного земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения являлась ФИО4, данный земельный участок находился в совместной собственности ее и супруга ФИО9

Следовательно, истцы, являясь долевыми собственниками расположенного на земельном участке индивидуального жилого дома, перешедшего к ним в порядке наследования после смерти ФИО9, имеют в соответствии с вышеуказанными положениями земельного законодательства право приобрести спорный земельный участок в долевую собственность.

Однако, в настоящее время истцы лишены такой возможности по причине регистрации ФИО4 в административном порядке своего единоличного права собственности на спорный земельный участок и отчуждения его в целой доле ответчику ФИО5, что нарушает имущественные права истцов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с частью 2 статьи 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Как следует из разъяснений, данных судам в пунктах 35, 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения (ст.305 ГК РФ).

Согласно п. п. 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что заявленный иск подлежит удовлетворению и, основываясь на положениях пп.4 п.2 ст.60 Земельного кодекса РФ, ч.2 ст.168, ст.ст.301, 302, 305 Гражданского кодекса РФ, полагает необходимым применить к сложившейся ситуации способ защиты нарушенного права в виде истребования из владения ФИО5 3/10 долей в праве собственности на земельный участок в пользу истцов, к которым в порядке наследования от ФИО9 перешло право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Одновременно суд полагает необходимым прекратить в ЕГРН право собственности ФИО5 и ФИО4 на 3/10 долей в праве собственности на земельный участок.

В отношении оставшейся доле в праве собственности на земельный участок иск удовлетворению не подлежит, поскольку в данной части права истцов не нарушены, ФИО4, являясь собственником 3/5 долей в праве собственности на жилой дом, распложенный на земельном участке предоставленном ей в пожизненное наследуемое владение, вправе была зарегистрировать свое право собственности на данную долю земельного участка и распорядиться ею по своему усмотрению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

истребовать из владения ФИО5 в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО1 3/10 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, по 1/3 доле в пользу каждой, прекратив в Едином государственном реестре недвижимости право собственности ФИО5 на 3/10 доли в праве собственности на данный земельный участок, запись о регистрации № от 31 июля 2018 года.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости право собственности ФИО4 на 3/10 доли в праве собственности на вышеуказанный земельный участок, запись о регистрации № от 4 июля 2018 года.

После вступления решения суда в законную силу отменить меры по обеспечению иска, принятые определением от 26 октября 2018 года в виде запрещения Управлению Росреестра по Ленинградской области производить регистрационные действия в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ФИО4 и ФИО5 в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО1 в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 472, 20 руб.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья