УИД 42RS0017-01-2020-000035-47

Дело № 2-115/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 02 марта 2020 года

Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Шерова И.Ю.,

при секретаре Кравец Д.А.,

рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ТехноТРОН» о расторжении договора, возврате имущества, взыскании неустойки и судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом уточненных исковых требований, обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «ТехноТРОН», в котором просит расторгнуть заключенный 19.10.2018 договор купли-продажи недвижимого имущества ..... между ней и ООО «ТехноТРОН», вернуть недвижимое имущество: нежилое здание (гаражные боксы) с кадастровым номером: ....., общей площадью 390 кв.м., по адресу: Россия, ..... ее собственность, взыскать с ООО «ТехноТРОН» в ее пользу неустойку по договору купли-продажи ..... от 19.10.2018 в размере 100 000 рублей за период с 01.08.2019 по 07.08.2019, неустойку по договору купли-продажи ..... от 19.10.2018 в размере 460 000 рублей за период с 01.09.2019 по 30.01.2020, уплаченную государственную пошлину.

Свои исковые требования мотивирует тем, что 19.10.2018 она заключила с ООО «ТехноТРОН» договор купли-продажи недвижимого имущества ....., в соответствии с которым она передала в собственность ООО «ТехноТРОН» нежилое здание (гаражные боксы) с кадастровым номером: ....., общей площадью 390 кв.м., расположенное по адресу: Россия, ......

Согласно п. 3.1. данного договора, цена объекта составляет 3 000 000 рублей. В соответствии с п. 3.2 договора стороны согласовали следующий порядок расчетов за приобретенную недвижимость: первоначальный платеж в размере 100 000 рублей уплачивается покупателем продавцу в срок до 22.10.2018 включительно; 450 000 рублей уплачивается по 50 000 рублей ежемесячно, не позднее последнего числа текущего месяца начиная с ноября 2018 года и по июль 2019 года включительно, оставшаяся часть цены объекта в размере 2 450 000 рублей должна быть уплачена не позднее 31.08.2019.

19.10.2018 ООО «ТехноТРОН» оплатило первоначальный платеж по договору купли-продажи в размере 100 000 рублей, что подтверждается платежным поручением ......

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 25.10.2018 зарегистрировано право собственности ООО «ТехноТРОН» на объект недвижимости за номером ..... и залог в силу закона за номером ......

19.10.2018 Продавец передал нежилое здание (гаражные боксы) по акту приема-передачи Покупателю, надлежащим образом исполнив свои обязательства по договору. Покупатель, в свою очередь, ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по оплате платежей, предусмотренных п. 3.2 договора. 

По состоянию на дату подачи искового заявления были уплачены платежи в суммарном размере 450 000 рублей:

19.10.2018, при подписании договора, была внесена предоплата в размере 100 000 рублей (платежное поручение .....);

19.11.2018 была оплачена сумма в размере 50 000 рублей (платежное поручение .....);

17.12.2018 была оплачена сумма в размере 50 000 рублей (выписка по операциям на счете в БАНК «ЛЕВОБЕРЕЖНЫЙ» (ПАО);

28.01.2019 была оплачена сумма в размере 50 000 рублей (выписка по операциям на счете в БАНК «ЛЕВОБЕРЕЖНЫЙ» (ПАО);

25.02.2019 была оплачена сумма в размере 50 000 рублей (выписка по операциям на счете в БАНК «ЛЕВОБЕРЕЖНЫЙ» (ПАО);

12.03.2019 была оплачена сумма в размере 50 000 рублей (выписка по операциям на счете в БАНК «ЛЕВОБЕРЕЖНЫЙ» (ПАО);

23.04.2019 была оплачена сумма в размере 50 000 рублей (выписка по операциям на счете в БАНК «ЛЕВОБЕРЕЖНЫЙ» (ПАО);

28.05.2019 была оплачена сумма в размере 50 000 рублей (выписка по операциям на счете в БАНК «ЛЕВОБЕРЕЖНЫЙ» (ПАО);

19.06.2019 была оплачена сумма в размере 50 000 рублей (выписка по операциям на счете в БАНК «ЛЕВОБЕРЕЖНЫЙ» (ПАО).

Платежи, которые должны были поступить в июле, августе 2019 года в общем размере 2 500 000 рублей оплачены не были.

В соответствии с п. 4.1 договора, при нарушении Покупателем сроков внесения любого из платежей по Договору, Продавец вправе начислить Покупателю неустойку в размере 0,5% в день от всей Цены Объекта, но не более суммы первоначального платежа в размере 100 000 рублей. При превышении размера неустойки указанной выше суммы, и в случае дальнейшего нарушения сроков платежей, неустойка исчисляется в размере 0,1% в день от суммы несвоевременно внесенного платежа.

Размер неустойки, рассчитанной в соответствии с указным пунктом, исчисленной по очередному платежу, который должен быть внесен до 01.08.2019, за период с 01.08.2019 по 07.08.2019 составляет 100 000 рублей 3 000 0000 рублей (стоимость отчуждаемого объекта) * 0,5% * 7 количество дней просрочки для начисления неустойки в размере 0,5% = 105 000 рублей (не более 100 000 руб. в соответствии с и. 4.1 договора).

Неустойка, исчисленная по платежу, который должен быть внесен до 31.08.2019, за период с 01.09.2019 по 07.09.2019 составляет 100 000 рублей 3 000 000 рублей (стоимость отчуждаемого объекта) * 0,5% * 7 количество дней просрочки для начисления неустойки в размере 0,5% = 105 000 рублей (не более 100 000 рублей). Далее неустойка исчисляется в размере 0,1% в день от суммы несвоевременно внесенного платежа (2 500 000 рублей * 0,1% * 144 дня = 360 000 рублей). Соответственно, общий размер неустойки, исчисленной с 01.09.2019 по 30.01.2020 составляет 460 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. 25-26, 48-49), просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 52).

Представитель ответчика ООО «ТехноТРОН» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 25, 27, 50-51), причин неявки не сообщил.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела судом надлежащим образом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч. ч. 1, 3, 4 и 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ. 

Судом установлено, что 19.10.2018 между ФИО1 (продавцом) и ООО «ТехноТРОН» (покупателем) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества ....., по условиям которого ФИО1 передала в собственность ООО «ТехноТРОН» нежилое здание (гаражные боксы) с кадастровым номером: ....., общей площадью 390 кв.м., расположенное по адресу: Россия, ..... (л.д. 7-10).

Согласно акту приема-передачи вышеуказанное недвижимое имущество передано продавцом покупателю и им принято 19.10.2018 (л.д. 11).

Согласно п. 3.1. договора, цена объекта составляет 3 000 000 рублей. Настоящий договор является договором о продаже объекта в кредит с условием о рассрочке платежа (л.д. 8).

В соответствии с п. 3.2 договора стороны согласовали следующий порядок расчетов за приобретенную недвижимость: первоначальный платеж в размере 100 000 рублей уплачивается покупателем продавцу в срок до 22.10.2018 включительно; 450 000 рублей уплачивается по 50 000 рублей ежемесячно, не позднее последнего числа текущего месяца начиная с ноября 2018 года и по июль 2019 года включительно, оставшаяся часть цены объекта в размере 2 450 000 рублей должна быть уплачена покупателем продавцу не позднее 31.08.2019 (л.д. 8).

Согласно п. 3.4 договора, проценты на сумму платежей по договору не начисляются и не уплачиваются.

Согласно п. 3.7. договора с момента передачи объекта покупателю и до момента уплаты покупателем всей суммы цены объекта, объект признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате цены объекта. С этой целью стороны одновременно с представлением договора в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на объект, совершают все необходимые действия для регистрации права залога продавца на объект.

Пунктом 4.1. договора при нарушении покупателем сроков внесения любого платежа по договору, продавец вправе начислить покупателю неустойку в размере 0,5% в день от всей цены объекта, но не более суммы первоначального платежа в размере 100 000 рублей. При превышении размера неустойки указанной выше суммы, и в случае дальнейшего нарушения сроков платежей, неустойка исчисляется в размере 0,1% в день от суммы несвоевременно внесенного платежа.

В соответствии с п. 4.2. договора сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по договору, обязана возместить другой стороне причиненные такими нарушениями убытки (л.д. 8). 

25.10.2018 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области произведена регистрация права собственности покупателя ООО «ТехноТРОН» на спорный объект недвижимости за номером ....., а также зарегистрирован залог в силу закона за номером ..... (л.д.10, 19-22).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истица и ответчик заключили 19.10.2018 договор купли-продажи недвижимого имущества. Данный договор является действительным, содержит все его существенные условия, стороной ответчика не был оспорен. По договору ответчик ООО «ТехноТРОН» получил в собственность недвижимое имущество в виде нежилого здания (гаражные боксы) по адресу: ...... Здание обременено залогом (ипотекой) в силу закона. Залог зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. 

Свои обязательства по договору купли-продажи ответчик ООО «ТехноТРОН» надлежащим образом не исполнил, стоимость приобретенного имущества в установленные договором сроки истице полностью не оплатил. Данное обстоятельство подтверждается позицией истицы, а также платежными поручениями о перечислении ответчиком денежных средств на счет истицы (л.д. 12-13) и выпиской по счету истицы (л.д. 14-18, 29-33). Это также не было оспорено ответчиком. 

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2, 3 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Удовлетворяя иск в части требования о досрочном расторжении договора кули-продажи недвижимого имущества ..... от 19.10.2018, суд принимает во внимание сумму не выплаченных ООО ТехноТРОН» денежных средств в размере 2 500 000 рублей, что последний платеж был произведен 19.06.2019, больше платежей от ответчика не поступало. То есть фактически договор ответчиком перестал исполняться с июля 2019 года. 

Совокупность приведенных фактов указывает на то, что условия договора купли-продажи существенным образом нарушены со стороны ответчика ООО «ТехноТРОН», поскольку в случае продолжения его действия истица в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

С учетом всего вышеизложенного суд считает необходимым расторгнуть договор недвижимого имущества от 19.10.2018 ....., заключенный между истцом и ответчиком.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ. 

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца».

В соответствии со ст. 1104 ГК РФ, имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Исходя из установленных обстоятельств, суд возвращает в собственность истца недвижимое имущество нежилое здание (гаражные боксы), расположенные по адресу: ....., кадастровый ....., и признает за истцом право собственности на данное недвижимое имущество. 

В связи с тем, что за истицей признается право собственности на недвижимое имущество нежилое здание (гаражные боксы), расположенные по адресу: ....., право собственности за ответчиком на недвижимое имущество нежилое здание (гаражные боксы), расположенные по адресу: ....., кадастровый ....., подлежит прекращению.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку по договору купли-продажи ..... от 19.10.2018 в размере 100 000 рублей за период с 01.08.2019 по 07.08.2019, а также неустойку в размере 460 000 рублей за период с 01.09.2019 по 30.01.2020, из расчета:

Размер неустойки, рассчитанной в соответствии с указным пунктом, исчисленной по очередному платежу, который должен быть внесен до 01.08.2019, за период с 01.08.2019 по 07.08.2019 составляет 100 000 рублей 3 000 0000 рублей (стоимость отчуждаемого объекта) * 0,5% * 7 количество дней просрочки для начисления неустойки в размере 0,5% = 105 000 рублей (не более 100 000 руб. в соответствии с и. 4.1 договора).

Неустойка, исчисленная по платежу, который должен быть внесен до 31.08.2019, за период с 01.09.2019 по 07.09.2019 составляет 100 000 рублей 3 000 000 рублей (стоимость отчуждаемого объекта) * 0,5% * 7 количество дней просрочки для начисления неустойки в размере 0,5% = 105 000 рублей (не более 100 000 рублей). Далее неустойка исчисляется в размере 0,1% в день от суммы несвоевременно внесенного платежа (2 500 000 рублей * 0,1% * 144 дня = 360 000 рублей). Соответственно, общий размер неустойки, исчисленной с 01.09.2019 по 30.01.2020 составляет 460 000 рублей.

Суд, проверив расчет истца, доверяет расчету неустойки, находит его соответствующим условиям договора, считает, что размер неустойки соразмерен последствиям неисполнения обязательств, доводов о явной несоразмерности неустойки от ответчика не поступало, размер неустойки согласован сторонами при заключении договора, который не оспорен.

Суд не находит оснований для снижения размера неустойки, т.к. размер ее является разумным и соответствующим нарушенному обязательству, при это со стороны ответчика не заявлено о снижении неустойки и не предоставлено доказательств её явной несоразмерности нарушенному праву.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с 01.09.2019 по 07.09.2019 в размере 100 000 рублей, за период с 01.09.2019 по 30.01.2020 в размере 460 000 рублей, а всего 560 000 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истицей при обращении в суд с иском о расторжении договора и взыскании неустойки была уплачена госпошлина в размере 9 200 рублей, из которых 3 200 рублей за имущественные требования о взыскании неустойки в размере 100 000 рублей и 6 000 рублей за расторжение договора. При увеличении размера исковых требований госпошлина истицей не доплачивалась. Оплаченная госпошлина в сумме 9 200 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Исковые требования о взыскании неустойки удовлетворены в сумме 560 000 рублей. Государственная пошлина с удовлетворенных требований будет составлять 8 800 рублей (5200 + 1 % х (560 000 рублей – 200000 рублей)), истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 9 200 рублей, из которых 3 200 рублей за имущественные требования о взыскании неустойки в размере 100 000 рублей. Недоплаченная госпошлина составляет 5 600 рублей (8 800 рублей – 3 200 рублей) и подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ТехноТРОН» о расторжении договора, возврате имущества, взыскании неустойки и судебных расходов удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 19.10.2018 ....., заключенный между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «ТехноТРОН».

Возвратить в собственность ФИО1 недвижимое имущество – нежилое здание (гаражные боксы), расположенные в ....., кадастровый ....., путем прекращения права собственности на указанный объект общества с ограниченной ответственностью «ТехноТРОН», ИНН

<

***>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТехноТРОН», юридический адрес: 654032, 

<

...>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 20.02.2017, в пользу ФИО1, ..... года рождения, уроженки ....., зарегистрированной по ..... в ....., неустойку в размере 560 000 (пятьсот шестьдесят тысяч) рублей, а также 9 200 (девять тысяч двести) рублей в порядке возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТехноТРОН», юридический адрес: 654032, 

<

...>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 20.02.2017, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 5 600 (пять тысяч шестьсот) руб. Получатель: ИНН-

<

***> КПП-421701001 ОКТМО – 32731000 Банк получателя ГРКЦ ГУ Банка России по Кемеровской области г. Кемерово БИК-043207001 Получатель: УФК по Кемеровской области (Межрайонная ИФНС России №4 по Кемеровской области) Счет № - 40101810400000010007 КБК-18210803010011000110 Госпошлина с исковых заявлений и жалоб, подаваемых в суды общей юрисдикции Полное наименование: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 4 по Кемеровской области Код Инспекции 4253 Адрес: 654041, 

<

...>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.03.2020.

Судья И.Ю.Шерова