Подлинник Дело № 2-4968/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 ноября 2018 года

Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Курбановой Р.Б.,

при секретаре Петряевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «Мирас» о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд к ГСК «Мирас» о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование иска истец указал, что он заключил с ООО «Фон» договор долевого участия в строительстве гаража в ГСК «Мирас» от 09 июня 2003 года, в соответствии с которым ООО «Фон» обязался построить гараж в ГСК «Мирас» и передать его истцу по акту приема-передачи. Истец произвел полную оплату стоимости гаража в размере 48 250 рублей.

В соответствии с актом приема-передачи гараж был передан истцу.

Данный гараж принадлежит истцу на основании вступившего в законную силу решения Ново-Савиновского районного суда г.Казани от 02 марта 2011 года об установлении факта владения на праве собственности на долю в незавершенном строительством объект недвижимости в виде гаражного бокса №-- площадью 19,3 кв.м., расположенного в ГСК «Мирас».

09 апреля 2018 года истец подал в Управление Росреестра по РТ документы на регистрацию права собственности гаража как на незавершенный строительством объект.

21 апреля 2018 года Управление Росреестра по РТ приостановило государственную регистрацию, поскольку согласно сведениям Государственного кадастра недвижимости гаражный бокс №--, расположенный на третьем этаже Гаражно-строительного кооператива «Мирас» по адресу: ... ... является объектом завершенного строительства. Ввиду отсутствия акта ввода в эксплуатацию ГСК «Мирас» истцу не регистрирует право собственность на спорный гаражный бокс.

На основании изложенного, истец просит признать право собственности на гаражный бокс №--, расположенный на третьем этаже в завершенном строительством объекте гаражно-строительного кооператива «Мирас» по адресу: ... ....

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали, просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика ГАСК «Мирас» исковые требования признал.

Третье лицо ООО «ФОН» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в суд не явился, причина неявки суду не известна.

Третье лицо Управление Росреестра по РТ о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика ГСК «Мирас», исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В судебном заседании установлено, что 09 июня 2003 года между ФИО1 (дольщик) и Фирмой жилищного строительства ООО «Фон» (застройщик) был заключен договор долевого участия в строительстве гаража в ГСК «Мирас» №--, в соответствии с которым дольщик поручил, а застройщик обязался выполнить строительно-монтажные работы по строительству гаража №-- на 3-м этаже в ГСК «Мирас» по адресу: угол улиц Адоратского и Воровского и передать гараж после окончания строительства дольщику по акту приема-передачи, при условии полного или надлежащего исполнения последним обязанностей по настоящему договору.

Согласно пункту 1.2 договора заказчиком строительства гаражей выступает ГСК «Мирас», зарегистрированный постановлением Главы Администрации Ново-Савиновского района г.Казани №-- от 12 мая 1996 года.

Отношения между застройщиком и ГСК «Мирас» строятся на основе заключенного между ними договора от 01 февраля 1999 года (пункт 1.3 договора).

Согласно приемо-сдаточному акту от 09 июня 2003 года ООО «ФОН» передал истцу гараж №--, находящийся на третьем этаже ГСК «Мирас».

ФИО2 взнос за гараж выплачен полностью, что подтверждается квитанцией от 09 июня 2003 года на сумму 48 250 рублей.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец, оплатив строительство гаража, получил его от застройщика, данный гараж расположен в ГСК «Мирас», свои обязательства по оплате истец выполнил в полном объеме. 

С момента полной оплаты, в силу положений пункта 4 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, у истицы возникло право собственности на данный гараж в ГСК «Мирас».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права за ФИО1 зарегистрировано на основании решения Ново-Савиновского районного суда г. Казани от 02.03.2011 года право собственности на объект незавершенного строительства ГСК «Мирас» общей площадью 19,3 кв.м., гараж №--.

Обратившись в Управление Росреестра по РТ, истец получил письмо о приостановлении государственной регистрации от 11 мая 2018 года, из которого усматривается, что в ходе проведения правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов было установлено, что согласно решению Ново-Савиновского районного суда г.Казани от 02 марта 2011 года признано право собственности за ФИО1 на незавершенный строительством гаражный бокс №--, расположенный на третьем этаже здания ГСК «Мирас» по адресу: ... .... Однако, согласно сведениям Государственного кадастра недвижимости гаражный бокс №--, расположенный на третьем этаже здания ГСК «Мирас» является объектом завершенного строительства.

Между тем, как следует из письменных материалов дела строительство гаражного комплекса завершено ответчиком ГСК «Мирас», 

Данное обстоятельство в судебном заседании не оспорено. 

Кроме того, сведения о том, что гаражный комплекс является завершенным строительством объектом, содержатся в Государственном кадастре недвижимости, о чем указано в уведомлении Управления Росреестра по РТ о приостановлении государственной регистрации от 11 мая 2018 года.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на гараж являются обоснованными и правомерными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «Мирас» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на гаражный бокс №--, расположенный на третьем этаже в завершенном строительством объекте гаражно-строительного кооператива «Мирас» по адресу: ... ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: Курбанова Р.Б.