Гр. дело № 2-3261/2023

Поступило в суд 23.08.2023г

УИД 54RS0002-01-2023-003653-18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2023г. г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска 

в составе:

Председательствующего судьи Еременко Д.А.

при ведении протокола помощником судьи Мироновой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении с предоставлением другого жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец А. Ц. *** по Железнодорожному, Заельцовскому и Ц. ***м *** (далее – истец, А. Ц. ***) обратился в суд с иском, в котором просит выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения по адресу: *** спуск, ***, общей площадью 69,1 кв.м. с предоставлением жилого помещения, расположенного по адрес: ***, общей площадью 49,9 кв.м., на условиях договора жилого помещения маневренного фонда.

В обоснование исковых требований указано, что постановлением мэрии *** от 22.03.2017г. ** многоквартирный жилой дом по адресу: *** спуск, ***, признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с постановлением мэрии *** от **** ** планируемая дата расселения – 2025 год. В аварийном *** жилых помещений, из них 9 жилых помещений включены в реестр муниципального имущества ***, 2 жилых помещения находятся в собственности граждан. Жилое помещение ** по указанному адресу включено в реестр муниципального имущества ***, на него зарегистрировано право муниципальной собственности.

Ответчики зарегистрированы и проживают в указанном жилом помещении на основании договора социального найма жилого помещения от **** **. Специалистами А. совместно с управляющей организацией АО «МКС-Новосибирск» было проведено обследование аварийного дома, согласно которому существует угроза жизни и здоровью, проживающих там граждан. На наружных брусчатых стенах здания обнаружены повреждения: искривление горизонтальных линий фасада, выпучивание отдельных венцов, неравномерная осадка здания, растрескивание древесных венцов, глубокие трещины в венцах и поражение гнилью, многочисленные трещины, выпадение кирпичей, разрушение швов, выгибы перегородок, трещины и разрушение штукатурного слоя. Дальнейшее проживание граждан в жилых помещениях невозможно, конструктивные элементы и инженерные системы дома находятся в неработоспособном состоянии, проведение ремонтных работ не представляется возможным. На основании постановления мэрии *** от **** ** введен режим повышенной готовности на территории *** спуск, ***. До жителей аварийного дома неоднократно доводилась информация о необходимости переселения в маневренный фонд до момента расселения, однако до настоящего времени ответчики продолжают проживать по указанному адресу. Ввиду сложившейся чрезвычайной ситуации, связанной с аварийным состоянием несущих конструкций дома, вплоть до возможного его обрушения, проживание ответчиков в указанном жилом помещении невозможно, создает угрозу их жизни и здоровью. Ввиду указанного у наймодателя возникла обязанность предоставить ответчикам жилое помещение маневренного фонда до момента расселения, которое уже выделено для ответчиков. На основании изложенного истец просил выселить ответчиков из указанного жилого помещения с предоставлением им жилого помещения по адресу: *** на условиях договора социального найма жилого помещения маневренного фонда.

Представитель истца в судебном заседании требования иска поддержала в полном объеме. Указала также, что у истца имеется информация о том, что ответчики выехали из спорного жилого помещения, ключи сдали в А.. 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены, ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, указывая на то обстоятельство, что предоставляемая квартира из маневринного фонда не соответствует по размеру необходимой на всех членов семьи площади, находится в доме, который построен ранее чем дом, в котором в настоящее время проживают жильцы, также находится в аварийном состоянии. 

Представитель третьего лица мэрия *** в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не просил.

Представитель третьего лица Департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства мэрии *** в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не просил.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явивших лиц.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, ответчиков, заключение прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку ответчики добровольно выехали из жилого помещения, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 150 ГПК РФ, непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с положениями ст. 106 ЖК РФ жилые помещения маневринного фонда предоставляются из расчета не менее 6 кв.м. жилой площади на одного человека. Договор найма маневринного фонда заключается на период: до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 ст. 95 настоящего Кодекса – граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции). 

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, высказанной в Определении от **** N 376-О-П, в случае признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции, обязанность оказывать содействие в обеспечении нормальных жилищных условий гражданам, лишившимся жилища и не имеющим возможности обеспечить себя жильем самостоятельно, лежит на государстве в лице органов государственной и муниципальной власти.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.

В силу ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения на основании договоров социального найма.

Из приведенных норм следует, что действующим жилищным законодательством установлен порядок выселения граждан из жилых помещений, занимаемых ими по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу или жилое помещение признано непригодным для проживания.

Судом из пояснений лиц, участвующих в деле, письменных материалов дела установлено, что жилые помещения ** по адресу: *** спуск, ***, являются собственностью *** (л.д. 13). 

В указанной квартире по состоянию на 27.07.2023г. состояли на регистрационном учете и проживали ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО5 (л.д. 14) на основании договора социального найма жилого помещения от **** ** (л.д. 15-16). 

Управляющей организацией АО «МКС-Новосибирск» было проведено обследование аварийного дома, согласно которому существует угроза жизни и здоровью, проживающих там граждан. На наружных брусчатых стенах здания обнаружены повреждения: искривление горизонтальных линий фасада, выпучивание отдельных венцов, неравномерная осадка здания, растрескивание древесных венцов, глубокие трещины в венцах и поражение гнилью, многочисленные трещины, выпадение кирпичей, разрушение швов, выгибы перегородок, трещины и разрушение штукатурного слоя. Во внутренних брусчатых стенах здания обнаружены повреждения: выгибы внутренних стен, выгибы перегородок, трещины и разрушение штукатурного слоя, трещины в обшивке стен в стыках между стенами (между перекрытиями и стенами), перекос дверей, провал полов к наружным стенам. 

Постановлением мэрии *** от **** ** многоквартирный дом по адресу: *** спуск, *** признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 24). Срок расселения жильцов указанного дома установлен до 2025 года включительно (л.д. 25). 

Постановлением мэрии *** от **** ** на территории *** по Чернышевскому спуску, *** введен режим повышенной готовности (л.д. 22), на Департамент энергетики, жилищного и коммунального хозяйства мэрии *** возложена обязанность обеспечить расселение жильцов по указанному адресу.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец указывает, что дом, в котором проживают ответчики признан аварийным, необходимо выселение в маневринный фонд до момента предоставления ответчикам иного жилья на условиях социального найма. Ответчикам направляли письмо о необходимости обратиться в А. за предоставлением жилого помещения до момента расселения, требования о переселении не выполнены (л.д. 12).

Оснований для удовлетворения требований настоящего иска суд не усматривает, поскольку установлено, что в ходе рассмотрения иска постановлением мэрии *** от **** ** жилое помещение по адресу: ***, предоставлено по договору социального найма ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (л.д. 107-108). 

Таким образом, судом установлено, что жилое помещение ** по адресу: *** по Чернышевский спуск, ***, стало непригодным для проживания в связи с его аварийностью. У истца как у органа местного самоуправления и собственника указанного жилого помещения возникла обязанность по предоставлению жильцам указанного дома предоставить иное пригодное для проживания жилое помещение. При этом, в ходе рассмотрения дела ответчикам мэрией *** было предоставлено жилое помещение по договору социального найма ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 Ответчики принимают меры к добровольному выезду из спорной квартиры, зарегистрировались по новому месту жительства, что не оспаривалось стороной истца в судебном заседании. Таким образом, требования истца о выселении в маневринный фон до предоставления иного жилья на условиях социального найма не подлежат удовлетворению, поскольку отпали основания для выселения в маневринный фонд, семья обеспечена иным, пригодным для проживания жильем на условиях договора социального найма. В случае, если ответчик не будут в добровольном порядке освобождать жилые помещения по *** спуск, то истец вправе будет обратиться с соответствующим иском о выселении, поскольку будут иметь место иные обстоятельства и основания иска. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования А. Ц. *** по Железнодорожному, Заельцовскому и Ц. ***м *** к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении с предоставлением другого жилого помещения – оставить без удовлетворения в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения судом первой инстанции в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд ***.

Судья /подпись/ Еременко Д.А.

Решение в мотивированной форме изготовлено 19.01.2024г.