Дело № 2-150/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2017 года р.п. Климово

Климовский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Марковой Л.С.,

при секретаре Бондаревой Е.М.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

третьих лиц ФИО3, ФИО4, ФИО5,

представителя третьего лица Межмуниципального отдела по Стародубскому, Погарскому и Климовскому районам Управления Росреестра по Брянской области ФИО6, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО7, ФИО2 о выделе в натуре её доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и прекращении ее права общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО7 и ФИО2, в котором просила выделить ей в натуре ее долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ......................, кадастровый № _______, и передать ей в собственность изолированную часть земельного участка, площадью всех частей ...................... кв.м.; прекратить ее право общей долевой собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу.

В предварительном судебном заседании истец ФИО1 уточнила заявленные исковые требования, просила суд выделить в натуре долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ......................, кадастровый № _______, в виде образованного земельного участка с кадастровым № _______, площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: ...................... а; прекратить ее право общей долевой собственности на ...................... долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ......................, кадастровый № _______. В обоснование уточненного искового заявления указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: ....................... Данный жилой дом расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности. Ей на праве собственности принадлежит ...................... долей. Собственниками оставшихся долей являются ФИО2 - ......................, ФИО7 - ...................... и ФИО2 - ....................... Фактически она использует земельный участок, площадь. ...................... кв.м., на который 29 декабря 2016 года был получен кадастровый паспорт. ФИО2, ФИО7, ФИО2 используют земельный участок, площадью ...................... кв.м.

В судебное заседание не явились ответчики ФИО7, ФИО2, представитель третьего лица - администрации Климовского района Брянской области, третьи лица ФИО8, ФИО9, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, предоставившие заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражали.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО7, ФИО2 представителя третьего лица - администрации Климовского района Брянской области, третьих лиц ФИО8, ФИО9, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания, ходатайствовавших о рассмотрении дела в их отсутствие и выразивших свое мнение по иску.

Истец ФИО1 в судебном заседании просила удовлетворить заявленные исковые требования по доводам, изложенным выше.

Ответчик ФИО2 с иском согласен, пояснил, что ему и его сыновьям ФИО7 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу: ....................... Этот дом -двухквартирный. ФИО1 выделила в натуре свою долю в данном доме. Между ними установился определенный порядок пользования земельным участком.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в удовлетворении искового заявления ФИО1 не возражали, пояснили, что они являются собственниками земельных участков, граничащих с земельным участком истца. Споров по меже и постройкам между ними нет.

Представитель третьего лица- Межмуниципального отдела по Стародубскому, Погарскому и Климовскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области ФИО6 в удовлетворении иска ФИО1 не возражала. Пояснила, что образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суды, разрешая требование о разделе земельного участка, должны исходить из размера долей сторон в праве общей собственности. Отступление от размера долей допустимо только как исключение, с выплатой соответствующей денежной компенсации устраняющей несоразмерность раздела.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пп. 1 и 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ).

Решением Совета народных депутатов пгт Климово № 2-233 от 30 мая 2012 года были утверждены Правила землепользования и застройки территории муниципального образования «Городское поселение поселок городского типа Климово».

В соответствии со статьей 3.6 вышеуказанных Правил предельные (максимальные и минимальные) размеры предоставляемых земельных участков для индивидуального жилищного строительства устанавливаются с учетом действующих нормативных правовых актов п.г.т. Климово и наличия свободных земель в поселении и составляют 0,05-0,15 га. 

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом, площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: ......................, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09 декабря 2016 года.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 23 сентября 2015 года следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит ...................... долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью ...................... кв.м., из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: .......................

При выделе вышеуказанного земельного участка было образовано 2 земельных участка: 1) общей площадью ...................... кв.м., из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ...................... 2) общей площадью ...................... кв.м., из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: .......................

Истец просит выделить ей в натуре долю в праве общей долевой собственности в виде земельного участка, общей площадью ...................... кв.м., расположенного по адресу: .......................

Судом установлено, что вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, соответствуют предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

При таких обстоятельствах исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО7, ФИО2 о выделе в натуре её доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и прекращении ее права общей долевой собственности на земельный участок- удовлетворить.

Выделить ФИО1 в натуре долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ......................, кадастровый № _______, в виде образованного земельного участка с кадастровым № _______, площадью ...................... кв.м., расположенного по адресу: ......................

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ...................... долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ......................, кадастровый № _______. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Климовский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Л.С. Маркова