УИД 23 RS 0045-01-2019-003285-39

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

Дело № 2-100/2020 

г.Славянск-на-Кубани. 23 января 2020г.

Славянский городской суд Краснодарского края в составе судьи Мурашева Н.И.,

при секретаре Дей В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа по доверенности ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Представитель управления имущественных отношений администрации муниципального образования г.к. Анапа на основании доверенности ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 09.06.2004г., договора о передаче прав и обязанностей от 16.03.2006г., ФИО2 принадлежит право аренды в отношении земельного участка, расположенного по адресу: (...), с видом разрешенного использования - «для размещения административного здания», право собственности принадлежит муниципальному образованию город-курорт Анапа, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 25.02.2009 г. (...). Договор аренды, в соответствии со статьей 609 ГК РФ в установленном законом порядке зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана соответствующая запись от 28.06.2004 г. (...). В настоящее время управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа выявлена долгосрочная задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору аренды. За период с 01.07.2014г. по 30.07.2019г. задолженность составила 20 977 руб. 77 коп. Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами в результате их неправомерного удержания подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действующей на момент подачи искового заявления. Общий размер пени по указанному договору аренды за период с 21.09.2016 г. по 23.10.2019г. составляет 97 365 руб. 86 коп. Управлением в адрес ответчика была направлена претензия от 10.10.2019 г. (...) о необходимости ликвидировать выявленные нарушения, и предоставлении управлению со дня получения претензии в недельный срок, документы, подтверждающие устранение нарушений. Однако ответчик требования претензии проигнорировал. В связи с тем, что от арендатора до настоящего времени не поступили денежные средства на счет управления, управление вынуждено инициировать подачу искового заявления для взыскания задолженности по указанному договору аренды в судебном порядке. Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 09.06.2004г. (...) за период с 01.07.2014г. по 30.07.2019г. которая составляет 20 977 рублей 77 копеек, а так же пеню за период времени с 21.09.2016 года по 23.10.2019 года составляет 97 365 рублей 86 копеек.

В судебное заседание представитель истца не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. В адрес ответчика дважды были направлены повестки заказным письмом с уведомлением. Из почтовых извещений следует, что ответчик за получением судебной повестки, направленной заказным письмом, не явился. В соответствии с этим, суд приходит к выводу о том, что ответчик надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, не указал уважительных причин своей неявки, и судом приняты все предусмотренные законом меры для обеспечения участия ответчика в судебном заседании. 

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 17 и 35 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Ст. 46 Конституции РФ гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ, использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки которой определяются договором аренды.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Арендатору за ненадлежащее исполнение обязанности по внесению арендных платежей согласно ст. 75 НК РФ начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ, порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

В соответствии с нормами ГПК РФ суд выносит решение с учетом представленных сторонами доказательств, которым судом дается юридическая оценка.

Как указано в ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений. При этом суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Обязанность доказывания возлагается на ту сторону, которая ссылается на соответствующие обстоятельства. При недоказанности обстоятельств, на которых истец основывает свое требование, суд отказывает в удовлетворении иска.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд оценивает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ч. 3 постановления Пленума Верховного суда РФ от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55,59 - 61,67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Из представленных документов следует, что на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 09.06.2004г. (...), договора о передаче прав и обязанностей от 16.03.2006г., ФИО2 принадлежит право аренды в отношении земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, обшей площадью 101 кв.м., с кадастровым номером (...), расположенного по адресу: (...), с видом разрешенного использования - для размещения административного здания, право собственности принадлежит муниципальному образованию город-курорт Анапа, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 25.02.2009г. (...).

В соответствии с пунктом 3.4 договора аренды размер ежегодной арендной платы установлен на момент подписания договора аренды, в дальнейшем может изменяться арендодателем в связи с инфляцией и индексацией цен и в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в действующее законодательство и нормативные акты Российской Федерации и (...), либо в связи с изменением арендатором цели использования земельного участка, указанного в п.п.1.1 настоящего договора. Арендная плата вносится арендатором равными частями до 10.04; 10.07; 10.10; 10.11; из расчета за календарный год.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату в полном размере за земельный участок, данное положение отражено в пункте 4.2.2 договора аренды.

В нарушение принятых по договору аренды обязательств, арендатор произвел оплату не в полном объеме, что привело к образованию задолженности за период с 01.07.2014г. по 30.07.2019г., которая составила 20 977 руб. 77 коп.

Установлено, что задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена. 

В силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами в результате их неправомерного удержания подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действующей на момент подачи искового заявления.

Общий размер пени по указанному договору аренды за период с 21.09.2016г. по 23.10.2019г. составляет 97 365 руб. 86 коп. Расчет судом проверен и признан правильным.

В соответствии с указанными обстоятельствами исковые требования должны быть удовлетворены.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 566 рублей 86 коп. в доход государства, поскольку истец в соответствии со ст. 333.27 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2, (...) года рождения, уроженца (...), в пользу управления имущественных отношений муниципального образования город-курорт Анапа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 09.06.2004г. (...) за период с 01.07.2014г. по 30.07.2019г. в размере 20 977 рублей, пеню за период с 21.09.2016г. по 23.10.2019г. в размере 97 365 рублей 86 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход государства государственную пошлину в размере 3566 рублей 86 копеек.

Ответчик вправе подать в Славянский городской суд заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 24 января 2020 года. 

Копия верна: Судья Н.И.Мурашев

СОГЛАСОВАНО

Судья Н.И. Мурашев