Дело № 2-119/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Данилов Ярославской области 26 февраля 2019 года

Даниловский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Аканеева Ю.С., 

при секретаре Белоусовой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (СПК) «Заречье» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 02.01.1992 г.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Даниловский районный суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (СПК) «Заречье» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 39,3 кв.м., 1983 года постройки, 1- этажный, на основании договора купли-продажи от 02.01.1992 г.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала заявленные исковые требования, пояснив, что 02.01.1992 г. она приобрела у СПК «Заречье» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1983 года постройки, общей площадью 39,3 кв.м., договор купли-продажи дома не регистрировала, так как полагала достаточным его заключение. В конце 2018 года обратилась в Управление Росреестра по Ярославской области для постановки жилого дома на кадастровый учет и регистрации права собственности. 22.11.2018 г. было вынесено уведомление, в котором указывалось на невозможность проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с тем, что отсутствуют права на земельный участок. Земельный участок по адресу: 

<

адрес>, никогда не предоставлялся ни в аренду, ни в собственность. 24.12.2018 г. Постановлением администрации Даниловского муниципального района № 1140 была утверждена схема земельного участка площадью 1455 кв.м., земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового №. В администрации Даниловского MP ЯО посоветовали обратиться в суд для признания права собственности на жилой дом, так как в отсутствие регистрации права собственности на дом не имеется оснований для предоставления истцу в собственность или аренду данного земельного участка. Просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 39,3 кв.м., 1983 года постройки, 1- этажный, за ФИО2, на основании договора купли-продажи от 02.01.1992 г.

Представитель ответчика СПК «Заречье» ФИО1 исковые требования признал, пояснив, что ФИО2 действительно приобрела в хозяйстве жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 39,3 кв.м., 1983 года постройки на основании договора купли-продажи от 02.01.1992 г.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Даниловскому и Пошехонскому районам Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, представили отзыв, согласно которого сведение о правах на спорный объект в ЕГРП отсутствуют, разрешение дела оставляют на усмотрение суда.

Заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований, на основании следующего.

В судебном заседании установлено, что между ФИО2 и правлением колхоза «Заречье» Даниловского района в лице председателя ФИО1 02 января 1992 года заключен договор купли-продажи, согласно которому правление колхоза продает, а ФИО2 покупает щитовой, 2-х комнатный дом, обложенный кирпичом, расположенный в д.Козлово, за 3850 рублей.

Согласно выписки из похозяйственной книги № 10 за 2017-2018 г. лицевой счет № следует, что жилой дом, 1983 года постройки, с надворными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО2, похозяйственный учет на ФИО2 ведётся с 1992 года. 

В соответствии с техническим планом здания объект недвижимости представляет собой индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 39,3 кв.м., 1-но этажный.

Согласно информации филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области от 15.02.2019, в Едином государственном реестре недвижимости записи об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. На кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым №, площадью 1455 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Согласно уведомлению Росреестра от 22.11.2018 осуществление действий по переходу права собственности истцу на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, приостановлено, в связи с отсутствием записи в ЕГРН зарегистрированного права заявителя на земельный участок, на котором расположен жилой дом.

Справкой администрации Середского сельского поселения № от 19.10.2018г. подтверждается, что земельный участок по адресу: 

<

адрес>, не выделялся ни в собственность, ни в аренду, ни во владение.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.2 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Суд признает, что договор купли-продажи от 02.01.1992 года между продавцом колхозом «Заречье» и покупателем ФИО2 был заключен в надлежащей форме, подписан сторонами. Как следует из текста договора, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор купли-продажи не противоречит закону, стороны исполнили обязанности по данному договору, следовательно, имеются основания для признания договора купли-продажи от 02.01.1992 года между колхозом «Заречье» и ФИО2 действительным и признания за ФИО2 права собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 39,3 кв.м., 1983 года постройки, на основании договора купли-продажи от 02.01.1992 г.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения путём подачи апелляционной жалобы через Даниловский районный суд.

Судья Ю.С. Аканеев