№2(1)-544/2021

56RS0005-01-2021-000328-52 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Абдулино 16 июля 2021 года

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Мурзаковой Н.П., 

при секретаре Берлиной Е.С.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ ... о признании права собственности на нежилые здания,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на нежилые здания. В обоснование исковых требований указывает, что в ... году колхозом «им. Калинина» ... было построено нежилое здание телятника в .... ... произошло разукрупнение колхоза «им. Калинина» на хозяйства: колхоз «им.Калинина», колхоз «Колос» и колхоз «Новая Жизнь» с центром в .... Указанное здание перешло в пользование колхоза «Новая жизнь»

Распоряжением главы администрации ... и ... от ... ... колхоз «Новая жизнь» реорганизован в акционерное общество закрытого типа (АОЗТ) «Новая жизнь».

На общем собрании акционеров АОЗТ «Новая жизнь» от ... принято решение переименовать АОЗТ «Новая жизнь» в колхоз «Новая жизнь». ... принят устав колхоза и утверждено штатное расписание.

С ... года колхоз «Новая жизнь» находился в тяжелом финансовом положении. У колхоза не было возможности использовать и содержать имущество, вследствие чего часть имущества, а именно: здание коровника ... года постройки, здание зернохранилища ... года постройки, здание зернохранилища ... года постройки, было решено передать ему - ФИО1, ведущему личное подсобное хозяйство. Однако, ввиду отсутствия зарегистрированного права собственности на объекты недвижимости у колхоза «Новая жизнь» договор на пользование данными зданиями заключен не был.

В ... году колхоз «Новая жизнь» ликвидирован на основании решения арбитражного суда.

С ... года он добросовестно, открыто и беспрерывно владеет указанными объектами недвижимости для личного подсобного хозяйства, на протяжении всего времени проводит работы по восстановлению, ремонту и сохранению объектов в надлежащем состоянии. За счет своих денежных средств, с целью постановки на государственный кадастровый учет, а в дальнейшем и регистрации права собственности, в 2019 году были проведены кадастровые работы. В результате проведенных работ получены технические планы зданий, в которых определены технические характеристики нежилых зданий. В течение всего срока владения недвижимыми объектами претензий от третьих лиц не предъявлялось, никто не оспаривал его права и не претендовал на данные объекты недвижимости. 

Просит суд, признать за ним, ФИО1 право собственности на нежилое здание коровника ... года постройки, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, ..., Абдулинский городской округ, ..., нежилое здание зернохранилища ... года постройки, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ... нежилое здание зернохранилища ... года постройки, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, ..., ..., .... Считать решение суда основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, данные объектов недвижимости как ранее учтенные.

В судебное заседание истец ФИО1. не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности от ..., не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. В заявлении просит суд, рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Абдулинский городской округ ... не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. В ходатайстве представитель ответчика администрации МО Абдулинский городской округ ..., просит суд, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика — администрации МО Абдулинский городской округ ..., дело просят разрешить с учетом действующего законодательства.

Суд, согласно ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 КонституцииРоссийской Федерации каждый вправе иметь имущество всобственности.

В соответствии со ст.12 ГК РФпризнаниеправаявляется одним из способов защитыправа. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновенияправасобственностина недвижимость.

Основания приобретения права собственности на имущество предусмотрены статьей 218 ГК РФ, в соответствии с которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Объекты недвижимости, в том числе нежилые помещения, созданные до 1991 года (до вступления в силу Закона РСФСР от 24.12.1990 года №443-1 «О собственности в РСФСР»), используемые для осуществления задач государства, по общему правилу относятся к государственной собственности, если не будет доказано, что эти объекты принадлежали колхозно-кооперативным или общественным организациям, либо их правопреемникам, либо не будет доказано, что эти объекты были отчуждены государством.

В силу статей 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР колхозы владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам. Собственностью колхозов являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц - ... прекращена деятельность колхоза «Новая жизнь».

Истцом получены технические планы зданий, согласно которых: площадь нежилого здания - зернохранилища, ... года постройки, расположенного по адресу: ..., составляет ....м; площадь нежилого здания - коровника, ... года постройки, расположенного по адресу: ... составляет ... кв.м.; площадь нежилого здания - зернохранилища, ... года постройки, расположенного по адресу: ... составляет ... кв.м.

Согласно справке, выданной комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Абдулинский городской округ ... в реестре имущества муниципальной собственности здание коровника, ... года постройки, общей площадью ... кв.м., и здание зернохранилища, ... года постройки, общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу: ... не числятся.

Из архивной справки ... от ..., выданной администрацией МО Абдулинский городской округ ... усматривается, что в протоколе общего собрания членов колхоза «Новая жизнь» ... от ... имеются сведения о приобретении ФИО1 (так в документе) деревянной постройки телятника за наличный расчет.

Других сведений о передаче коровника, нежилого здания зернохранилища в пользование ФИО1, СПК Колхоз «Новая жизнь» не имеется.

Согласно справкам, предоставленным ГБУ «Центром государственной кадастровой оценки ...» от ... право собственности на нежилое здание зернохранилища, площадью ... кв.м., нежилое здание зернохранилища, площадью ... кв.м., нежилое здание коровника, площадью ... кв.м. не зарегистрировано.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. При этом, право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В судебном заседании от ... свидетели ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 пояснили, что здания, на которые просит суд признать право собственности были переданы колхозом в пользование в ... г.г. главе КФХ ФИО7. В настоящее время ФИО1 в коровнике содержит скот, а в зернохранилищах хранит зерно, которое убирает с полей. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из анализа вышеприведенных норм следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно статьям 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобрететальной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Таким образом, необходимым условием для получения имущества в собственность на основании приобретальной давности является фактическое беститульное владение чужим имуществом. 

В связи с ликвидацией СПК колхоз «Новая жизнь» истец ФИО1 лишен возможности юридически оформить сделку купли-продажи недвижимого имущества.

Учитывая, что истец ФИО1 непрерывно, открыто, владеет имуществом на протяжении 16 лет, факта владения не скрывал, принимал меры по обеспечению сохранности имущества, производил текущий ремонт, в течение всего срока владения претензий от третьих лиц не предъявлялось, никто не претендовал на данные объекты недвижимости, суд считает возможным признать исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на нежилые здания обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ ... о признании права собственности на нежилые здания удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на нежилое здание коровника, ... года постройки, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ....

Признать право собственности ФИО1 на нежилое здание зернохранилища, ... года постройки, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ....

Признать право собственности ФИО1 на нежилое здание зернохранилища, ... года постройки, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ....

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.П. Мурзакова

...