Дело № 2-537/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 апреля 2019 г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Мазаловой М.И.

при секретаре Джанджугазян А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Ореховского сельского поселения Сакского района Республики Крым о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Сакский районный суд Республики Крым с иском, с учетом уточнения, к ФИО2 о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, 

В обоснование заявленных требований указала, что согласно определения Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № утверждено мировое соглашение между истцом и ответчиком, которая приходится истцу сестрой. Согласно мировому соглашению, полученный в порядке наследования жилой дом и хозяйственные строения, расположенные по адресу: 

<

адрес>-а, разделены, прекращено право общей собственности, установлен порядок пользования земельным участком. 

Согласно определению суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в собственность переходит в жилом доме литер «А-А1-А2» жилая комната № площадью 7,4 кв. м, жилая комната № площадью 7,8 кв. м, санузел площадью 3,8 кв. м., часть прихожей площадью 2,9 кв. м., летняя кухня литер «Б» с подвалом и пристройкой литер «В-1», сарай литер «В», сарай литер «Д», 1/3 сарая литер «Е», уборная литер «И».

Согласно условиям мирового соглашения на истца и ответчика была возложена обязанность по переоборудованию жилого дома с целью получения двух обособленных, не связанных между собой жилых блоков с самостоятельными коммуникациями, системами отопления, раздельными входами в жилые помещения. 

Просит признать выделенные помещения на основании определения Сакского районного суда отДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № в жилом доме литер «А-А-1А-2» с учетом переоборудования : жилую комнату № площадью 7,4 кв. м., жилую комнату № площадью 7,8кв. м., санузел площадью 3,8 кв. м., часть прихожей площадью 2,9 кв. м., общей площадью 21,80 кв.м., в том числе жилой-15,2 кв. м., жилым домом блокированной застройки. Признать за ней право собственности дом-блок автономный, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований с учетом заключения судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №. При удовлетворении иска судебные расходы с ответчика взыскать в пользу истца не просит.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования истца признала в полном объеме.

Третьи лица в суд представителей не направили, о дате месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, мнением сторон, считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке. Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

На основании п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Судом установлено, что согласно определению Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № утверждено мировое соглашение между истцом и ответчиком. Согласно мировому соглашению произведен раздел жилого дома и хозяйственных строений, расположенных по адресу: 

<

адрес>-а; прекращено право общей собственности и установлен порядок пользования земельным участком. ФИО1 в собственность в жилом доме литер «А-А1-А2» переходит: жилая комната № площадью 7,4 кв. м., жилая комната № площадью 7,8 кв. м., санузел площадью 3,8 кв.м., часть прихожей площадью 2,9 кв.м., летняя кухня литер «Б» с подвалом и пристройкой литер «В-1», сарай литер «В», сарай литер «Д», 1/3 сарая литер «Е», уборная литер «И».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. 

Согласно заключения ИП ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № выделенные истцу ФИО1 помещения общей площадью 21,80 кв. м, в том числе жилой 15,20 кв.м.:1-2-прихожая площадью 2,80 кв.м., №- коридор площадью 3,80кв.м.,№-жилая площадью 7,40 кв.м.,№-жилая площадью 7,80 кв.м., принадлежащие ФИО1 по праву собственности на основании мирового соглашения, утвержденного определением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> имеющие признаки жилого дома блокированной застройки, по своему объемно-планировочному решению и основным конструктивным элементам, образованные в результате перепланировки и переоборудования, однорядным прямолинейным «Г»-образным типом, предусматривающим рядовое примыкание блоков один к другому, предназначенное для проживания одной семьи, имеющие общие стены без проемов с соседним блоком и имеющее непосредственный выход на отдельный земельный участок, что соответствует,ч.2ст.49 Градостроительного кодекса РФ, представляет собой автономный блок :жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним инженерным сетям, не имеющий общих с соседним жилым блоком подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных на или под другим жилым блоком, что соответствуют требованиям к объемно-планировочным решением жилых домов установленные решением СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Суд принимает данное экспертное заключение за допустимое доказательство, т.к. эксперт имеет соответствующее образование, уровень профессиональной переподготовки, стаж работы, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закона N 218-ФЗ) в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате, в том числе, раздела объекта недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. 

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются: судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения ( п.4 ч.8).

В силу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав. 

Таким образом, а также с учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга. 

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости). При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки-это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством, в том числе Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются. В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому. Следовательно, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки. 

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил N55.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", утвержденном приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. N 789).

Учитывая, что созданный при разделе объект недвижимости, согласно заключения строительно-технической экспертизы, проведенной ИП ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №, является блоком жилым автономным, суд признает за ФИО1 право собственности на дом-блок назначение: жилой, состоящий из помещений общей площадью 21,8 кв.м., в том числе жилой - 15,20 кв.м.: 2-1 прихожая площадью 2,80 кв. м., №- коридор площадью 3,80 кв. м.,№-жилая площадью 7,40 кв.м.,№-жилая площадью 7,80 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебном заседании отказалась от взыскания в свою пользу судебных расходов.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать образованные при разделе жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> помещения: 2-1 прихожая площадью 2,80 кв. метров, №- коридор площадью 3,80 кв. метров,№ - жилая площадью 7,40 кв. метров, № - жилая площадью 7,80 кв. метров, общей площадью 21,80 кв. метров, жилым домом-блоком автономным.

Признать право собственности ФИО1 на дом-блок автономный, назначение: жилой, общей площадью 21,80 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья М.И. Мазалова