РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2018 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Борзиной К.Н., при секретаре Маслобоевой Т.В., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2280/2018 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ушаковского муниципального образования о признании права собственности на самовольную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Ушаковского муниципального образования о признании права собственности на самовольную постройку - жилой дом, расположенный по адресу: ...., общей площадью 203,5 кв.м., из которых жилой 105 кв.м.

В обоснование исковых требований указав, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..... Земельный участок относится к категории земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. В 2017 года на данном земельном участке истец построила жилой дом общей площадью 203,5 кв.м.

Разрешение на строительство истцом в установленном законом порядке получено не было. 

Сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Ушаковского муниципального образования в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований представитель ответчика не представил. 

Суд, исследовав письменные доказательства, выслушав пояснения участников процесса, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями частью 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В соответствии с частью 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010г. № 10/20 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» были разъяснены положения ст. 222 ГК РФ. 

Согласно пункту 25 Постановления, если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Согласно пункту 26 постановления, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка (купчая) от **/**/**** №, протокола об итогах аукциона от **/**/**** № ФИО1 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: ...., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно заключению МБУ «АиГ» категория технического состояния обследованного объекта капитального строительства, находящегося по адресу: ...., характеризуется как исправное состояние категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Объект капитального строительства обеспечивает безопасность пребывания людей и соответствует строительным и другим нормам, действующим на территории РФ. 

Согласно заключению МБУ «АиГ» местоположение здания на земельном участке, расположенном по адресу: .... соответствует градостроительным нормам, действующим на территории РФ.

Как следует из заключения МУП «БТИ г. Иркутска» жилой дом по адресу: .... располагается в границах земельного участка, расположенного по адресу: .... с кадастровым номером № 

В материалы дела представлено заключение №ои/2897 от **/**/****, выданное Федеральным бюджетным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в ....», согласно которому индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: .....**/**/****-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из ответа начальника ОНД и ПР по .... следует, что спорное строение отвечает предъявляемым требованиям пожарной безопасности, против признания права собственности на строение не возражает.

Как следует из материалов дела, истцом ФИО1 предпринимались меры по разрешению вопроса об оформлении прав на самовольное строение во внесудебном порядке, однако в выдаче разрешения было отказано.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что сохранение самовольно возведенной постройки не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на самовольную постройку. 

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку – жилой дом, общей площадью 203,5 кв.м., в том числе жилой площадью 105,0 кв.м., расположенный по адресу: .....

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца со дня его принятия. 

Судья К.Н. Борзина